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深圳二手房新政后成交量下跌,豪宅变“榴莲房”

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深圳二手房新政后成交量下跌,豪宅变“榴莲房”

深圳二手房市场虽有个别法拍房降价,但整体价格并未松动。

图片来源:视觉中国

记者 |张子怡

当榴莲和香蕉成为房价“暗语”,深圳买房人甚至难实现水果自由。

深圳一家中介门店近日用榴莲和香蕉打“暗语”,“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表红树湾一小区住房价格。“水果图案挂牌价”引起热议后,监管部门随后介入,涉事中介门店从5月25日开始,被要求停业整顿一周。

同时,深圳南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介,要求引以为戒,要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格,引导理性交易,不得违规推广。

今年2月8日,深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知,同时公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表。之后数月内,官方多次发布正式文件和行业提示,要求中介规范对外房源的展示价格,不得超过成交参考价。

三个多月以来,深圳二手房的挂牌价与成交价分离,进入不透明交易状态。买房人要猜价格,中介则用水果暗示价格。

多名中介人士告诉界面新闻:“目前的挂牌价为参考价,如果想了解具体价格,打电话咨询比较好。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“今年初,政策规定,下架二手房挂牌价,而且是一刀切的叫停,但市场对于这个价格信号,确实是有非常明确的需求。这就是水果图案挂牌价为什么会出来的根源。这样的滑稽操作,尽管荒谬,但也是新政策规定后的结果,此种操作,既满足了政策规定,也显示了价格信号,从侧面彰显了,市场对于价格信号的客观需求。”

那么,在严格的二手房指导价规定下,深圳房价降了吗?

5月14日,一套位于深圳福田区的房源在阿里司法拍卖平台上进行竞拍,起拍价1450万元,吸引了15人报名。本场拍卖的加价幅度为4万元,竞价147轮,最终以2206万元、溢价756万元的价格成交。

不过在今年2月,国城花园同面积房源的一套法拍房成交价格为2868万元,单价高达22.4万元/平方米。与2月初同一户型房源相比,该房源最终成交价降了662万元。

国城花园是深圳最具代表性的学区房,位于深圳福田百花片区,该楼盘仅有两栋,虽然楼龄已超过25年,但因有深圳实验小学、深圳实验中学双名校学位的加持,小区均价曾一度超过20万元/平方米。

乐有家研究中心的数据显示,2020年四季度,深圳百花片区的成交均价高达15.18万元/平方米,同比上涨43.61%,位居全市涨幅榜第四位。

国城花园作为深圳学区房的风向标,上述法拍房狂降662万元后的成交价引起外界对于深圳学区房价格跳水的热议。

然而,法拍房与二手房交易还有本质区别,法拍房的价格向来都低于正常的二手房成交价。

负责百花片区的一位中介告诉界面新闻:“国城花园这个小区现在没有降价,小户型的房源单价要30万元/平方米,总价1408万元。大一点的户型单价相对低一点,96平的房子现在2330万,单价24万左右。”

国城花园花园目前的政府指导价为13.1万元/平方米,该名中介表示:“这是深圳最好的学位房,参考价没有考虑到学位的因素所以定价不高。指导价出台后,有的业主还涨价了,降价更不可能了。”

南山西丽片区的链家中介也告诉界面新闻:“像学子荔园这样学位好的小区,虽然政府给的参考指导总价在200万-220万元之间,但是最近成交的四套,总价分别为295万、278万、302万,305万,跟之前的价格变化不大,业主们心态还是很坚挺,不会轻易降价。”

事实上,出台三个月的二手房指导价目前是让深圳二手房进入“横盘”阶段,成交量持续下降。

5月17日,国家统计局公布2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在一系列调控举措的作用下,深圳二手房终于“止涨”,深圳一手房环比涨幅0.5%,二手房与上月持平,二者同比涨幅分别为3.9%和12.9%。

李宇嘉表示,这意味着二手房价格指导推出后,深圳的二手房价得到明显控制,环比首次出现零增长。

乐有家研究中心数据也显示,4月深圳二手住宅市场网签4396套,环比下跌9.7%;二手住宅市场过户4877套,环比下跌28.16%,同比下跌36.49%。二手住宅过户已低于5000套,是近一年来过户量最低的月份。

二手房成交量还在继续走低。今年5月1日到5月24日,深圳全市二手房成交量为2088套,环比下降53%,同比下降65%。可对比的是,去年市场交易高点时的日网签量是800套。

在深圳对二手房严格实行指导价值政策后,可以明显看出成交量被抑制,市场热度迅速降低,但在最实际的成交价方面,似乎并没有松动。

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深圳二手房新政后成交量下跌,豪宅变“榴莲房”

