上周（5月10日-16日）昆明楼市依旧呈低迷态势，新房供应及过规审批双双“挂零”。预售方面，上周昆明共有3个项目获得3张预售证，新增预售面积合计约9.5万方。

土地方面，上周昆明共有12宗土地入市交易，其中2宗土地流拍，10宗土地成交，总成交面积约569.5亩，总成交金额约19.7亿元。供应方面，上周昆明共有4宗土地挂牌，全部集中在晋宁区，总供应面积约164.5亩，总交易起价约1.2亿元。

3项目获3张预售证，融创一环回归之作入市在即

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有3个项目获得3张预售证，新增预售面积约9.5万方。与前一周预售证发放挂零的情况相比，上周预售证发放速度有所加快。

从区域来看，上周获证的3个项目分别位于西山区和呈贡区。

具体来看，西山区虽仅融创·人民路1979一个项目获得一张预售证，但约6.7万方的新增预售面积，占上周总新增预售面积的70%。

据悉，此次为融创·人民路1979首次拿证，项目售楼部已于5月15日正式对外开放。这意味着，继融创·春城书院之后，融创在一环的又一力作，即将入市。

融创·人民路1979位于人民西路梁家河地铁站A出口，项目住宅负一楼将与地铁站直接连通，是片区唯一地铁上盖住宅项目，周边云大医院、工人医院、西山区第二幼儿园、书林二小、篆新农贸市场、翠湖公园等优质资源环伺，地段位置优越，生活便捷度高。

呈贡区获证项目为滇池府和昆明金茂国际新城，新增预售面积合计约2.8万方，占上周总新增预售面积的30%。

其中，滇池府新增预售面积约2.5万方，项目由海伦堡、佳兆业联合开发，位于滇池国家旅游度假区大渔片区古滇路和飞虎路交叉口， 容积率仅为1.6，绿地率高达45.2%，现主推洋房和合院产品。

昆明金茂国际新城新增预售面积约3921㎡，项目位于呈贡核心区吴家营板块，紧邻面积约4151亩的呈贡中央公园，毗邻地铁1、4号线及规建中的9号线，距离高铁南站仅10分钟路程。此外，周边还有众多名校、三甲医院等优质资源环绕。

土地成交金额大幅提升，多家房企抢拍巫家坝“地王”

上周昆明共有12宗土地入市交易，其中10宗土地成交，2宗土地流拍，土地成交呈现量价齐涨的趋势。成交地块主要集中在官渡区、呈贡区、宜良县和禄劝县，总成交面积约569.5亩，环比上涨约1倍，总成交金额约19.7亿元，环比上涨约14倍。

上周最值得关注的，无疑是巫家坝片区的2宗城镇住宅用地。其中1宗编号为KCGD2020-3-A1，面积约28.4亩，交易起价约7.2亿元，起始楼面价约10003元/㎡。另1宗编号为KCGD2020-4-A1，面积约25.3亩，交易起价约6.4亿元，起始楼面价约10004元/㎡。这2宗地块原定于5月10日拍卖，因网络故障延期至12日，此前这2宗地块曾两次入市交易，均因无人出价而流拍，其交易过程可谓一波多折。

 

拍卖当日，编号为KCGD2020-3-A1的地块吸引了中铁建、中海、中梁、金茂、新希望5家房企，经过19轮角逐，最终由中铁建旗下的中铁房地产集团西南有限公司以约8.62亿元溢价摘得，成交楼面价约11982元/㎡，溢价率约19.8%。编号KCGD2020-4-A1的地块则吸引了中铁建、中海、招商蛇口、中梁、花样年、新希望、金茂7家房企，经过31轮激烈竞拍，最终由招商蛇口旗下的昆明招金房地产有限公司以约8.4亿元溢价收入囊中，成交楼面价约13046元/㎡，溢价率约30.4%。这2宗地块的最终成交价格，均已超过了第二轮入市交易的起拍价。

同一天，呈贡区有2宗工业用地成交。其中编号为KCG2020-9的地块位于高新区东区梁峰路与魁星街交叉路口，面积约3亩，由云南人民电力电气有限公司以150万元底价摘得，成交楼面价约300元/㎡。

另1宗编号为阳政储【2020】12的地块位于七甸街道，面积约235.6亩，被昆明明超电缆有限公司以9893.1万元底价摘得，成交楼面价约420元/㎡。

此外，上周宜良县共有3宗土地成交。其中编号为YTC2021-01的居住用地，位于宜良县城西北、昆石高速以北、昆河铁路以西、原德昌钢铁厂北部，面积约96亩，被宜良金博房地产开发有限公司以1.1亿元底价摘得，成交楼面价约1078元/㎡。

1宗编号为阳政储【2020】2-1的工业用地位于汤池街道，面积约8.8亩，被昆明市明良汇江水泥制造有限公司以229.06万元底价拿下，成交楼面价约260元/㎡。1宗编号为阳政储【2020】2-2的工业用地，面积约91.4亩，同样被昆明市明良汇江水泥制造有限公司以2375.62万元底价拿下，成交楼面价约260元/㎡。

最后，禄劝县还有3宗土地成交。编号为LQ-G2013T-013的商住混合用地，位于禄劝县城南部白塔山脚，面积约42.7亩，被云南华林房地产开发有限公司以1366.4万元底价摘得，成交楼面价约107元/㎡。

1宗编号为LQ-G2021T-001的商服用地，位于翠华镇兴隆村委会达基村小组，面积约11.4亩，被云南健和旅游开发有限公司以约201万元底价摘得，成交楼面价约166元/㎡。

1宗编号为LQ-G2020T-043的商服用地，位于转龙镇桂泉村委会嘎第一村民小组，面积约26.9亩，被云南龙镶投资集团有限公司以约1802万元底价摘得，成交楼面价约669元/㎡。

上周禄劝县还有2宗土地因无人报名而流拍。编号为LQ-G2021T-002的道路与交通设施用地，面积约29亩，交易起价约1006万元，起始楼面价约521元/㎡。编号为LQ-G2020T-008的商服用地，面积约11.4亩，交易起价约426万元，起始楼面价约280元/㎡。

土地供应方面，上周昆明共有4宗土地挂牌，全部集中在晋宁区。总供应面积约164.5亩，环比上涨约33.9%，总交易起价约1.2亿元，环比下降约87.9%。

其中，编号为JN2020-44的商服用地位于晋宁工业园区宝峰基地，面积约49.8亩，交易起价为3984.8万元，起始楼面价约400元/㎡。

编号为JN2020-70的商服用地位于晋宁工业园区晋城基地，面积约93.8亩，交易起价为7504万元，起始楼面价约400元/㎡。

1宗编号为JN2020-21的工业用地位于晋宁工业园区晋城基地，面积约1.1亩，交易起价为32.6万元，起始楼面价约573元/㎡。

1宗编号为JN2020-36的工业用地位于晋宁工业园区乌龙基地，面积约19.8亩，交易起价为690.4万元，起始楼面价约653元/㎡。