2020年，济南GDP达到10140.91亿元，正式跻身“万亿俱乐部”。

2021年5月8日，央视播出《对话》节目，以《万亿城市新征程·济南》为题，探索“万亿”背后的济南城市能级飞速跃升的新经验。

山东省委常委、济南市委书记孙立成对此表示：“既在预料之中，又在预料之外。”

其预料之外的是，惊讶于济南如此之快的城市发展，速度令人咋舌；预料之中的是，自2019年以来济南所处的发展黄金机遇期。

发展风口下的济南经济数字

济南，当下正在扮演全省乃至全国愈发重要的角色。

从全国而言，自2019年起，黄河流域生态保护和高质量发展的重大国家战略，济南作为沿黄重要节点城市，首次被放在全国战略发展大局、生态文明建设全局和重大区域协调发展布局的高度来谋划，赋予了重大时代责任和历史使命；2021年3月，“十四五”规划纲要公布，提出深入推进山东新旧动能转换综合试验区建设，这主要集中在发展济南“新旧动能转换先行区”。

就全省而言，2020年12月，山东省委明确提出实施“强省会”战略，支持济南建设国家中心城市，为省会济南跨越发展带来了前所未有的重大战略机遇......

当前的济南，迎来了加快发展、跨越发展的黄金期、窗口期、机遇期，在一系列利好政策和发展机遇下，济南经济也不负众望，取得了突飞猛进的成果。

继2020年济南GDP正式跨进“万亿”以后，2021年1季度，济南地区生产总值为2456.70亿元，同比增长17.4%，主要经济指标同比增幅均创下近几年新高。

尤其是自济南提出工业强市战略后，2021年1季度，济南规模以上工业增加值增长25.9%，带动全部工业增加值对GDP增长的贡献接近30%。

当前的济南，机遇与发展并存，经济发展的质量变革、效率变革和动力变革不断取得新突破，城市质变的同时，正在引发人们对济南刻板印象的转变。

一个城市能级曾被严重低估的城市

长期以来，作为经济强省的省会城市，济南的经济表现难说优秀，一直被人诟病首位度缺失，城市能级严重“名不副实”。

房地产行业，作为国民经济的压舱石，房价也是最能直观表达经济发展的一个重要数据之一。其中，都市豪宅，作为一个城市最优势资源的集合体，不仅仅是一个城市的封面，其价值更是一个城市能级的试金石。

代表济南城市价值的房价，长期以来价格远低于青岛、乃至同级别省份省会城市，是大部分人对济南城市能级的固有印象。在最能聚集高净值人群的都市豪宅市场，更是最能体会到济南城市能级的相对滞后。

“与其他省会城市相比，济南的豪宅还差两个层级。”一位在北京卖豪宅的朋友说，“其他省会城市的豪宅，面向的目标客群是本省乃至周边省份的高净值人群；而济南的豪宅，只能卖给本地和周边城市的富豪们，连山东省都涉及不全。”

而济南城市价值的被严重低估，反映在市场上，就是济南与同等量级城市相比，塔尖豪宅的价格和价值严重背离，处于明显洼地。

但这一切，自黄河流域生态保护与高质量发展、发展山东半岛城市群、推动山东建设新旧动能转换试验区、强省会等战略的实施，都有了改观。

尤其是自2016年起，济南集全市优势资源全力打造的CBD区域。在未来，这里将成为金融总部、现代商务、信息科技的集聚区，兼有人力资源资本产业，丰富文化、商娱等功能业态，打造7×24h城市活力新都心，构建现代化国际大都市标志性区域；加之强省会战略加持，济南CBD未来正发展成为一个立足全省，辐射黄河中下游流域的金融新中心和总部新基地，成为未来中国北方乃至更大区域经济崛起的新中心。

从城市能级被低估到前景不可限量，如今的济南，经济核心策源地的重点开发与整体经济水平的大幅提升，在全面快速提升济南整体城市发展的同时，第一时间也体现在房地产领域，尤其是代表经济繁荣的最顶尖都市豪宅上。

济南豪宅“新千万”时代的到来

从前景的被低估到不可限量，济南城市地位如今得到了空前的提升，随之伴生的便是济南豪宅的新时代。

从千佛山到旅游路再到南城，济南向来不缺乏“千万级”豪宅，但传统的千万豪宅呈现的“豪”仅限于自然生态、建筑水准、产品打造等产品力的体现上。

随着政策倾斜和CBD的强势崛起，济南城市能级的飞速提升，豪宅的“新千万”时代已悄然来临。

“新千万”时代，区分于“旧千万”时代。“新千万”级都市豪宅的出现，更多表达的是社会整体对济南优势资源高集中区域和整体城市价值的认可，其独有的价值呈现也更符合当下高价值“少壮”精英人群的核心需求。

2019年诞生的千万+级别的都市豪宅万科大都会，是济南豪宅新旧千万时代的分水岭，正式打破了上述的济南豪宅只有基础款“旧千万”的桎梏。

针对当下高价值“少壮”精英们的核心需求，济南“新千万”最突出的代表万科大都会项目，首先代表了更多的城市发展价值。该项目落地济南CBD区域正央位置，区位绝佳且绝版，而CBD区域几乎囊括了各类最顶配的资源，无论从区位还是配套，都是济南倾全市之力重点打造而成，是最能体现当下及未来济南城市价值集中释放的区域，其“顶配”的意义不言而喻，也更是高价值人群的目标靶向区域——而该区域最核心位置的大都会项目，天然成为济南都市豪宅最稀缺的“收藏级”产品。

其次，在与“旧千万”传统豪宅的区别上，“新千万”的代表万科大都会虽然舍弃了传统“依山傍水”的标配，但转而将“豪”的属性赋予至更能契合当下高价值人群的城市繁华中来。其仅剩的3套顶复大平层产品，基于建筑大师罗伯特·斯特恩思考溯源的新古典主义建筑风格，一层一户的奢享产品，至上的圈层资源，平行于曼哈顿的经典作品姿态，户外拥有360°俯阅CBD繁华天际的绝伦视野，户内享受10.1m奢阔巨幕宽厅等硬核户型产品，从豪宅产品属性和高价值人群核心需求两个层面，将“塔尖文化”诠释的淋漓尽致。

济南城市价值的大幅释放，让济南都市豪宅今后有了更大的社会认同和市场范围；而顶端豪宅的出现，让济南城市最核心区域价值的具象凸显——城市能级的提升与豪宅质变之间互为因果、相辅相成，一切都瓜熟蒂落。