文 | 概帮主

财富是个好东西！

3月2日发布的《胡润全球富豪榜》上，资产超过10亿美元的富豪，北京有145位，上海有113位，深圳有105位。

全球资本财富圈层之富可敌国，或许会超越普罗大众的想象，但他们同样面临一个资本市场最大的情绪问题：

焦虑！

为什么焦虑？

牛津经济研究院（Oxford Economics）最新发布的全球通胀观察系列报告指出，当前美国、英国、欧元区六个月广义货币供应量年化增长仍维持在10%的高位，预计今年（2021）全球货币供应量还将继续增长。

必须指出，疫情后期，全球货币大放水，通胀压力已成为财富圈层重大挑战。

与此同时，曾经演绎创富奇迹的比特币5月11日凌晨大跳水，一度跌破5.5万美元，给多头一个措手不及，投资者也是损失惨重。

据比特币家园网数据显示，最近24小时内有超过20万人爆仓，112亿元资金由此灰飞烟灭。

因此，面对不可靠的未来，如何找到正确的避险路径和投资方向，已是当下资本市场的重大课题。

敢问路在何方？

资本路径和方向在哪里

全球看中国，中国看深圳

哪里才是最佳的避险路径和投资方向？答案是：

中国！

今年初，联合国贸易和发展会议发布的《全球投资趋势监测》报告指出，2020年中国吸引的外国直接投资逆势上扬4%，达到1630亿美元，超越美国的1340亿美元，成为全球资本的“安全岛”。

业界人士认为，这些年来流入中国的外资一直稳定增长，因为中国率先抑制住了疫情的蔓延，经济恢复增长，从安全性、流动性和收益性三个方面来讲，中国成为吸引外资的亮点是意料中的事。

而在吸引外资的各大城市中，深圳的表现堪称“优等生”。

根据深圳商务局发布的公开数据显示，2020全年，深圳全市新设外商投资企业4434个，实际使用外资86.83亿美元，增长11.8%，占全国的6%。

去年12月8日，2020深圳全球招商大会在深圳和8大海外分会场同步开启。在该次大会上，深圳市洽谈签约项目超过240个，预计总投资额超7800亿元。

尤其值得关注的是——

在2020深圳全球招商大会上，深圳11区中排在第一位的是福田区，福田区洽谈签约项目共计26个，总投资额超780亿元。

福田区26个签约项目主要集中在金融业和战略新兴产业的总部企业，现场签约的5个项目更是“含金量”满满。包括建信股权、高瓴资本、极智嘉科技、转转精神科技、哈啰出行等知名企业，均计划将总部落地福田。

其他新签约的26个项目中，还包括英飞凌、西门子、国微集团、瑞士布鲁萨等国内外科技巨头，它们均计划在福田区落地投资不少涉及新能源、芯片等战略新兴领军项目。

福田！

一个福气满满、旺气十足的名字，在天时地利人和之中厚积薄发，给焦虑的资本圈层一个前所未有的焕新契机。

华尔街有句名言：投资的秘籍就是看准趋势！

趋势能够带给你的，就是“钞能力”！而“钞能力”，正是财富圈层梦寐以求的东西！

对标国际先进中心城区

福田三大引擎焕新“钞能力”

为什么说福田是财富圈层的一次契机？

福田所能赋予财富圈层的“钞能力”在哪里？

带着种种问题，就让我们再次走进福田，对福田进行一次全新的认识。

福田区位于深圳市中心城区，市委市政府所在地。总面积78.8平方公里，主要由中心城区和深南大道两侧带状经济开发区域组成。

在《2018年中国百强区发展白皮书》中，福田区位列全国第3名。

在《2019年深圳各区GDP排名》中，福田排名第二位，实现GDP4546.50亿元，人均20.05万元。

凡此以往，皆为序章。

面向未来，在落实“十四五”规划新发展理念里，雄心勃勃的福田区已经撸起了袖子。

按照十四五规划，福田区的目标十分明确：

对标国际先进中心城区，不断增强城市的整体性、系统性、生长性，提高城市承载力、宜居性、包容度。

重点在于：

统筹规划河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区“三大新引擎”，完善城市空间结构，强化对梅彩、车公庙、八卦岭、华强北、金沙等重点区域的辐射带动作用，加强整体统筹力度。

