文 | 华商报 李程

今年以来，随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市，包括房贷政策在内的楼市调控趋势收紧，商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。随之而来的是，国内许多大中城市的房贷利率多次上调。

从最新的房贷利率看，广东惠州、广西南宁、广西北海、四川成都、河南开封、江西上饶等地首套房利率已超过了6%。二套房方面，广东惠州的房贷利率甚至超过7%。

据贝壳研究院统计，5月份西安首套房贷利率5.53%，二套房贷利率5.75%，分别比4月份上调0.08%和0.05%。2020年12月时，西安首套房贷利率5.25%，二套房贷利率5.45%。

与西安邻近的咸阳，房贷利率也出现上调。5月，咸阳首套房贷利率5.6%，二套房贷利率5.85%，环比分别上调0.15和0.2个百分点。

仅就首套房贷利率，据贝壳监测，西安房贷利率低于成都、郑州，但高于北上广深，以及天津、杭州、大连、济南、沈阳等地。

5月27日，华商报记者咨询西安部分银行，发现5.53%、5.75%的首套和二套房贷利率，基本能反映目前银行房贷平均利率水平。不过，在咨询中，不少银行强调，各支行有对应合作楼盘，利率视具体情况而定，而且个人征信等也会影响按揭办理。同一银行在不同楼盘，或者不同银行与同一楼盘，具体房贷利率可能有差异。

有观点认为，房贷额度紧张，或是今年房贷收紧另一原因。2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行业金融机构分为5档，并划定了房地产贷款占比上限、个人房贷占比上限。

据2020年年报，多家大型商业银行已超标或逼近红线，今年涉房贷款增长面临压力。

一位券商人士认为，如果未来房地产市场持续升温，尤其是是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，那么将不排除5年期LPR报价单独上调，但稳定仍是主要趋势。