文 | 覃峰慧

5月28日，南宁市西乡塘区金陵镇东南村223亩综合体用地成功出让，被广西汉桓文化旅游投资有限公司底价拿地，以2.18亿元成交。

GC2021-028地块由五宗地组成，出让总面积为148882.39平方米，折合223.323亩。其中，地块一折合60.582亩，地块二折合42.683亩，地块三折合40.144亩，地块四折合42.627亩，地块五折合37.287亩。地块一、地块二、地块三土地用途均为城镇住宅用地，地块四土地用途为零售商业用地、娱乐用地，地块五土地用途为旅馆用地、娱乐用地。

最终，该地块由汉华竞得，以底价成交，总价21752.1979万元。地块一、地块二、地块三成交单价：111万元/亩，楼面地价：1189元/平方米；地块四、地块五成交单价：73万元/亩，楼面地价：1825元/平方米。

主要规划设计条件

地块一、地块二、地块三：容积率＞1.2且≤1.4；建筑密度＞22%且≤28%；绿地率≥35%；建筑限高≤60米。

地块四：容积率＞0.4且≤0.6（其中娱乐康体容积率≤0.42），计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积比例占30%-40%，其余为娱乐康体；建筑密度＞25%且≤32%；绿地率≥30%；建筑限高≤60米。

地块五：容积率＞0.4且≤0.6[其中商业（旅馆）容积率≤0.51]，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业（旅馆）建筑面积比例占80%-85%，其余为娱乐康体；建筑密度＞25%且≤32%；绿地率≥25%；建筑限高≤60米。

GC2021-028地块，位于西乡塘区金陵镇东南村，地块比较偏僻，但地块滨临右江，坐拥江景观资源，东南面约8公里就是金沙湖风景区。

根据规划以及出让条件所示，地块要求建筑限高≤60米，项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

据了解，广西汉桓文化旅游投资有限公司实际控制人为陕西汉华文旅。陕西汉华产业集团，是一家以文化旅游产业、大健康产业开发运营为核心，集酒店、投资、产业咨询等多元化发展的全国性集团公司。始于2000年，总部位于国家中心城市西安。集团业务以文化旅游、休闲度假、健康养生为龙头，以汉华文化旅游产业研究院为依托，整合全球顶级文化旅游康养资源，孵化培育企业自有IP，实现集团产业健康高速可持续发展。