01.花都区住建局发文：严查经营贷、打击“两违”和小产权房非法销售行为

5月21日，广州市花都区住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产中介机构管理的通知》，通知内容指出，将对花都区房地产中介机构及房地产金融加强管理，防止经营贷违规流入房地产领域，坚决打击“两违”和小产权房非法销售行为。

《通知》明确，房地产中介机构不得为购房人提供或向其他机构合作提供房抵经营等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，要求购房人作出书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

同时，严禁未取得房地产中介服务机构备案证书经营、参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。

《通知》提到，坚决遏制代理销售小产权房行为。各房地产中介服务机构要严格执行区政府关于坚决遏制非法销售和以租代售小产权房的规定，严禁参与、代理、销售小产权房业务，严禁发布小产权房信息、广告，严禁为小产权房提供经纪服务，不得配合开发主体策划小产权房。

02.广州楼市创近年历史新高，同比升142%

据克而瑞数据统计，截至5月15日，广州一手新房成交46387套，同比上升142%；一手均价达32117元/㎡，同比上涨21%。

从成交的数据中可以看出，目前广州楼市正处于历史新高的时刻。

新房均价方面，也跟着水涨船高，从2017年的16532元/㎡升至32117元/㎡，仅5年左右新房均价就已翻番。

此外，据克而瑞指出，随着成交量的放大，市场也有了一些变化。主要表现为两方面，具体为：

其一，一手新房主力价格破二进三。

从目前数据中，广州2~3万元/㎡左右的新房房源占比较大，约为新房房源总量的39.7%，其次为2万元/㎡价格段的房源，占比达22.1%。

究其原因，广州新房普涨下，带动一部分原本在1字头的楼盘“破一进二”，破2万的新房产品已经成为市场主流。

其二，改善型产品成交明显抬头。

今年以来，在3~4万元/㎡的新房成交达7555套，占比达16.3%，较去年同期大幅提升6个百分点。

此外，购房者对4~5万元/㎡价格段产品也接受良好，其成交占比达11.5%。

不难发现，随着经济发展的同时，人们日益注重一手新房的品质、配套及地段等等，广州改善需求日益旺盛。

广州11区内均有分布改善型住房，但黄埔独占鳌头，网签占比高达32.2%。

在强劲的产业支撑，再加上黄埔人才购房政策助力下，今年黄埔一手新房成交量、价明显冲高，单月成交均在千套以上，成交均价已达3.5万元/㎡。

其次是番禺区，3~5万元/㎡价格段产品成交3149套，占比24.4%。

作为广州近郊区，番禺交通区位优越，区域开发程度高，自然成为改善型购房者的主力购房区域之一。

除了黄埔、番禺、南沙等外围区以外，中心区的白云、荔湾也深受欢迎，这两区房价跨度较大，个别项目入市门槛较低。

可以看到，广州新房价格的走高之下，中心区域可选择的范围的减少，因而3~5万元/㎡的价格段产品成交出现明显外移，新房格局正在悄然改变。

03. 广州新房上周成交数据环比下降6.62%

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（5月17日-5月23日）广州一手楼网签成交1990套，环比上上周（5月10日-5月16日）的2131套减少141套，环比下降6.62%。

面积方面，上周广州一手住宅网签面积为206781平方米，环比上上周的230978平方米减少24197平方米，环比下降10.48%。