文｜Power设计

2019年，结合《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，由仲量联行综合测评出的2020国际消费中心城市的全国TOP10榜单中，成都在上海、北京之后，名列第三。

作为“千年商都”，成都一直都是西南区域的重点关注城市，随着城市扩容、产业链升级、人才导入等逐步推进，成都商业市场活力和价值也被进一步激发。

本期的城市站考察，我们聚焦于“新晋网红”城市--成都，一起来看看这座魅力无限的城市拥有怎样的商业潜力？又是如何通过创新赋能逆袭成为全国的“商业新秀”的？

（注：文中所引用数据及资料来自网络及各项目官网公开资料，已尽量核对，如有错误欢迎在评论区留言告知。）

1、城市资料卡「成都市」

位置：四川省

面积：14335平方公里

人口：2093.8万人（2020年）

下辖地区：12区、3县、代管5县级市

地区生产总值：17716.7 亿元(2020年)

地理位置：岷江中游，成都平原腹地

别称：蓉城、锦城、芙蓉城、锦官城、天府之国

交通：成都站、成都东站、成都南站、成都西站、成都双流国际机场、成都天府国际机场

著名景点：都江堰、青城山、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址、大熊猫基地等

2、成都城市发展规划「城市发展」

成都作为西南区域重点城市，在经济向好的大环境下，伴随成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略，也迎来城市可开发空间规划上的新一轮战略机遇与挑战。

成都多项维度指标排名位居前列

在2020国际消费中心城市榜单的测评维度中，成都在消费舒适度、到达便利度、商业活跃度及国际知名度都较为突出。

具体而言，成都连续12年蝉联“中国最具幸福感城市”，在海外品牌塑造及传播力排行榜中居于前五；同时也是全国第三个拥有国际双机场的城市，是西部重要的交通枢纽城市。

其次，依托全国领先的社消零及网络零售发展水平、国际知名品牌入驻率、首店经济、夜间经济的强势优势，在商业活跃度方面的表现非常优秀，未来潜力值得深入挖掘和探究。

成都未来发展规划将与“国际”接轨

到2022年成都将基本形成布局合理、层次清晰、功能完善、优质高效、品牌凸显的生活性服务业体系。产业增加值达5000亿元以上，发展型、享受型消费支出占城乡居民消费支出达到70%以上，发展指数进入全国第一方阵，并初步建成国际消费中心城市。

这必将吸引众多跨国公司、国际品牌等的目光和入驻，在商业版图布局和消费力上又将成为一大重要推动力。

3、城市商业发展及趋势「市场预判」

了解城市商业地产的现状及未来发展趋势，能为决策分析提供参考和经验，助力洞察行业趋势。

1.2021年预计新开商业中心36座，各区遍地开花

成都2021年预计新开商业中心36座，总体量达到2738200平方米，同比去年增长约28%，各区开始蓄势发力，呈现百花齐放的局面。

（数据来源：COMALL）

从行政区划来看，体量排名前三的是高新区、锦江区和新都区，分别为54.49万方、54.03万方、47.3万方。

从“熊猫”到“品质生活”，成都着力打造城市“名片”，不断定义城市“新美学”。商业地产领域的“名片+”效应也再次升级，不少重磅级商业中心品牌将成都作为城市版图布局的首选城市。

2.城中心核心商圈的区域特征明显，周边区域蓄势待发

成都的城市商业分布具有明显的“城市核心+区域中心”的模式，以三大核心商业圈为主，周边区域商业中心为辅构建出成都的城市商业格局。

城中心核心商圈，在存量与涌现的新商业体中，正在进行自我升级和革新，其档次和规模都将进一步扩大，而其核心商业地位短期内不会被取代。

而随着城市外延发展，商业也有向二、三环甚至郊区扩散趋势；各个区域的商业中心有蓄势之势，将辐射各自所在的区域，丰富区域的多元商业模式，填补各区域商业空白。

3.“TOD”将是成都下一个十年的主旋律

2020年是成都全面布局TOD的关键之年，在“地铁时代”基础上进阶“TOD时代”，开启了成都的下一个“辉煌十年”。

2020年5月，成都发布了首张TOD地图，16个TOD项目被均匀分配到东南西北四个方位。通过这种综合性城市发展新模式，打造出一个“公园城市社区”的TOD生态圈。

现在的成都，是一座被地铁串联的城市；未来的成都，将是一座被TOD包围的城市。

4、成都重要商圈及代表性商业项目

「案例考察」

成都凭借特别的“城市核心+区域中心”商业布局，形成了风格各异、各有特色的商圈群。

城市商业核心--春熙路商圈

春熙路商圈是成都最火爆的商圈。作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈以成都主城区老街道为依托，具有明显的历史文化沉淀气息。

