上周，本站整理了5月楼市上市量，预计有43家楼盘超6000套新房将陆续涌入市场，目前已先后有城南、城北热盘抢先领取销许，积极入市；昨日江北核心区也开始发力，金基江畔月明府、卓越云曜成功申领销许，今日开始报名。

与此同时，近日江宁板块纯新盘也传出最新动态！项目最快将于本月首开入市，精装限价3.48万/㎡！

01、上秦淮纯新盘最快本月首开，精装限价3.48万/㎡

5月9日，上秦淮纯新盘芳原公开售楼处，同步公开建面约125㎡、137㎡样板间。

据悉，项目由美的和金茂联手打造，共规划22栋4-7层低密度住宅，其中洋房多层住宅户型建面约105㎡、125㎡、137㎡，叠墅户型建面约187㎡、218㎡。

据置业顾问透露，项目预计最快5月首开4栋约140套洋房，建面约105㎡、125㎡、137㎡，基础包限价34800元/㎡，

洋房产品主力户型面积约105㎡（三室两厅两卫）、125㎡（四室两厅两卫）、137㎡（四室两厅两卫），均带有南向大开间双阳台。其中面积约125㎡户型则打造了南向约6.8米的横厅，空间感十足。

①建面约105㎡三房两厅两卫：起步户型，三开间朝南

②建面约125㎡四房两厅两卫洋房户型：四房设计，方正通透，约6.8米横厅直面阳台

③建面约137㎡四房两厅两卫洋房户型：南向四开间，约7.3米宽景阳台，约14米南向开间

下叠户型面积约218㎡（四室两厅三卫），上叠户型面积约187㎡（四室两厅三卫），叠墅均带有地下室，并设计有采光井，保证了地下室的采光。其中，上叠户型配备有从地下室直达4楼的电梯。

④建面约187㎡四室两厅三卫叠墅户型：上叠，私厅入户，入户层设置在了首层和四层，上叠的居住层在三层，客厅厨房设置在了四层。

⑤建面约218㎡四室两厅三卫叠墅户型：下叠户型，带南向入户庭院，地下一层是采光井设计。

该项目前身是上秦淮G81地块，2020年10月30日，经过27轮竞拍，触顶最高限价，待摇号；后于11月2日经过摇号，被孔雀城以总价15.7亿元拿下，成交楼面价21309元/㎡，未来房价毛坯限价32800元/㎡，超过此前区域地王银城旭辉上淮铂悦府（楼面价19991元/㎡）。据悉，芳原由美的置业和中国金茂合作操盘，华夏幸福退出。

根据江宁人民政府官网显示，今年1月份江宁上秦淮G81地块的规划设计方案出炉，项目拿地仅70天，规划便出炉，确实神速！

据规划显示，项目规划总用地面积61398.85平方米，由2幅地块组成，其中A地块为住宅用地，B地块为基层社区用地。

项目将拟建22栋4-7F住宅（其中15号楼为人才房）、商业以及1所基层社区中心等相关配套。

总规划设计图：

项目效果图：

芳原匠造“一心两轴”多组团之景观布局。于景观区，引入活力水系，泉、亲水平台等景观小品与绿植相映成趣；南北-东西双景观轴线之上，营造四重空间进阶之礼，让回家成为一场穿越花园的旅行。

项目更以生命投资学、建筑仿生学、环境管理学、规制整合学、声光统计学、安全几何学、场景监测学等7大精装美学，精研空间哲学，敬献品质生活。

02、上秦淮板块新房紧缺！未来二手房市场庞大！

项目位于江宁上秦淮板块，东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状，周边配套上虽处在规划兑现中，但上秦淮拥有很多区域难以匹敌的优势。

生态环境上，项目一路之隔便是在建的上秦淮湿地公园，面积比肩6个玄武湖，是南京“绿肺”；内部更规划了十大游乐场所，商业水街、休闲度假区……板块的生态环境非常宜居。

交通出行上，板块内的地铁3号线早已开通，未来3号线将继续向南延伸，往南穿过云台山河后至正方大道，设和风路站和秣陵街道站。项目距离风路站仅约900米，已启动前期建设，预计2024年开通运营。

商业配置上，20万方的商业综合体—砂之船南京奥莱已经成功运营，旁边在建约185米高的江宁第一高楼——财富中心，将建成江宁新地标；此外还有在建的未来网络创新综合体、繁华的商业中心正在逐步兑现。

教育资源上，项目东侧一街之隔规划的教育用地，将建设含幼儿园、小学、初中的12年一贯制学校，据悉地块目前已在办理前期手续，预计2021年将开工建设。

医疗资源上，项目不远处即将建设上秦淮妇幼医院，该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板，未来能够解决区域医疗配套问题。

在新房市场，项目属于上秦淮云台河以南片区，一河之隔便是成熟的上秦淮北片区，主要以叠墅产品为主，如泊云间、紫郡府、上淮铂悦源墅等多个楼盘项目，均价3.1-3.3万/㎡，主要面向改善客群。

但2020年江宁上秦淮板块的热度在逐渐降低，最主要的原因就是区域内的在售楼盘已逐步收官清盘，后续供货量严重不足。目前仅云台山河以南融信秦尚栖庭一家在售！

秦尚栖庭，5月预计加推建面约137㎡的精装房源共28套，前期均价约33221元/㎡，秦尚栖庭与芳原紧邻，位于芳原北侧。

根据规划，秦尚栖庭项目打造5-7层低密多层，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，精装交付。项目精装交付，带新风、地暖、中央空调，秦尚栖庭最小103㎡，三房设计，低密多层，门槛较低，舒适度高。

项目目前在售170-235㎡底跃房源，成品交付，销许价格约33221元/㎡，拟交付时间为2022年6月底。

在二手房市场，虽然上秦淮去年收官了很多楼盘，但因为限售，目前区域内并无太多房源可供选择，根据链家网显示，目前上秦淮区域只有两个在售的二手房小区，分别是翠屏诚园、帝景天誉，二手房挂牌价分别是3.5万/㎡跟4.6万/㎡。

翠屏诚园

根据链家网显示，目前翠屏诚园3月挂牌均价35513元/㎡，值得注意的是，该小区的二手房成交价在去年10月曾经打破了4万/㎡的大关！

帝景天誉

根据链家网显示，目前帝景天誉别墅的3月挂牌均价为46398元/㎡，目前在链家网上并无成交数据，只有4个在挂房源，因小区是别墅产品，面积段都是200㎡及以上，所以总价都不低。

写在最后：

未来纯新盘芳原的加推，将一定程度上将缓解上秦淮板块的房荒。

芳原作为上秦淮首个双限盘，毛坯限价32800元/㎡，精装标准限价34800元/㎡，另有升级装修包可选，而区域内唯一在售的融信秦尚栖庭项目，精装均价33221元/㎡，芳原的上市，注定要挑动区域价格的天花板了。

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