文 | 贝学梅

4月6日，昆明市政府网站公布了《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，明确了城市总体发展格局新方向——“东进、西拓、南控、北延、中优”。

其中，“中优”是指要促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。换而言之，这一轮的城市更新，对于人居品质有了更明确的要求。

按照城市内在的发展规律，如何顺应城市肌理，焕新城市面貌，从而提升人居品质，成为昆明当下城市更新的核心议题。

昆明城市更新全面启动，人居品质革新“风口”已至

在“中优”大方向的指引下，昆明主城区城市更新浪潮正澎湃而来。

近日，昆明住建局长做客《春城热线》栏目时表示，目前昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。

同时，昆明市列入城市更新改造计划的城中村项目总计395个，目前已改造完成111个，剩余284个将于2025年前完成改造。种种迹象表明，昆明城市更新已经迈入了一个有条不紊的推进阶段。

当然，城市更新的本质其实就是“破旧立新”。而“立新”不只是简单的面貌革新，更需要用全新的品质人居去承载城市进阶的“野心”。

如纽约、伦敦、东京……历数全球各大城市，纷纷以城市更新迭代人居品质，同时又以一一座座焕新时代的人居封面，“反哺”城市向上发展。

向国际性城市迈进的昆明，人居理念也在快速演变，不断升级，高品质人居已然成为人们真正的刚性需求。

在城市更新的“风口”之下，昆明人居逐渐从“粗放式发展”进入“精细化运营“时代，面临着迫切的更新需求。把品质还给人居，或将在这一轮城市更新中真正得以落实。

与城市更新同频共振，人居品质应势升级

在这场声势浩大的城市更新计划中，官渡区作为2021年主城四区中城改体量最大的区域，目前已有多个项目启动改造，其城市更新动静也是最大的。

而凉亭片区作为昆明（2016-2020年）城市建设的15个重点改善区域之一，以及2021年官渡区城改体量最大的区域，随着近期各项利好政策接踵而至，无疑成为了这一轮城市更新中的焦点。

根据规划，凉亭片区总用地面积约733公顷（10995亩），片区功能定位为区域性国际医疗中心暨具有地域文化特色的集商务商贸、体育文化和综合现代服务为一体的综合性城市功能区。

去年12月，凉亭片区再次调规，从轨道交通、道路交通、水系规划、用地布局、开发强度、教育设施、公共绿地等7个方面，确定了区域城市更新方向。

具体来看，依托现有的地铁3/4/6号线，以及规划中的8号线和东西快线，凉亭片区将结合TOD发展模式，优化区域用地布局。

同时，按照22.05万人的教育设施配置，片区增加了430.5亩教育用地，规划有9所小学、8所初高中以及多所幼儿园。道路建设方面，区域拟建30条道路，未来将有3条南北向道路与巫家坝片区连接。

此次控规调整中，昆华国际医院及昆明新体育中心的位置也进一步得以明确。此外，国家呼吸区域医疗中心也已确定落户凉亭片区。

交通、教育、商业、医疗等各项配套的全面升级，预示着凉亭片区建设的快速通道已经打开，区域更新也将实现从“点状配套更新”到“片区整体更新”的转变。在此背景之下，人们对区域人居品质的要求也随之同步提升。

然而从房地产开发情况来看，目前区域内新房供应处于“空窗期”，且早年开发建成的小区，大多都以密度较大的筒子楼为主，居住舒适度并不高。

好在，凉亭片区大部分区域还处于待开发状态，未来人居品质扭转空间极大。可以确信，随着城市更新步伐的加快，区域将迎来更多能与之同频共振的高品质人居。

城市更新下的人居高度，将由谁来焕新？

那么，究竟什么样的人居才能配得上腾飞的凉亭片区？

从近日过规的保利明玥半山中，我们或许可以提前窥得区域的未来城市容颜与人居生活品质的升级。

何以见得？

其一，从品牌来看，被称为“国之长子”的保利集团，在世界500强中排名191位。经过30多年的发展，已形成“九业并举，万亿布局”的发展格局。其中，保利房地产业务在国有企业中排名第一，行业排名全国前四。

2007年，保利地产领域进驻昆明后，始终积极参与城市界面的每一次蜕变，先后打造了保利中心、保利星座、宁湖峰境、保利阳光城翡丽公园、保利堂悦、保利玺樾等项目，这些作品皆以高品质生活，为当地人居留下了浓墨重彩的一笔。

同样系出保利，且作为保利高端 “玥系”产品首作的保利明玥半山，势必也将以高规格、高质量、高标准的产品力，成为焕新城市人居品质的重磅作品。

其二，从过规文件中可以看出，保利明玥半山紧邻二环边，距离昆明市中心仅约3公里。项目毗邻地铁3号线金马寺站， 3个站、约10分钟车程即可直达东风广场，地段优势毋庸置疑。

规划布局方面，项目拟建8栋层高为18-33层的住宅，建筑依坡地而建，均为南北朝向。从效果图来看，项目住宅或为板式设计，相较于塔楼，板楼采光通风效果更佳，居住舒适度更有保障。

其三，结合拿地时的土地出让条件，保利明玥半山需配建一个总建面为1832.62㎡的公园和占地29亩、总建面达15575.84㎡的中小学。不难发现，项目是区域内难得一见的兼备住宅+学校+公园的精品住区。

不论是从品牌、地段、产品还是配套来看，保利明玥半山都有着焕新凉亭片区城市界面，提升区域人居品质的潜能。

据悉，保利明玥半山售楼部将于5月15日正式对外开放，届时项目完整的价值拼图将揭开神秘面纱，其是否能与凉亭片区共同承载“城市更新”的时代重担，用一座“城”焕新一座“城”，助力区域人居品质迭代迭新，即可见分晓。