五月，随着上海政策层层加码，上海楼市成交量同期出现明显的回落。6月，第三批次的45个楼盘近1.3万套房源即将开启认购，供应量增多，后续的成交量会顺势而上，楼市会逐渐平稳升温。

在商品房成交方面，据上海链家研究院的监控数据显示，5月份全市共成交新建商品房6118套，环比下降19%，同比下降43%，成交金额388亿，环比下降7%，同比下降52%，套均总价633万元/套，环比增长14%，同比下降16%，成交均价5.6万元每平方米，环比增长11%，同比增长1%。

供应方面，5月份新增供应3264套，同比下降40%，套均总价764万元/套，同比增长19%，成交均价6.5万元每平方米,同比增长16%。

五月的上海楼市成交较同期有明显的回落，中原地产分析师卢文曦解释，五月的新房成交同比与环比下降厉害主要是供应端造成的，因为第二批集中供地和第一批集中供地青黄不接，基本上要到五月中下旬才开启。

易居研究院研究总监严跃进表示，交易下降和政策管控有关。从实际过程看，当前严厉的上海信贷政策会给上海楼市带来压力或阻力。另外，土地供应不足和一季度推盘节奏较快，所以相对来说二季度的土地供应和新盘会略少，这也是楼市五月偏弱的原因。

分环线来看，5月份外郊环间成交2737套，占全市总成交量的45%。外环外成交占比将持续保持在高位，因为从目前的供应结构来看，仍以外环外为主，特别是从触发积分的楼盘来看，也主要集中在外郊环间。

5月份各环线中成交均价最高的为内中环间，单价10.7万元每平方米，同比增长6%。同比增速最高的为中外环间，内环内和郊环外同比下跌。

严跃进指出，外环外的楼盘占比其实和土地供应以及城区开发等有关。而从实际成交来看，此类楼盘交易好，也说明很多项目性价比很高。包括上海这两年地铁建设力度大，同时郊区的配套都不错，以及从购房成本总价的角度，购房者都会进入到此类市场。

分区域来看，5月成交量TOP3区域为嘉定、浦东、和青浦，分别成交1331套1091套832套，均价为5万元每平方米，4.8万元每平方米，5.2万元每平方米。

前5月累计成交量TOP3区域为嘉定、奉贤、和青浦，分别成交6018套5931套5167套，均价为4.1万元每平方米，3.4万元每平方米，4.8万元每平方米。

分板块来看，5月成交量TOP5板块为临港新城、南翔、金山新城、安亭汽车城、和顾村。前5月成交量TOP5板块为安亭汽车城、金汇、南桥新城、徐泾、和金山新城。

从总价段来看，两头减少中间增加的特点愈发显著，成橄榄状分布。800万以上的占比为19%，较去年下降了6个百分点，200万以下的占比为4%，较去年下降了3个百分点，而200-800万的占比为77%，较去年增加了9个百分点，其中，主要是200-400万的占比在增加，即今年针对刚需人群的产品有明显增加。

卢文曦表示，随着第三批次的45个楼盘近1.3万套房源即将开启认购，供应量增多，后续的成交量会顺势而上，楼市会逐渐平稳升温。