有人说，深圳未来看福田，而福田未来关键在于三大新引擎。我们就先来重点关注一下福田区三大新引擎。

1、第一大引擎，河套深港科技创新合作区。

作为引领福田未来发展的“三大新引擎”中第一大引擎，河套深港科技创新合作区地处深港“直接结合部”，享有双重制度，受到深港各界的关注。

业内人士认为，河套深港科技创新合作区就相当于再造一个新前海，与前海形成两翼齐飞之势。

而河套深港科技创新合作区因位于深圳中轴，发展节奏甚至比前海还快。

目前，片区发展日新月异，已经集聚了一众科技创新共享平台，吸引了许多香港科学家、大学教授和港澳创业青年投身于此。

在重大项目上，已对接和落地项目共132个，其中包括代表国家重大研究机构的“国际量子研究院”，已落地河套深港科技创新合作区。

2、第二大引擎，香蜜湖新金融中心。

福田区作为金融强区，聚集了招商、平安等世界500强企业以及全市近70％的持牌金融总部机构，今年上半年金融业增加值占全市金融业增加值的46%，占全区GDP的43%。

作为拉动福田高质量发展的第二大引擎，香蜜湖这片位于福田区核心地段的发展颇受关注。

目前，通过设计方案国际竞赛等方式，福田区已确立了香蜜湖片区整体规划设计。

香蜜湖北区：将规划建设国际交流中心，主要承接高层次、国际化交流活动，以及重大政务和国事活动。

香蜜湖中区：将规划建设国际一流金融街区，与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功能，还将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑及中轴绿廊，打造高品质城市空间。

3、第三大引擎，环中心公园活力城区。

这个是福田区发展的新重点，环中心公园活力城区标准挺高，将对标纽约中央公园和东伦敦科技城等世界一流城市公园和国际技术中心进行规划建设。

未来，环中心公园活力城区将融合总部经济、科技研发、创意设计等高端产业，打造多姿多彩的文化生活和优美宜人的生态环境，成为万众期待的都市活力中心。

三大引擎的战略高度，可以说是空前的，正式开启了福田2.0版的序幕。

福田区十四五规划中也明确表示：

通过全局谋划、系统控制、精细管控等方式推动空间高效复合利用，探索超大型城市中心城区二次发展新路径。

福田这边已蓄势待发，深圳的邻居已没闲着。

就在刚刚，5月7日，一则与深港合作有关联的利好消息传来。有媒体报道，香港拟对新界北发展进行勘查研究和全盘的设计，打造边境卫星城市，既能容纳共近30万人口，同时发展创新及科技、物流走廊。

香港方面表示，香港和深圳山水相连、亲如兄弟，过去40年两地联系紧密、合作无间，在政府以及商界、贸易、物流、专业服务、青年交流等方面建立了全面合作关系。

香港将继续推动港深更高水平的合作，希望双方充分发挥各自优势，便利各类要素自由流通，携手打造国际科技创新中心，强强联手打造“双城经济”。

这“双城经济”一旦全面开启加速度，首先受益的，正是近水楼台的福田。

福田“钞能力”核心所在

中心区强大资源首屈一指

在各种内因外因的加持之下，放眼全深圳，能够具备这样“钞能力”实力和地位的片区实属不多，福田作为“带头大哥”，可谓当仁不让。

而当下，福田的“钞能力”已升级到一个更高的价值版本。这个价值版本核心所在：

福田中心区！

1986年，当《深圳经济特区总体规划》刚刚出炉时，有谁会想到，35年后的今天，规划里的福田中心区，已成为深圳经济发展的重要引擎。

参与福田中心区规划的原深圳市规划和国土资源委员会副总规划师陈一新曾经说过：

“我把中心区看成了自己的第二个孩子，见证中心区从无到有，从初具规模到真正实现规划功能，而且越变越好，我的心没有离开过中心区。”

是的，福田中心区，既是深圳的骄傲，也是福田的荣耀。

对比2000年初，福田CBD还是一个只有13朵金花（写字楼）的新兴片区，而20年后的今天，135座写字楼的拔地而起，为深圳这座春天的城市不断注入姹紫嫣红的盎然生机。

