文 | 番茄君

继2月末开市客和星河联合拿下商住用地后，今年的第二次宅地拍卖，同时也是首次集中供应宅地，即将开启。

此次共有6宗宅地在土地交易中心竞拍，4宗位于深圳，另外2宗位于深汕合作区的宅地是去年流拍的土地。土地总面积达36.19万平方米，起拍总价为105.76亿元。

在这出让的6块宅地里，4宗用于建设普通商品房，2宗用于建设可售人才房，其中位于南山的宗地还有商业用途。

本周四（5月13日），界面楼谈将进行土拍现场图文直播，届时在后台回复【513】即可查看全文。

宝安宅地：别墅区的限价商品房

A122-0372宗地位于宝安尖岗山大道和卧龙四路的交汇处东侧，与万科四季都会四季花园、中海九号公馆以及曦城仅一路之隔，此外周边还有越秀和樾府以及泰禾院子。

该宗地用于建普通商品房，土地面积约2.11万平方米，建筑面积约6.74万平方米，其中住宅占6.52万平方米。

由于宗地采取“双限双竞”的办法以挂牌方式，还需竞配建只租不售的人才住房，而只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。

除了住宅以外，还需配建2000平方米商业，以及落实1500平方米的社区体育活动场地。

宗地挂牌起始价为17.54亿元，封顶价为25.44亿元。

从环境上看，项目北面为尖岗山和铁钢水库，周边均是住宅和山水，景观和生态环境都非常不错。

不过，周边不便的是没有地铁，目前需等到12号线建成运营，情况才能有所改善。

虽然轨道交通不便，但尖岗山大道和京港澳高速等快递通道，驾车出行十分方便。

商业配套方面，除了自带的商业，还有周边和樾府配备的1.6万平方米的底层商业、曦城的6.8万平方米商业，基本能满足日常消费需求。

该片区去年仅有越秀和樾府一个新盘入市，当时共备案274套房源，其中包含64套洋房，均价约10.6万元/平方米；高层住宅210套，均价8.6万元/平方米。

而本次出让的A122-0372宗地项目建成后，住宅的销售均价不得高于8.33万元/平方米（不含室内装修），而且套内建筑面积在90平方米以下的房源不低于70%。

龙华宗地：未来卖3字头

A822-0422宗地在龙华大道旁、中华路西侧，紧挨着锦绣江南四期，用于建设出售型人才住房。

该地块的土地面积约2.47万平方米，建筑面积约13.22万平方米，要求容积率不超过5.35，其中住宅占12.77万平方米，商业1000平方米。宗地起拍价为11.51亿元，封顶价为16.69亿元。

本次出让的宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，项目建成后须严格按限定的价格销售，均价不高于3.96万元/平方米，最高售价不高于4.16万元/平方米。

从周边的配套的来看，交通方面，该宗地位于龙华大道东侧，紧挨中华路和工业路，未来自驾便捷通常。

由于宗地距离地铁4号线龙华站直线距离近2公里，步行前往地铁站会花费较长时间，但地块周围有多个公交车站，可通过公交驳接。

商业配套上，宗地项目自带4000平方米的小型商业，但由于距离壹方天地仅800米，未来可享受它的60万平方米超大商业配套。

此外，宗地周边为工业区和住宅混合，尤其是紧邻的锦绣江南四期，沿街开设了不少店铺。

教育方面，龙华区民治第二小学与宗地仅隔一条小路，1公里内还有有松和小学、清泉外国语小学以及龙华高级中学。

不过由于项目靠近主干道，未来居住或会受到车辆噪音干扰，且距离地铁站较远。不过，总体来看，配套还算不错。

而在去年6月，位于宗地隔壁、同样用于建设可售人才房的A822-0409地块被深圳市人才安居集团有限公司以底价12.76亿元拿下，此次预计也会被安居集团带走。

南山宗地：未来地铁口物业

T501-0101宗地是此次挂牌的宅地里唯一一个商住两用的地块，位于留仙大道与仙茶路的交汇处。

土地面积约2.14万平方米，建筑面积29.16万平方米，包含办公、商业、酒店、熟食中心、可售人才住房。商业部分的使用年限是40年，住宅（可售人才住房）使用年期为70年。

其中办公占15万平方米，地上商业1.5万平方米，酒店4万平方米，地下商业1万平方米，住宅7.21万平方米。

宗地挂牌起始价为47.6亿元，未设置封顶价。本次出让宗地项目建成后，人才住房必须严格按要求销售，基准售价不高于5.28万元/平方米，最高售价不高于5.54万元/平方米，总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套。

由于宗地与5号线留仙洞站旁，属于地铁口物业，未来出行不论是搭乘轨道交通还是自驾都十分方便。

光明宅地：网红盘的预备梯队

A646-0083宗地位于光明区凤凰街道，夹在光侨路和长凤路之间，距离光明城站直线距离不到700米。

已知宗地被用于建设可售商品房，土地面积占1.02万平方米，建筑面积仅4.08万平方米，其中住宅占4万平方米，商业仅占500平方米——少到几乎可以忽略。

竞拍起始价为7.5亿元，最高限制地价为10.88亿元。未来项目建成后，或许又将是个预备役的网红盘。

在轨道交通方面，虽然宗地距离最近的地铁6号线长圳站有近2公里，但是值得注意的是，它与高铁光明城站仅有645米。

而且，光明城站下还有正在建设中的地铁13号线，建成后将会在高铁站开设地铁光明城站。

在自驾方面，宗地紧挨着主干道，周边还有龙大高速以及外环高速，对于有车一族的出行，十分友好。

宗地的东西侧还有一所在建的中医院，西北侧有两个工业园区，东北侧正在建招商局智慧园。

目前，宗地周边仍处于开发状态，未来待市政建设基础完成后，周边城市面貌将焕然一新。

根据出让公告，A646-0083宗地出采用双限双竞的办法以挂牌方式出让，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.89万元/平方米（不含室内装修）。

深汕宗地：康养度假区的湖景住宅

位于深汕合作区、用于建设商品房的编号C2020-0001、C2020-0002宗地处于赤石镇窑陂水库东南侧，毗邻明热河。这两块宗地皆采用“双限双竞”的方式出让。

值得注意的是，根据深汕合作区的规划，这两宗宅地位于北部组团，即康养度假区——重点发展康养度假、医疗保健、生物科技、生态休闲等。

C2020-0001宗地土地面积12.16万平方米，建筑面积18.24万平方米，容积率仅为1.5。其中，住宅面积16.05万平方米，商业9120平方米。按照土地利用要求，项目建成后楼高低于36米。

该宗地挂牌起始价为9.92亿元，最高限制地价为14.38亿元，土地使用年限为70年。

此外，宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积1.58万平方米，建成后无偿移交给政府。

C2020-0002宗地土地面积为16.29万平方米，建筑面积19.55万平方米，挂牌起始价11.69亿元，最高限制地价为16.95亿元。

根据出让合同显示，宗地项目建成后，建筑高度不超过36米，建筑的容积率为1.2。其中，居住建筑面积18.93平方米，商业5866平方米。设置车位 3234 个。

该宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积1.03万，建成后无偿移交给政府。

本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于1.9万元/平方米（不含室内装修）。

 

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