2012年，中海地产正式进入昆明，首个项目学府路8号就抢占了当时众多房企一致看好的一环，正式打响征战昆明的第一枪。中海也是所有国内TOP系房企中，唯一首次落地就杀入主城核心区的公司。

除了中海，无论是国内地产三强“碧恒万”，还是同属央企的保利、华侨城，以及龙湖、世茂等top10房企，在昆明的首个项目都至少在二环附近，有些甚至干脆从远郊楼盘做起。

但中海艺高人胆大，昆明第一个项目就强攻一环核心区，学府路8号也不负众望，成为昆明主城精品楼盘代表作。

在学府路8号之后，中海在昆明多点开花，从南到北再到东布局多个热点板块，在去年12月，中海成功斩获二环边白龙路东原西南林大校区79亩优质宅地，宣布时隔9年重返昆明主城。

二环楼盘新成员

在国内任何一座大城市，中心城区都是买房的首选地段，昆明也不例外，二环主城范围一直是房地产市场热点，房价基本在2万以上。比如目前已经部分交房的华润悦府，去年上市的隆盛府，双塔片区的几个楼盘等。

今年，这个环状区域又新增多个楼盘，比如美的北京路9号、万科京江隐翠、融创1979等，而二环最新成员则是中海白龙路新项目。

3月底，中海悄悄公布了白龙路项目的案名——中海·汇德里，6月1日，位于项目地块附近的城市展厅也正式对外开放，项目更多信息也被逐步释放。

汇德里是中海TOP级产品线“汇德里”系首次在昆明落地，也是该系列的第6座产品。2017年“汇德里”系在上海首发，凭借出众的配套、产品、性价比等因素，汇德里首作在上海大获成功，彼时媒体给予上海汇德里的评价是：内环无敌。

随后的几年间，秉持着“得城市以土地，还城市以精品”的产品理念，汇德里系先后在深圳、济南、沈阳、石家庄落地，纷纷成为了当地品质住宅的标杆。而中海之所以将汇德里系选址在白龙路二环边，正是由于昆明主城生活和交通都非常便利的区域，说明中海此次重返主城确实是有备而来。

据云南房网了解，中海·汇德里规划有12栋住宅，其中8栋是两梯四户的高层板楼，其余4栋是这些年中海颇有心得的蝶式高层。板楼的优势自不必说，蝶式建筑的特点是所有户型都是端户，中海锦苑就是蝶式建筑，市场认可度比较高。

在产品规划上，中海·汇德里以三房和四房为主，精装交付。由于地段成熟，有地铁加持，紧邻大型商业，产品又主要是定位高端的“汇德里系”精装板楼，相信入市以后定能引发激烈反响。

同地段比产品，同价格比地段

和二环沿线地段条件比较一致的几个新盘相比，中海·汇德里具有以下几个优势：

一是容积率：中海·汇德里因为容积率相对比较低，所以大部分产品是板楼，在寸土寸金的核心城区想做板楼其实并不容易，同区域许多楼盘顶多也就能实现点板结合，因此中海·汇德里在品质上优势明显。

二是产品力：如前文所说，“汇德里系”是中海地产的TOP系产品，所有的“汇德里系”作品都会选择靠近市中心的，交通配套等都比较完善的区域。其新颖的户型设计也几乎都能盖过同地段产品一筹。

三是地段条件：项目所在的原西南林大地块其实距离二环不远的白龙路东侧，提起白龙路，这几年在昆明房地产市场上似乎存在感不强，是因为整个白龙路片区已经许多年没有土地供应，也没有新房可售，实际上，白龙路其实一直是昆明高端项目颇为青睐的一个区域。

20多年前，白龙路上就有了昆明的获奖示范楼盘——佳园小区，后来，白龙路上又有了昆明最早的精装高端楼盘——世界花苑，昆明第一个TOWNHOUSE项目佳园上居，版式小高层代表作郦岛嘉园等，开发至今的生态高端大盘世博生态城等。俊发第一个在二环外拓荒的项目金色俊园，也在白龙路和二环路交叉口。

白龙路为什么精品不断？一方面，白龙路直通一环内，与一环内南北主干道白塔路相连，交通非常方便，距离市中心非常近；另一方面，白龙路又连通世博园、金殿国家森林公园，可以说一头连着城市繁华，一头连着风景与山水。

在昆明，具备同样条件的道路就只有滇池路了。巧合的是，明年就将通车的地铁5号线，正好贯穿了白龙路和滇池路。滇池路如今在昆明居住版图中的地位已无需多言，而多年没有土地供应的白龙路去年底好不容易迎来近5年来首次土地出让，引起中海等10多家公司争抢也就不难理解了。

原西南林大这块地放在整个白龙路，条件也是非常优越的，因为地块位置距离二环其实非常近，但又稍稍远离白龙路主路，可以说既闹中取静，生活又很方便，因为项目到地铁 5号线龙庆路站步行距离仅约550米，到瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心的步行距离分别只有1公里米和1.2公里，步行10余分钟即可享受城市的繁华。

中海·汇德里预计在三季度开盘，而根据昆明轨道集团在近期公布的情况，地铁5号线已经开始陆续拆除围挡，预计2022年正式通车运营。届时，作为地铁现房的汇德里，交通便利程度将发生质的飞跃，其市场价值恐怕又不是今天所能相比。