截至今日17:30，根据南京网上房地产显示，本周（5.24-5.28）共计有30家楼盘成功申领销许，5836套房源正在排队入市。

此外，据本站统计，在接下来的6月份，南京主城（含六合，不含溧水、高淳）预计有57家楼盘，近万套房源将会入市。

其中，纯新盘有19家，万众瞩目的河西长江华府、南部新城的金基望樾府、新玄武的复地明日之城以及江北核心区的天宸江樾、天宸云筑、千江凌云府等纯新盘，均要粉墨登场了！

江北板块

从板块分布来看，江北板块开盘房源就占据6月开盘新房数量的半壁江山，预计有20盘近3000套房源推出。

其中，纯新盘就有10个，主要位于六合板块；当然人气最高的还是江北核心区，此次江核除了本周已经抢先入市的楼盘，预计还有也有8家楼盘将会紧随其后，入市加推！

江北核心区的天宸江樾和天宸云筑最快6月底首开；千江凌云府将在6月首开3栋楼，共300套房源，升级装修包约2000元/㎡，户型建筑面积约108、128、143㎡，极有可能要8成首付并验资300万。

这三家楼盘，毛坯限价均为32000元/㎡，全装修最高限价34000元/㎡，参考周边约1500-2000元/㎡的精装包价格，以天宸江樾最小户型101㎡来算，购买升级包起步最少也要360万左右！

天宸江樾

江北核心区大家G26案名定为“天宸江樾”，项目预计本月底公开售楼处，6月首开。

据了解，该地块由龙光操盘，大家负责产品，将引入杭派精品产品，放言就是要打品牌，至此，江北核心区终于能看到杭派产品了。

不过该块地未来毛坯均价不得超过32000元/㎡，后期加上全装修，杭州大家G26地块的均价在33500元-34000元/㎡，再加上精装包，其价格或高于长江时代。

目前，项目规划已出炉，将打造8栋21-23层高层住宅，楼栋呈合围式分布。项目共打造了3个户型，分别为101、127、135㎡。

天宸云筑

江北核心区龙光G02案名定为“天宸云筑”，项目预计本月底公开售楼处，6月首开。

天宸云筑位于江北新区万寿路南面，新浦路以东、临滁路以北、西至规划道路，靠近花语熙岸府。

这块地是今年2月7日才拍出的，被龙光以总价14.2亿元、成交楼面地价23449元/㎡摇号竞得。毛坯限价同样在3.2万/㎡，全装均价预计在3.4万/㎡。

根据规划，楼盘将建6栋高层住宅，共计474户，其中2栋18F，1栋25F，3栋26F，项目自带1300㎡社区底商。项目共打造了3个户型，分别为112、127、142㎡。

千江凌云府

江北核心区金茂G03案名定为“千江凌云府”，项目预计6月首开。

2021年2月7日，核心区G03地块经过21轮竞拍达到最高限价，2月8日下午3点被金茂摇号拿下，楼面地价23554元/㎡，毛坯房限价32000元/㎡。

项目体量不大，根据规划，一共5栋26层住宅，共计512套住宅，户型面积约102、128、143㎡，自带临街一层社区底商。将承袭旭辉“铂悦”系不复制，唯定制的理念，打造人居封面。将规划酒店级双入户大堂、全龄园林场景等。

六合纯新盘卓越蔚蓝时光最快近期首开6、7号楼，共计88套精装房源，户型建筑面积约87、113㎡，放风价1.8-1.9万元/㎡。

另外值得注意的是，江北南工大板块的新城水岸云际、核心区的启迪水木滨江、江畔月明府、城南中心的滨江嘉品将在6月迎来最后一批房源的入市，售完收官。

城北板块

城北板块预计近期也有5个楼盘要加推，涉及燕子矶、新玄武、小市等区域。

其中，燕子矶、新玄武都是南京楼市目前最为炙手可热的改善板块之一，刚刚过去的南京首次两集中供地土拍中，新玄武凭借竞价158轮、长达近4小时的G24地块抢地大战，成功登上楼市热搜，可见板块热度之高！

