本月已进入下旬，南京楼市开盘项目似乎不像上月那般汹涌，毕竟已经过了传统的楼市旺季！但是回想起声势浩大的开盘潮依旧让人心潮澎湃！跟以往的“金三银四”一样，今年依旧是千军万马来相见！在这种众家分流的情况下，无疑是检验楼盘最好的时机！正所谓“是骡子是马拉出来遛遛”!

今年仅“银四”就有超30家楼盘集中开盘，其中不乏河西、城南、江北等热门板块，但去化成绩两极分化严重。可“是金子总会发光的”！这其中，城南有家纯新盘凭一己之力，刷新了今年南京楼市项目首开的纪录！震惊全城！

项目巨量首开，以462套房源排名今年银四开盘潮第一，并且仅4小时便售罄一空！共吸引了1910组买房人，平均4人抢一套！当日超千人陪跑！

据当日出现场的同事描述，许久未见到情绪这么高涨的买房人了！现场更是被围得水泄不通！这便是4月27日首开的云望府项目！

据悉，云望府项目将于本月加推3#、6#两栋楼，共计约260套房源，建面约95、110、132㎡户型，值得注意的是，建面约132㎡的户型本次将全部推出，后期不会再有，错过再无！

此外，本次加推的两栋楼中，3#楼为楼王，前后无遮挡，直面社区景观，不管是视野、通风、采光简直无敌！6#楼紧邻3#楼，距离小区中央景观也很近，并且6#楼与前楼的楼间距超约100米！

此前陪跑错过的买房人，这次可以关注准备起来了！

其实，要说云望府是今年银四楼市的一匹“黑马”，我倒觉得项目巨量首开，4小时售罄的结果是必然的！

首先此前在项目首开之前，我们就讲述过该项目的优势！楼市罕见的无精装包、无底跃的项目，并且深受限价影响，精装均价仅2.8万/㎡，总价约241万起！要知道项目可是位于城南两桥核心区，地理区位优越，这样的价格入住，怕是楼市再难找出第二个楼盘项目了！

熟悉楼市的朋友应该了解，5月20日，南京迎来首轮两集中供地的地块出让，共计51幅涉宅用地，其中就有云望府所在的两桥核心区，需要注意的是，这两幅地块的毛坯限价已涨至3.85万/㎡，这要比今年年初出让的金基G06地块还要高上500元/㎡！

要是算上1500-2000元/㎡全装修，妥妥的4万/㎡，要是再算上精装包，毕竟精装包遍地的楼市，能像云望府一样舍弃精装包的项目实在是凤毛麟角！那么未来两桥核心区的新房价格将超过4万/㎡！反观云望府精装2.8万/㎡的均价，是不是感觉特别香？！

 

除了跟未来的新房价格比项目极具优势，项目跟区域内的在售的新房以及二手房相比，优势也很明显！

目前区域内在售的新房仅彰泰观南府一家。该项目前期全装修均价约34080元/㎡（另有约1800元/㎡升级精装包可选），项目最小户型面积约96㎡，总价约327起！相较于此，云望府总价便宜了超86万！接近一套房子的首付款！

与此同时，云望府与旁边的二手房莱蒙水榭阳光相比，存在超6000元/㎡的倒挂空间！

目前根据链家网显示，莱蒙水榭阳光项目挂牌均价约30932元/㎡，最近一次成交均价接近3.3万/㎡，而今年3月该小区的二手房成交均价已突破3.4万/㎡的大关。

 

 

此外，前面提到云望府项目是没有精装包的，项目不仅没有精装包，项目的精装交付标准还不低！

据悉，项目的精装标准约2000元/㎡，其中中央空调、新风系统均为交付标准，可以说是非常良心了，完全可以拎包入住。

 

 

所以，在目前的南京主城市场，想要找到第二个性价比之高的楼盘项目，怕是真得难了！这也就是为何会说项目首开售罄是必然结果了！

当然，云望府成功的背后还有一大因素！这就是项目所在的城南雨花核心区的板块红利加持！

项目位于城南雨花核心区的两桥板块、软件谷南园，属于龙翔CBD商圈。

需要注意的是，雨核的两桥区域，西连河西、东接南部新城，北接南京主城，南边是东山副城。在过去的很长一段时间里，由于种种原因，开发进程缓慢，其潜力被严重低估。

但是随着交通命脉被打通，两桥的更新改造、梅钢转型被雨花台区政府列入重点工作。其中，两桥定位上，直接对标杭州拱墅区，并且未来将发挥其地理区位优势，打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。

