Part 1

南京人正面临“洋房、叠墅荒”。

像南站、河西这样的高端改善板块，正被清一色的高层所占领。城中别墅更是凤毛麟角。

双限时代，价格被限，意味着开发商拿地之时，货值已经被框定。

纯高层设计，尽可能多的建造房子追求利润，已是当下主流。背后粗制滥造、同质化的产品，却让千千万万买房人被迫买单。

加上近几年，限墅令越加严苛，低密土地供应量急剧下降。

据统计，2015年-2020年，南京9区8大板块中，容积率≤1.2地块只有21幅，均摊到每一年只有4~5幅。

于是，曾经备受改善客追捧的低密多层，也越发难觅踪影。

尤其是主城范围内，不超过两只手。其中，能够享受到湿地自然美景、城市现代繁华，又只有洋房和叠墅的社区，目前就一个。

那就是美的金茂·芳原。

▲效果图

项目位于江宁，约28.7平方公里上秦淮湿地公园旁，打造4层带地下室的叠墅以及5-7层的洋房。

这个月首开140套精装洋房，建筑面积约105、125、137㎡，放风价3.8万/㎡。

芳原由美的、金茂联合开发，寓意繁华静谧的芬芳之地。连营销中心都被命名为“自然光合美学馆”。

一眼望去，犹如辽阔湿地上升起的一个美术馆。

▲售楼处实景图

参观过样板间、售楼处之后，毫不夸张地说，芳原将是近两年南京最值得关注的改善盘之一。

Part 2

号称“约30%的土地打造建筑，约70%的土地还给自然”的芳原。

不鸣则已，一鸣惊人。

面对容积率仅1.2的稀缺土地，砸重金聘请上海尤安建筑设计及国外普利斯景观设计，两家国际知名设计公司，一个操刀建筑，一个着手景观。

成果非常诱人。

局部原生石材配合大面积宽幅玻幕，让低矮建筑犹如一个透明盒子立于葱茏植物中，在阳光下，折射出绿树与蓝天之美。

高窗墙比的洋房，现代简约、明快时尚。

加上楼与楼之间宽楼间距，疏阔明朗。

在建筑上追求前沿风尚，在园林景观上却回归传统，来了一次潮流与经典碰撞融合。

未来，漫步于对称十字中轴景观园林，看着道路两旁，各色全冠移植的名贵树种，香樟、海棠、榉树、樱花、朴树等，仿佛置身于南京传统街坊巷院。

秩序感与典雅感，油然而生。

下班回家，从东侧酒店式入户会客厅进入，经过中央水厅，再到共享社交空间会客厅，最后至入户大堂。合理归家动线，充满仪式感，人在其中，感知到的是尊贵与被尊重。

附带的智能车牌识别、人脸识别系统、智能门锁三大智能入户系统，贴心方便，解放双手。

其实，它还是个全龄乐活空间。

创新8S人居景观系统包括了文化系统、安全系统、交流系统、形象系统、健康系统、尊老系统、成长系统、生态系统，涉及人生活的各个维度。

设计得很精巧。

比如，口袋广场、亲子游乐与看护区巧妙相连，为老人们省去一份心。把共享影院、轻餐吧、阳光草坪放一起，让人在自然之中享受社交乐趣。

以后，在植物科普区，孩子们从小爱上自然；24H健康环跑，下班晚的年轻人也能夜跑。老人清早去按摩步道锻炼身体、饭余饭后去花鸟兴趣交流中心遛遛鸟......总之，全家老小都能找到自己的场域。