就新房市场来看，目前区域新房库存告急，而6月星河国际、紫金悦峯、复地明日之城等盘上市后，将有力缓解区域“房荒”。值得注意的是，星河国际和紫金悦峯都可能提高首付。

紫金悦峯

项目首付或提高至5-6成，加推3栋楼共250套房源，户型建筑面积约87-129㎡，精装交付，无升级装修包。

紫金悦峯前身是新玄武G17地块，于2018年5月30日进行出让，被北京电子城以34.2亿元底价拍下，楼面地价为13729元/㎡。

项目由电子城高科打造。总体量39万㎡，规划尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。地块非常庞大，共分为A、B、C、D、E五个地块，其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业，B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业，C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

项目受欢迎的一个重要原因便是，项目打造的最小户型仅约81㎡，并且没有升级精装包，算是入住新玄武最低门槛了！

星河国际

项目将推出剩余的B地块1-3号楼，共计251套精装房源，户型建筑面积约112、128㎡，售完收官，前期均价44500元/㎡，首付或8成。

星河国际为南京星河WORLD二期，规划11栋高层住宅，建筑面积为115-180㎡。项目与紫金悦峯紧邻，仅一街之隔。

2019年8月30日，星河国际首开入市，推出1、3、5、7号楼共计547套房源，建筑面积约112-180㎡，销许均价为40411-42810元/㎡，首开当天劲销9成。

2020年9月29日，项目加推2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡，当日售罄。

复地明日之城

项目为纯新盘，目前售楼处已经公开，将首开4栋楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，放风价约4.6-4.7万元/㎡，有可能不设有装修升级包，首付或5成。

项目前身是复地新玄武G22地块，根据规划，项目东至规划文八路， 南至空地， 西至北苑东路， 北至规划文四路，实际出让总面积为84130.20㎡，将打造约40万方的综合体，涵盖住宅、商业、办公三种业态。其中住宅产品共打造9栋住宅产品，户型面积约103-160㎡。

河西板块

作为楼市的豪宅板块，据本站统计数据显示，预计6月河西将有7家楼盘超1000套豪宅入市。其中，河西中继去年苏宁檀悦收官后，将再度迎来两大纯新盘，分别是长江华府跟海玥万物。

长江华府

项目前不久公开了建面约142、175㎡装修样板间，目前已经可以预约参观样板间和售楼处了，需验资700万。

项目预计最快6月首开1、3#楼，共计约236套房源，户型建筑面积为142、175㎡，现房销售，放风价6.2万/㎡，另有5000元/㎡装修包可选，首付预计8成起。

值得注意的是，据项目置业顾问表示：“项目只有精装和毛坯两种选择，不存在升级装修包的说法。”

海玥万物

作为南京市场的“鸽王”，海玥万物项目一直是“狼来了”的代表。每每都有项目即将首开的消息，但是总是不见真操作。

项目前身是河西中部G68地块，2016年被上海建工以64.8亿元拿下，成交楼面地价高达42561元/㎡，成为当时南京的新地王，也是目前河西中部最高的楼面价。项目分AB两个地块，共打造20幢16-18层的小高层，共约500户。

产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

据悉项目预计6月首开7栋住宅，共约170套，户型为建筑面积约240㎡四房和五房、建筑面积约330㎡复式五房（具体开盘情况以实际为准），放风价7万元/㎡，有升级装修包可选。目前项目建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，可以预约看房（验资500万）。

城南板块

同样在上周土拍中，表现瞩目的板块，非城南板块莫属！不管是大校场片区，还是两桥、板桥以及中央科创生活区，均引起众多开发商的激烈争夺！

本次统计的数据显示，6月的城南板块预计有7家楼盘1366套新房入市，包含南部新城的纯新盘金基望樾府、华夏金陵中心以及两桥的云望府、彰泰观南府、板桥新城宋都柏悦府等等。

此次城南多个楼盘都传出首付比例将要提高的消息，其中纯新盘金基望樾府即将首开8号楼，项目放风价约4.7万元/㎡，另有约6000元/㎡的升级装修包可选，至于首付要求，预计需要准备8成。

两桥的云望府，该项目的首付将提高至5成，近期加推3、6号楼，共260套房源；位于同一片区的彰泰观南府预计加推6号楼收官房源，共计48套，户型建筑面积约96、128㎡，项目前期均价33935元/㎡，另有1800元/㎡的升级装修包可选，据悉该项目的首付将提高至8成。