而这一切，都得益于深圳这座年轻而充满活力的城市，以及福田区作为中心城区长期以来所持有的创新和创富能力。

关键在于，即使贵为深圳唯一的CBD所在地，作为中心城区的福田始终在“双创”的道路没有停歇，这或许是福田一直保持“钞能力”的奥秘所在。

作为深圳中心城区的福田CBD，正是福田“钞能力”中心地带，这里集萃了深圳市政、文化、金融、商业等等巅峰资源。

虽然不是空前绝后，但也堪称首屈一指。主要体现在几组重要的数据上。

1、2400亿——福田CBD无出其右的强大GDP。

在中国社科院发表的《中国商务中心区发展报告（2020）》中，深圳CBD只有一个，这就是位于深圳中心区的福田CBD。

深圳福田CBD与广州天河CBD、北京王府井CBD、上海陆家嘴CBD、香港中环CBD，并成中国五大CBD。

数据显示，2019年深圳福田CBD片区生产总值超2400亿元，仅次于广州天河CBD排在第二位，但每平方公里GDP高达395亿，位居第一。

2、超1万亿——估值最高的顶级市政生态资源。

在福田CBD，还有全市最顶配的市民中心、会展中心、深圳图书馆、音乐厅、博物馆、少年宫、城市规划展览馆和现代艺术中心等市政文化设施。

以及由神圣般的莲花山公园、约22万㎡的中央公园和会展中心中轴云客厅，构建起福田CBD空中与地面的生态、商业、文化、娱乐等顶级圈层。

有专家认为，像福田CBD这样将商务、商业、文化、生态等城市优质要素有机有序融为一体的城市核心板块，价值估算起码在1万亿以上。

3、1800亿——福田CBD楼宇高含金量税收。

在福田CBD，商务写字楼数量已经超过135座。其中，86座楼宇税收超过1亿元，部分甚至超过10亿元，成为全国含金量最高的商务集群区。

除了写字楼，这里还有包括One Avenue 卓悦中心、CocoPark、中心城、购物公园等商业多元业态，构成深圳最繁华、时尚、潮流的美好生活新地带。

2019年9月发布的中国商务区蓝皮书显示，深圳福田CBD楼宇经济质量最好，税收为1800亿元，深圳福田CBD成为“含金量”最高的地区。

4、1723亿——占比超50%金融增加值。

尤其需要指出的是，福田CBD是除北京金融街、上海陆家嘴、香港中环外的中国四大金融集聚地之一，同时也是全球资金流动最密集的区域之一。

这里汇集了全深圳70%以上持牌金融总部机构、50%以上的创投机构，全面覆盖银行、证券、基金、期货、信托、保险等。

并且，拥有中国两大证券交易所之一的深圳证券交易所，每天，通过交易所结算的交易资金量，堪称天文数值，掌脉着中国和全球资本的流向。

《中央商务区蓝皮书》报告显示，深圳金融业实现增加值3667.63亿元，福田区就贡献了1723.92亿元，占比47%，而福田CBD在其中的占比，超过50%。

5、1922亿——福田CBD总部企业增加值

总部企业是体现区域“钞能力”的主力军，年前发布的《中央商务区蓝皮书》报告指出，2019年，深圳福田CBD拥有总部企业多达413个，实现增加值1922亿元，占地区GDP的42.3%。

另外，作为世界500强企业和总部企业的集中地，深圳本土7家世界500强企业中4家位于福田CBD，世界500强企业中有145家在福田区设立总部及分支机构。

2019年，福田区还印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，将推出16项重大举措，以福田CBD为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群。

6、上万亿——现代轨道交通网带来巨大财流。

在福田CBD，有着堪比曼哈顿中央高铁站的福田高铁站、岗厦北交通枢纽（在建），以及见证深圳40年发展跃迁的观光电梯“深南大道”。

尤其是1、2、3、4、5、7、9等多条地铁轨道线，密布福田CBD，形成链接四面八方的出行快捷线，堪称真正意义上的TOD枢纽中心。

庞大现代交通网络的形成，每年为福田CBD带来不可限量的资金流、人才流、信息流、价值流等，总价值难以估算，每年起码上万亿。

综上所述，以福田CBD为核心，围绕在其周边的资源配置，所释放出来的经济当量、文化维度、资产阈值，都浓缩为一个词：

“钞能力”!

来自全球财富圈层的选择

福田优质资产构建“钞圈层”