人的动与植物的静，配套的多样与建筑的简约，将和谐相生。

整个社区仪式感与自由并存，整齐而不失活泼。

Part 3

走入芳原洋房升级装样板间，才到了其最精彩之处。

约84%的高得房率，远超约75%的高层。

总共105、125、137㎡三种户型，最小105㎡打造三房，其余2个做到大四房、大面宽窄进深，简直不要太戳改善者的心。

建筑面积约125㎡：四房两厅两卫

125㎡户型南向面宽达13米，这不是大平层的尺度感吗？约6.8米大横厅直面南向双阳台，采光效果简直太赞了。

更重要的是，将过道空间纳入厅内的横厅设计，巧妙地避免空间浪费。

约6.8米面宽的双阳台打开生活N种方式，养上一排绿植，赏心悦目；放上躺椅，晒晒太阳；摆上跑步机，挥汗如雨。

每个户型除了双阳台是标配，270°转角飘窗同样也是。楼下是珍贵名树、远处是湿地风光，芳原试图将观景视野“放大到极致”。

闪光透亮的建筑，源于大面积的玻璃，无论是主、次卧，还是书房，窗户就一个字“大”！

建筑面积约137㎡：四房两厅两卫

137㎡双阳台面宽约7.3米，大把阳光涌入室内。

主卧大套房设计，预留步入式衣帽空间，给爱买买买的太太一个超大收纳天地。干湿分离的主卫，超强私密感。

另外，我们发现进门处还有个南向次卧，与其它房间隔离。其实有两种用意，老人往往早睡早起，与年轻人作息不同，为了避免互相打扰，可用作老人房。

当然，如果你加班太晚，为了不惊扰家人，也可以在这个房间休息。

仔细观察升级装修样板间，发现芳原也拿出了看得见的诚意。

首先，地暖、新风、中央空调三大件必不可少，选用的品牌是美的和博世。

当别人还在刷乳胶漆、最多贴个壁纸了事时，芳原客餐厅、卧室都是墙布。这个成本，不是每个开发商都愿意花的。

地面配有大理石门槛石及瓷砖，高级的质感。

让人叫好的还有收纳系统，比如玄关柜、橱柜，不同于市面上的XX开发商定制，芳原用的是品牌商家欧派。

打开玄关柜，各色收纳空间，鞋子、衣帽统统搞定，还带个穿衣镜，细节亮眼。

厨房内，摩恩的水槽、拉伸式水龙头，方太的灶具、油烟机，消毒柜，贝克巴斯的垃圾粉碎机，用的都是一线品牌。

细节方面也不含糊。

翻盖的插座防水防潮防触电；台面挡水条设计，防止水花四溅。油烟机后设不锈钢挡板，挡油易清洁。别忘了，夏天头顶还有欧普的凉霸。

检验装标的关键，一处在于厨房，另一处在于卫生间。

德国唯宝的台盆、马桶，高仪的水龙头、恒温花洒。不过主、客卫细微差别之处，在于前者带顶喷，后者没有。

另外，主卫淋浴间有壁龛，可以用于置放洗浴用品。不得不说，其超大面镜柜，营造出了高端改善的奢阔感。

看完芳原的样板间，让人有种立即入住的冲动。

Part 4

南京秦淮河起于上秦淮，总面积约28.7平方公里的上秦淮公园，就在芳原旁。

这个“南京绿肺”相当于5个玄武湖，比两个杭州西溪湿地还要大。

▲上秦淮湿地公园入口

如果你以为芳原仅仅拥有的只是得天独厚的自然资源，未免过于小看它了。

“离城不离尘”才是它要传递的生活方式。

我们看到，南京未来科技城与芳原隔河相望，对岸摩天高楼鳞次栉比。

这个对标杭州未来科技城的科技产业之城，着力于智能制造、未来网络两大百亿产业，建成具有全球示范效应的未来之城，将是南京新名片。

20万方的超级商业体—砂之船，点燃你周末购物的激情，吃喝玩乐一应俱全；规划185.18米的国华卫星基地拔地而起，江宁第一高楼近在眼前；未来网络产业创新综合体、浙商大厦、风迅创业大厦......正在路上，上秦淮商圈初具规模。

中午时分，漫步悠谷。

未来网络小镇上一批批腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信长安汽车等高新企业员工，午后出来散步，脸上洋溢着朝气、年轻的笑容。

累了去小镇书屋坐坐，点杯咖啡，悠哉悠哉一下午。

亲友来了，带他们去悠谷小火车旁打卡、拍照，留下这欢乐一刻。

骑行在没有老小区、安置房的上秦淮，仿佛进入一个新加坡现代之城。

道路很宽，两边梧桐郁郁葱葱，3号线秣周东路站的人进进出出，洲际假日酒店的商务人士来来往往......

伴随着五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府等各大品质小区交付，日益浓厚的居住氛围，街道上熙熙攘攘的人群，这个新城区逐渐有了温度。

而在芳原不远处，一个高端会议中心——上秦淮国际文化交流中心，已经落成。前段时间，江宁土地推介会就是在那儿举行的。

另外，上秦淮欢乐东方MoviePark也已经开业，为这片自然湿地注入文旅元素。

当然，期盼已久的地铁3号线三期已经围挡，动工在即。规划中的和风路站，靠着芳原不远。

值得一提的是，上秦淮三甲医院——江宁妇幼保健院，上秦淮规划初中，选址均在项目附近。

配套相当到位。

▲区位图

这一切契合了我脑海里的美好生活，拥抱繁华也能被美景治愈。

而在芳原，只有洋房和叠墅的低密社区中，这样的美好生活将得到升华。

众所周知，上秦淮本就寸土寸金。其定位科技产业之城，科研用地居多，宅地还是少数。然而为数不多的居住用地，早在前几年拍出大半。

芳原则是零星剩余的低密地块之一。

古人云：不以规矩不能成方圆。

在世界“规矩”中的人们，有责任、有担当，也有梦想。所以希冀拥有一片舒适、自在的小天地，安放真实的自己。

芳原有繁花亦有繁华，一个可以拥抱自己的地方。