01. 公积金贷款有调整，二手房贷款年限拟延长10年

5月6日，广州住房公积金管理中心发布公告，公开征求对新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》的意见 。

其中，意见提到，广州此次拟修订的公积金贷款实施办法中对贷款的额度、期限和利率方面增加了几点现行的具体要求。

目前拟要求：个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；（二）不高于我市住房公积金个人住房贷款最高额度。该最高额度由公积金中心根据我市社会经济发展情况报市住房公积金管委会批准后适时调整；（三）不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

此外，意见还提到，住房公积金贷款期限发生变化。

其中，贷款期限不超过30年、二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年这两点被社会广泛关注。

目前的现行规定是，一手楼贷款期限不得超过30年；二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年

02. 番禺区黄金海岸地块拟由居住用地调整为公园绿地

5月1日，广州市规划和自然资源局发布了一份关于番禺区黄金海岸地块（BA0704规划管理单元）控制性详细规划调整方案的批前公示。

公告内容指出，项目地块位于广州市番禺区南村镇，南沙港快速路两侧以东、珠江后航道以南，总用地面积17.07公顷。

申请调整内容为，拟项目地块由二类居住用地（R2）调整为公园绿地，不设定规划控规指标。

根据最初的规划图，该地块原本拟打造一条黄金海岸长廊，并规划建造多宗住宅用地。不过，从最新规划图中可以看出，该地块有了最新的调整，这些原规划为住宅用地的地块，将调整为公园绿地。

03.4月商铺市场供应环比涨1.6倍

据广州中原研究发展部消息，4月商铺市场显稳步上扬走势。

4月2日“新穗六条”出台后，广州楼市新增供应明显提速。广州商铺市场供应量较上月低位上涨1.6倍，为 264套2.43万㎡。4月成交328套2.50万㎡，成交量小幅上涨17%，交易主要以散售项目的贡献为主。

从区域表现来看，4月共计12个项目获得商铺新批预售，主要集中在天河区以及广州东部。

天河区金融城板块广州城投•湾区金融港、智慧城板块保利天汇、黄埔区龙湖揽境、增城区金科景业雍景园、誉山国际均有批量商铺入市。

4月广州商铺市场除番禺区外，各区成交热度有所回升。

其中，增城区商铺成交量较上月低位上涨3.7倍，占全市的29%，成交主要依靠朱村、新塘板块的若干住宅项目带动。

南沙、黄埔区成交量占比16%、13%，以住宅项目的散售商铺贡献为主。

番禺区继上月大宗确权网签后，本月商铺成交量缩减75%，不过区域本月也有一项目录得批量成交。花都区成交十余套商铺，主力为狮岭板块的尚品雅居。

天河区成交量较上月翻番，除兰亭盛荟商铺的持续销售外，牛奶厂板块华润天合也录得一定量的商铺交易。荔湾区则以单个热点项目的交易为主，区域成交量占全市的13%。