在此背景下，福田CBD的“钞能力”所能释放出来的“钞资产”，正成为全球买家极致追求的目标。

明显的例证是，在二手房成本居高不下、新盘打新一房难求背景下，许多资本已经开始改弦易辙，瞄准了深圳尤其是福田的优质公寓。

最新成交数据显示，深圳商务公寓迎来一波销售热潮。

中指研究院最新数据显示，目前在售的各商务公寓均取得不俗的销售业绩，排在第一位的佼佼者是：

深圳中心·天元！

为什么是天元？这是因为深圳中心区的“钞能力”，正以福田CBD唯一在售产品——天元而不断得到市场的验证。

据悉，相关的事实还有：

2019年底，位于福田CBD的某写字楼两个整层单位，被外来资本2亿买进……

2020年10月，国庆节后三天，4位神秘买家总价3亿入手天元6套单位……

2020年11月，有位海南买家路过，顺手就购入一套半亿+的天元公寓……

很显然，深圳中心·天元作为目前福田CBD唯一在售产品，已成为各路资本锚定的“钞资产”。

据悉，深圳中心·天元的回头客流高达20%，既有大客户一手拿下4套豪宅，也有潮汕家族一口气买下8套。

今年1月开盘的深圳中心·天元，短短两个月已经卖出一百多套（每套房子3500万起），销售额达四十多亿（实际销售数据），稳居深圳2月份公寓成交龙虎榜的榜首。

刚刚过去的2021年第一季度，天元建面约266-270㎡的商务公寓几近售罄，一时爆款，买家均为各行各业领军人物，其中还有对房产相对熟悉而敏感的房地产业内客群。

而且，众多买家之中，既有深圳本土发展起来的新兴集团董事，也有从北京、上海过来的企业家和集团高管。

目前，天元建面约313-330㎡的大平层公寓正在热销，总价区间为4000—4500万，堪称福田CBD“钞能力”的最优代言人。

哲人说，一滴水要永不干涸，就要融入大海。

在深圳的财富大海里，福田CBD就是一个财富港湾，而其中的“钞资产”，恰如港湾里千金难买的一份珍藏。

如果说，拥有“钞能力”的福田CBD是所有财富资本趋之如骛的中心，那么，作为“钞资产”代表的深圳中心·天元为什么会构建财富人士的“钞圈层”？

答案不仅仅只有福田区及福田CBD“钞能力”的加持，而且还需要从深圳中心·天元的内在价值去找寻！

深圳中心·天元到底有多牛？

140万㎡“钞体量”+珍稀“钞空间”

在福田CBD“钞能力”的矩阵中，深圳中心·天元作为一个140万㎡超级综合体，堪称时下“钞能力”的最典型写照。

她的内在价值，与福田CBD的“钞能力”相生相伴，相映成辉。主要体现在两个方面：

一是140万㎡“钞体量”；二是珍稀的“钞空间”。

1、140万㎡综合体——天元的“钞体量”。

天元位于福田CBD东侧，深南中路南侧，比邻深圳中心区中轴线，与深圳市民中心、大中华国际交易中心一路之隔。

天元T3、T4占位140万㎡深圳中心综合体C位，开窗即揽中央公园、800米中央大街，以及中心CBD城市繁华景观。

这里，宛若纽约中央公园，堪称中心之中，繁华与自然有机融会在一起，目力所到之处，一片霓虹艳影，满目葱茏绿意。

这里，有着全球最大的高层建筑事务所美国KPF、世界顶级设计事务所SOM、全球顶尖设计团队Callison及香港L&O等全球顶尖团队特别定制的“层峰的世界”设计臻品。

同时，还有着Ney & Partners、艺术顾问UAP团队、法国艺术家Sylvester、中国当代艺术家隋建国等世界级大师的艺术精品，创意大气，格调高雅。

2、200亿——超100家大师团队的“钞空间”。

居住在这里，随处都可见到耗资200亿、超过100家大师团队打造的城市顶级作品，在140万㎡深圳中心综合体里，处处绽放出大师级的光辉。

包括美国凯里森、非地标不建筑KPF、世界TOP景观设计单位SWA、世界级知名灯光顾问LPA设计师板仓先生、L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、Sylvestre Gauvrit、奥雅等等。

★T3、T4建筑外立面由国际知名设计团队L&O担纲设计，采用干挂天然石材雕琢，彰显奢华气质，恒久弥新。

★由奥雅设计的逾10000㎡星月花园私家园林，打造空中森系景观，让繁华林立的都会中心，留出一块大隐于世的从容与淡静。

★园林中央，还配置了空中无边际星月泳池，在蓝天和繁华的掩映下，更显一分灵动与和谐，盎然与动感。

★打造车库大堂、首层大堂、架空层大堂三层立体大堂；专属私家电梯厅专梯入户，独立玄关入户的豪华配置，缔造尊崇归家礼序。

★尤其是首层大堂的龙灯设计，温润雄浑，体现居家的贵胄之气，蛰伏间蕴藏灵动，厚实中展现高贵品质。

★全选国际一线精装品牌，打造客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系、逸趣空间等功能配置，满足各种特殊需求。

最新消息，日前，Berlin Design Awards（柏林设计大奖）公布2021获奖名单——天元T4「头号玩家」&「复古绿」样板间分别摘得Berlin Design Awards 金奖及银奖。

★「头号玩家」样板间面积约313㎡，户型方正，装修高贵，艺饰典雅，将传统豪宅与现代时尚融为一体，表达财富阶层独有的品位与格调。

★「复古绿」样板间面积约330㎡，空间通透，三面采光，将居家的奢华与个性含蓄表达，彰显国际大都会人居的珍稀与华贵。

这些“艺梦空间”所传达的意蕴，融合天元对艺术与人居的独到诉求，既演绎了艺术与生活的交融，也营造出令人神往的人居极致空间。

罗曼罗兰说：一个伟大的时代，总能找到代表这个时代的作品。

深圳中心·天元，算是划时代的一个。