在城市规划布局中，“两桥”片区未来将整体打造成“一带三轴、一带三心”的空间格局。围绕打造“城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心”，“两桥”片区将建设功能完善的城市更新示范区，软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。（数据来源：南京市政府网）

根据最新规划，沿梅苑南路的龙西路、龙翔路，未来将形成连绵错落的城市天际线，最高建筑高度200米，按此最新规划开展建设，城南第一高楼将在“两桥”片区内诞生。

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

交通方面，已经通车的S3号线就在项目不远处，规划中的地铁16号线定坊站与项目距离约在500米左右。此外，项目周边还有宁丹大道直通绕城高速，机场二通道也已经实现部分路段通车，可快速达到河西、江北等区域。

教育方面，项目西侧紧邻软件谷第二小学，还有正在建设中的公办中学（具体学区看政府规划），周边还有南京署嘉幼儿园、雨花台实验幼儿园莱蒙阳光分园等学校；另外，雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，其中，中华中学雨花校区预计将于今年三季度交付。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。资料显示，该院总用地面积130亩，一期建筑面积26万平方米，计划总投资30亿元，建设周期为2021年-2024年，预计今年9月开工。

商业方面，云望府周边有苏果超市、农贸市场以及社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD计划投资140亿打造55万方城市综合体。

产业方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等。

根据规划，未来三江学院搬迁后将建设软件研发基地，加上中兴三期项目，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

所以现在来看，项目约2.8万/㎡的精装均价，便可以入住主城，确实是香啊！就不难想象项目首开千人陪跑的场景了！

云望府，共打造7栋24-33层住宅，在小区的楼栋布局上，为了保障每一户都能感受到充足的采光，云望府采用南低北高的楼栋排布。

此前项目首开售罄了北边的5、7、8三栋楼，本月项目将加推3、6#楼，约260套房源，户型见面约95、112、132㎡，届时势必又将引起一场买房人之间“腥风血雨”的争夺战！

主要是项目这次加推的3、6号楼位置相较此前更加优越！

其中，3号楼是小区楼王，位于社区中轴线，占据整个小区中心的视野位置，前后无遮挡，直面社区景观，不管是视野、通风、采光简直无敌！

6号楼紧邻3号楼，距离小区中央景观也很近，并且6号楼与前楼的楼间距超约100米！

此外，值得注意的是，本次项目加推的户型中，建面约132㎡的户型本次将全部推出，仅97套，售完后期不会再有，错过再无！

户型特点：

建面约132㎡户型为四房两厅两卫设计，均为边户，本次加推的为3号楼的东、西边户；

该户型四开间朝南、南北通透、奢阔餐客厅、全卧室飘窗，主卧套房设计，臻配了独立衣帽间、主卫以及飘窗，最大程度隔断外界干扰，保证了个人空间的绝对私密化与安全化；

此外，与主卫相连的北向次卧还可依据个人喜好，打造成书房或者娱乐室，给主人的宅家生活带来更多乐趣；

值得一提的是，该户型拥有270°L型环幕大阳台，阳台进深1.8米，IMAX级的开阔视野加上景观楼王的超大楼间距，居住舒适度会非常高。

所以，建面约132㎡户型，无论是二胎家庭、还是带老人居住，该户型都能够游刃，解决生居住烦恼。

除了建面约132㎡户型外，本次加推的还有建面约95㎡和110㎡户型。

建面约95㎡ 三房两厅一卫

 

 

 

 

建面约110㎡ 三房两厅两卫

 

 

 

 

写在最后：

云望府的传奇跟成功，跟其区位红利、自身超高性价比离不开关系！

本次项目准备再度开盘，推出3、6号楼，共约260套房源，户型建面约95、110、132㎡，精装交付，无精装包，无底跃。3、6号楼绝佳的楼栋位置以及仅剩的97套132㎡臻稀房源，错过不再！预计又将引起楼市不小的动静！

我们一起拭目以待！但买房人还需抓紧！切莫错过这次机会！

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。本资料中所指学府、教育资源，旨在阐述项目周边有以上学校所在，不承诺学区房配套，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。此户型图仅为装修示意图，户型所示（含公共部位）及尺寸、外立面轮廓仅供参考。因建筑场地、立面效果等因素影响，同一户型在不同位置，局部细节会有所不同；户型中所有家具、电器布置仅为效果示意；户型结构、尺寸及建筑面积以政府最终批文为准；交付标准以双方签订的买卖合同为准。本文中项目照片为实景现场拍摄，因照片处理引起的效果差异不作为权利主张依据。本项目推广名为：“云望府”，核准地名为“云望府”。本宣传资料发布日期为2021年5月，敬请留意最新资料。开发商：南京银雁房地产开发有限公司。