深圳二手房市场虽有个别法拍房降价,但整体价格并未松动。

图片来源:视觉中国

记者 |张子怡

当榴莲和香蕉成为房价“暗语”,深圳买房人甚至难实现水果自由。

深圳一家中介门店近日用榴莲和香蕉打“暗语”,“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表红树湾一小区住房价格。“水果图案挂牌价”引起热议后,监管部门随后介入,涉事中介门店从5月25日开始,被要求停业整顿一周。

同时,深圳南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介,要求引以为戒,要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格,引导理性交易,不得违规推广。

今年2月8日,深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知,同时公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表。之后数月内,官方多次发布正式文件和行业提示,要求中介规范对外房源的展示价格,不得超过成交参考价。

三个多月以来,深圳二手房的挂牌价与成交价分离,进入不透明交易状态。买房人要猜价格,中介则用水果暗示价格。

多名中介人士告诉界面新闻:“目前的挂牌价为参考价,如果想了解具体价格,打电话咨询比较好。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“今年初,政策规定,下架二手房挂牌价,而且是一刀切的叫停,但市场对于这个价格信号,确实是有非常明确的需求。这就是水果图案挂牌价为什么会出来的根源。这样的滑稽操作,尽管荒谬,但也是新政策规定后的结果,此种操作,既满足了政策规定,也显示了价格信号,从侧面彰显了,市场对于价格信号的客观需求。”

那么,在严格的二手房指导价规定下,深圳房价降了吗?

5月14日,一套位于深圳福田区的房源在阿里司法拍卖平台上进行竞拍,起拍价1450万元,吸引了15人报名。本场拍卖的加价幅度为4万元,竞价147轮,最终以2206万元、溢价756万元的价格成交。

不过在今年2月,国城花园同面积房源的一套法拍房成交价格为2868万元,单价高达22.4万元/平方米。与2月初同一户型房源相比,该房源最终成交价降了662万元。

国城花园是深圳最具代表性的学区房,位于深圳福田百花片区,该楼盘仅有两栋,虽然楼龄已超过25年,但因有深圳实验小学、深圳实验中学双名校学位的加持,小区均价曾一度超过20万元/平方米。

乐有家研究中心的数据显示,2020年四季度,深圳百花片区的成交均价高达15.18万元/平方米,同比上涨43.61%,位居全市涨幅榜第四位。

国城花园作为深圳学区房的风向标,上述法拍房狂降662万元后的成交价引起外界对于深圳学区房价格跳水的热议。

然而,法拍房与二手房交易还有本质区别,法拍房的价格向来都低于正常的二手房成交价。

负责百花片区的一位中介告诉界面新闻:“国城花园这个小区现在没有降价,小户型的房源单价要30万元/平方米,总价1408万元。大一点的户型单价相对低一点,96平的房子现在2330万,单价24万左右。”

国城花园花园目前的政府指导价为13.1万元/平方米,该名中介表示:“这是深圳最好的学位房,参考价没有考虑到学位的因素所以定价不高。指导价出台后,有的业主还涨价了,降价更不可能了。”

南山西丽片区的链家中介也告诉界面新闻:“像学子荔园这样学位好的小区,虽然政府给的参考指导总价在200万-220万元之间,但是最近成交的四套,总价分别为295万、278万、302万,305万,跟之前的价格变化不大,业主们心态还是很坚挺,不会轻易降价。”

事实上,出台三个月的二手房指导价目前是让深圳二手房进入“横盘”阶段,成交量持续下降。

5月17日,国家统计局公布2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在一系列调控举措的作用下,深圳二手房终于“止涨”,深圳一手房环比涨幅0.5%,二手房与上月持平,二者同比涨幅分别为3.9%和12.9%。

李宇嘉表示,这意味着二手房价格指导推出后,深圳的二手房价得到明显控制,环比首次出现零增长。

乐有家研究中心数据也显示,4月深圳二手住宅市场网签4396套,环比下跌9.7%;二手住宅市场过户4877套,环比下跌28.16%,同比下跌36.49%。二手住宅过户已低于5000套,是近一年来过户量最低的月份。

二手房成交量还在继续走低。今年5月1日到5月24日,深圳全市二手房成交量为2088套,环比下降53%,同比下降65%。可对比的是,去年市场交易高点时的日网签量是800套。

在深圳对二手房严格实行指导价值政策后,可以明显看出成交量被抑制,市场热度迅速降低,但在最实际的成交价方面,似乎并没有松动。

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