今日（5月8日），城北新玄武的纯新盘玄武宝龙城于南京香格里拉大酒店3F盛世堂首开。

项目共吸引3003组买房人报名（含人才161组，无房户1734 人，普通客户1108组），整体中签率约7%。据悉，开盘仅约2小时，首开房源便全部售罄，这惊人的购买力！

本次项目首推的D1、D3、D4号楼，共计215套房源（其中人才优先房源和无住房保障房源各65套），户型建筑面积约109、139㎡，销许均价40820-46638元/㎡，首付4成，验资150万。

户型图一览：

建筑面积约106、109㎡三房两厅两卫

建筑面积约139㎡四房两厅两卫

 

需要注意的是，玄武宝龙城也无精装包。中央空调、地暖和新风同样三大件配齐，大金中央空调、威能全屋地暖、松下的新风系统。卫浴厨电一应俱全，配备了科勒座便器、洗脸盆、浴缸、花洒，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等。

 

玄武宝龙城前身是新玄武G21地块，被宝龙以底价408000万元竞得，楼面价10163元/㎡。

根据规划，G21地块共分为A、B、C、D、E、F六个分区，其中B、D分区为住宅组团，拟建11栋17-26F高层住宅、5栋17-20F公寓、2栋22-24F办公楼、展览馆及商业等配套。

 

项目位于南京市玄武区铁北红山新城，南至规划望山路，东至北苑东路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路。

 

近两年，新玄武凭借坐拥主城优越区位，交通便捷，商业、学校一应俱全，成为不少家庭置业首选的板块之一。

根据规划，“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备，将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅，总建设体量达430万平方米。

在相关生活配套上，新玄武胜在原有基础就不错，加上规划红利，未来可期。

 

产业配套：

目前，已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

 

 

交通配套：

目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

 

教育资源：

名校资源加持，如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映，靠着双学区的加持，项目十分火爆，这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

商业资源：

目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。

在新房市场，新玄武作为城北的头部板块，目前除了已经首开的玄武宝龙城，还有星河国际、紫金悦峯以及复地明日之城。

 

星河国际

星河国际暂无房源在售，预计近期加推B地块1-3号楼，户型建筑面积为112、128㎡。

 

星河国际为南京星河WORLD二期，规划11栋高层住宅，建筑面积为115-180㎡。

2019年8月30日，星河国际首开入市，推出1、3、5、7号楼共计547套房源，建筑面积约112-180㎡，销许均价为40411-42810元/㎡，首开当天劲销9成。

2020年9月29日，项目加推2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡，当日售罄。

 

户型一览：

 

 

据此前置业顾问介绍，项目B区的精装标准可以参考前期，项目并无精装包。日立中央空调+威能地暖系统+霍尼韦尔新风系统，厨房使用方太（或同档次品牌）燃气灶、油烟机、蒸微一体机，及美国滨特尔净水器等。

综合来看，星河国际周边生活气氛浓厚，是主城改善的优质楼盘，并且，在前期项目销售情况来看，还是备受买房人追捧的，除了房企品牌、小区品质外，最让买房人中意的，莫过于星河项目稳定的学区，项目旁边就是科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校。

也正因此，目前板块内的二手房成交价屡创新高，以中海玄武公馆为例，最近一次成交单价达到58984元/㎡，成交总价585万。这么一对比，星河国际前期倒挂近1.5万/㎡！

 

 

紫金悦峯（纯新盘）

与星河国际紧邻的紫金悦峯项目同样备受关注，其中有个重要原因便是，项目打造的最小户型仅约81㎡，以放风价4.5万/㎡来看，总价约为360万，首付三成起，就是108万，这或许是置业城北新玄武的最低门槛。

值得一提的是，同样以中海玄武公馆最近成交的房源为例，紫金悦峯和周边二手房价相较，有着近1.3万/㎡的倒挂空间。如此，看来项目热度怎会不高！

 

 

紫金悦峯前身是新玄武G17地块，于2018年5月30日进行出让，被北京电子城以34.2亿元底价拍下，楼面地价为13729元/㎡。

项目由电子城高科打造。总体量39万㎡，规划尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。地块非常庞大，共分为A、B、C、D、E五个地块，其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业，B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业，C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

 

户型参考：

建面约81㎡，两室两厅一卫

 

建面约104㎡，三室两厅两卫

 

建面约121㎡，三室两厅两卫

 

紫金悦峯项目此前于3月11日公开120㎡样板间，采取购房证明预约参观制。

值得注意的是，根据项目此前释放信息，并无精装包，标配了三大件，包括日立的中央空调，松下的新风系统，菲斯曼的锅炉地暖；厨房采用西门子的油烟机、灶具、洗碗机，菲斯曼的壁挂锅炉；卫浴采用的是杜拉维特的马桶，摩恩的毛巾架和置物架等。

 

项目预计本月首开A地块11号楼和C地块2号楼，户型建筑面积约81、97、104、121、133㎡，放风价4.5万/㎡，首付3成起，没有装修包（具体信息以开发商销许为准）。

 

复地明日之城（纯新盘）

4月22日，新玄武纯新盘复地明日之城项目规划设计方案出炉。

 

 

根据规划，项目东至规划文八路， 南至空地， 西至北苑东路， 北至规划文四路，实际出让总面积为84130.20㎡，将打造约40万方的综合体，涵盖住宅、商业、办公三种业态。

 

项目共打造9栋住宅产品，户型面积约103-160㎡，预计5月首开6、7、8、9号楼，首开户型面积129㎡、140㎡、160㎡，首付比例暂未确定，无精装包，放风价4.5-5万/㎡（以开发商具体开盘消息为准）！

户型一览：

125㎡三房两厅两卫

 

140㎡四房两厅两卫

 

169㎡ 四房两厅三卫

 

值得注意的是，复地新玄武G22地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，是难得的湖景房，跟区域内其他项目有所不同。

 

而此前，4月17日，项目不仅重磅公布案名复地·明日之城，还分别在万谷慧商场一楼、燕子矶招商花园城一楼和玄武湖景区麦当劳门口公开项目城市展厅。

 

其实，新玄武一直有点特殊，不同于南京楼市其他版块！

自2016年开始，新玄武板块的走向就有点不同了，中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园，都在开盘时就拿到了学区指标。其他楼盘的有关学区的问题一直是交付后再做定夺，但是新玄武自一开始就已经明确了。

此外，刚提到的楼盘学区属于南京市科利华铁北中学、南京市铁北新城小学（南师附小铁北新城分校），这两所学校，作为板块的学区门面担当，其重要性不言而喻。

尤其是南师附小铁北分校，本部是玄武区公办最顶尖的学校，南师附小铁北分校的校长为本部副校长担任，为一校两址办学，教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化，含金量可想而知。

因而，板块内的二手房市场才会屡创新高，同时对于仍有倒挂的新房市场也是有如神助。基本只要上市都是楼市“香饽饽”，但只苦于板块内新房供货量实在是少。

根据本站统计的5月楼市入市量，其中城北板块就被新玄武的楼盘包场了，届时上文提到的三家楼盘入市，将一定程度上解决板块内房荒的状态。

并且，板块内还有一幅纯宅地——新玄武G24地块将于本月20日出让，即红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块（铁北7号地），毛坯限价高达43555元/㎡，未来全装修全装修价格也在4.5万/㎡左右！对于板块又是一次提振的机会！

 

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