位于河西南岸的世茂璀璨睿湾将加推2号楼，共计124套精装房源，户型建筑面积约95、117㎡，前期均价在3万元/㎡左右，没有升级装修包，不过该项目极有可能本次需首付5成。

城中、城东、仙林板块

城中、城东、仙林板块共计推出6家楼盘。

城中的金陵玖园将要加推最后一批房源，户型建筑面积约500-550㎡，前期均价55350元/㎡，该批房源售完收官。

城东麒麟3家楼盘将要入市，分别是紫麒府、熙悦和仁恒城市星徽，其中仁恒城市星徽的首付或将提高至5成。

仁恒城市星徽

仁恒城市星徽位于麒麟科创园板块，紧邻麒麟中央公园，地处麒麟科创园核心位置，是仁恒置地继仁恒城市星光后的又一“城市系”作品。

项目前身为麒麟科创园G108地块，于今年1月15日被仁恒以总价22.55亿拿下，楼面价9064元/㎡。根据计划建设16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态。

仙林青龙地铁小镇有2家楼盘将要入市，分别是纯新盘紫星荣院和热盘深业青珑上府。

其中深业青珑上府已于今日领取4、6、10号楼238套房源销许，其中人才优先供应房源72套，无住房家庭保障房源数72套。户型建筑面积约117㎡、127㎡，精装均价28533-31912元/㎡，首付5成，验资150万，明天上午9点正式开始报名！

报名时间：5月29日上午9点-5月30日上午9点；

报名方式：关注“深业华东”(shenyehuadong)微信公众号

户型图一览：

 

项目在去年12月份迎来了首开，现场非常火爆，不少买房人认为这是不可多得的鸡腿盘，机会难得，所以毫无悬念的首开全部售罄！

江宁板块

另一“供货大户”江宁也同样不甘示弱，6月预计有11盘2300多套房源入市。上秦淮、青龙山新城、江宁滨江、禄口等板块都有楼盘加推，就连一向新房稀缺的百家湖、九龙湖板块，也破天荒的迎来了纯新盘。

阳光城檀境

据悉，百家湖纯新盘檀境预计最快6月底一次性推出所有房源，共148套，皆为140-190㎡的大平层，含装修升级包的放风价大约在4万元/㎡左右。

2020年9月，百家湖G62地块被阳光城以93000万元拿下，底价成交，楼面价8218元/㎡，毛坯房销售限价34000元/㎡。

根据规划，阳光城·檀境打造集大平层、奢境公寓、甲写办公、主题商业街为一体的下一代城市精粹生活体，外在城市配套和内部业态共融，形成一个有机互联的一体化纵横生活场。

项目位于百家湖核心片区，附近有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。

近年来，百家湖核心区鲜少出让过住宅类用地，真就仅阳光城这一幅，所以项目的稀缺性显而易见。并且项目距离百家湖湖岸线非常近，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，确实适合打造高品质住宅，届时，将缓解区域内的终极改善需求。

芳原

上秦淮纯新盘芳原最快于近期首开18、19、21、22号楼，共计140套精装房源，户型建筑面积约105、125、137㎡，放风价约3.6万元/㎡。

本月初，项目刚刚公开售楼处，同步公开建面约125㎡、137㎡样板间。该项目前身是上秦淮G81地块，2020年10月30日，被孔雀城以总价15.7亿元摇中，成交楼面价21309元/㎡，未来房价毛坯限价32800元/㎡，超过此前区域地王银城旭辉上淮铂悦府（楼面价19991元/㎡）。项目由美的置业和中国金茂合作操盘。

根据规划，项目共规划22栋4-7层低密度住宅，其中洋房多层住宅户型建面约105㎡、125㎡、137㎡，叠墅户型建面约187㎡、218㎡。

同样新房稀缺的九龙湖板块，自去年迎来了金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑两大新盘后，板块房荒有所缓解。而雪藏多年的朗诗九龙熙岸也将在近期上市，项目预计6月首开1-5号楼的10层小高层，共198套房源，两梯四户，中间户127㎡，边户137㎡。

即将开盘的朗诗九龙熙岸，由小高层、花园洋房、双拼和独栋四种物业形态组成，容积率0.78，总计327户。其中小高层和花园洋房采用朗诗恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光科技系统。

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