这些年，成都老商圈通过“自我革新”、新商业的涌现加持，实现自身的商业升级。虽然近几年成都的其他各大新商圈不断崛起，却依旧不影响其核心地位。

春熙路商圈集中了王府井百货、新世界百货等各种传统大型百货商城，主打中端大众。

其中，成都 IFS 和成都远洋太古里，这种“双子星”的组合不仅让这里成为成都最繁华的地标，甚至是全国瞩目的商业标杆。

据统计，成都春熙商圈两大主力商业巨舰2020年销售额突破150亿元。在2021年春节期间，成都也拿下游客量与旅游总收入全国“双第一”的优异成绩。

成都IFS--古迹处的国际窗口

成都IFS所处商圈周边一公里内就有不少知名购物中心，而它能突出重围成为成都地标性商业综合体，是因其精准定位年轻客群，又将整个商场分为“东西”两区，分别对应不同业态和中高端品牌，流畅好找的出入口和动线设计，以及经常有特色活动的屋顶花园，都让这里成为成都年轻人最喜欢逛的商业中心之一。

除了以外，其建筑外立面上独具一格、叫做“I Am Here”的爬墙熊猫也是成为城市商业地标的重要因素，甚至成为众人皆知的碰头“地标”。

成都太古里--浓缩城市性格的地标

成都太古里作为国内标杆性的文化商业项目，将在地文化与商业基因融合，“快里”与“慢里”的设计概念，便是基于对于成都城市性格的深度解析创造出来的。

快里：

纱帽街东侧和东西、南北巷的主要商业步行街，以时尚服饰与餐饮为主。广场的周边主要以表演空间、户外餐饮、户外商业摊挡等为主，展示成都热闹一面的景象。

慢里：

围绕大慈寺，大慈广场以及神道是慢拍主题业态，如文化餐饮、艺廊、文化茶道书店等。大慈寺广场周边倡导以生活方式为主，是城市市民重要的生活广场。

对于店铺的外观设计，遵循川西建筑历史传承整体采用青瓦坡屋顶设计，又加入了玻璃立面的现代化商业元素，打破过于仿古的同质化，又营造了时尚氛围。

国际接轨--城南商圈

新南商圈，典型项目：凯德·天府、凯德广场·新南、苏宁城市奥特莱斯、宜家家居、富森美家居等；

金融城商圈（交子商圈），典型项目：银泰中心in99、九方购物中心、仁和新城、悠方购物中心、奥克斯广场、环球MALL、招商大魔方等；

大源-新会展-华阳商圈，典型项目：世豪广场、建发·鹭洲里、铁像寺水街、复城国际购物中心、UPARK体育公园、棕榈泉国际等；

南湖-华府及秦皇寺-兴隆湖板块，典型项目：银泰城、蓝润置地广场、花样年·红唐、蔚蓝卡地亚、麓山小镇、麓湖生态城、万科翡翠公园、三利王府井广场、中粮大悦城、言几又（天府）国际文创中心等。

世界级公园式商圈--交子商圈

世界级城市，必须要有世界级商圈。成都利用“强品牌”连接，欲在打造出一个世界级公园式商圈。

相比于文化气息浓厚的春熙路商圈，位于交子商圈年轻活力的氛围感更加显著。

交子公园商圈是成都规划建设的第二个都市级商圈，着力打造具有公园特色的金融城西商业聚集区、TOD为导向的东商业聚集区以及高端、全球业态的深度体验场景、一站式游购娱综合体的桂系商业集聚区。

聚集了环球中心、银泰in99、成都SKP、大魔方购物中心、远洋邦邦购物中心、复兴国际购物中心、悠方购物中心、中海环宇荟、奥克斯广场、金融城东购物广场等大型商业综合体，形成商圈的初步商业布局。

其中，4家购物中心已开业，重磅级的成都SKP和大魔方购物中心，也预计在今年开业。

交子商圈周边的消费群体偏向年轻化，而且消费能力好，潜力大。

居住生活区--城东商圈

建设路商圈，典型项目：第五大道、钻石广场、SM广场、龙湖三千集、成都印象城等；

猛追湾-万年场-新成华商圈，典型项目：成都339、成都万象城、龙湖滨江天街、天荟·万科城市广场、东郊记忆、招商花园城、中铁建186MALL等；

攀成钢-大面洪河商圈，典型项目：ICC、乐天百货、环球汇、成都世茂广场、泰合国际财富中心、华宇广场、伊藤广场等；

锦华-三圣乡商圈，典型项目：锦华万达广场、中港CCPARK、卓锦曼购中心、华熙528、兴东创意山等。

城东区域在建大型居住区总规模较大，于是受到了华润24城、首创A-Z Town、万科金域蓝湾等区域型、小体量、社区商业的青睐。

其中，区域商业现状总体规模逐步扩大，处于商业发展上升阶段，万年场商圈的万象城，因其规模大（32万㎡），档次高，进一步提升东二环商圈的品质。

万象城

2012年开业的万象城，在经历多年商业“冷淡期”，不断通过引入火爆的首店品牌，积极孵化成都在地的优质内容业态，如小酒馆艺术空间、黑螺艺术剧场等，让万象城

2018年，TA以25.9亿的销售额逆势回归，仅次于IFS和远洋太古里，排名第三，成为东门商业绝对的霸主。

二期万象城，2020年12月6日开业，将在女性主题、餐饮及运动潮流主题业态全面升级，加上项目一期，组成一个超过50万方的超大型城市综合体，之后发展更加让人期待。

3.2万㎡广场、各大主题馆之间的不同主题连廊、为年轻潮人设计打造的打卡圣地「光舞大道」，分布于广场上兼具空间美陈与商家入驻等多重功能的「玻璃小屋」，以及多达5个不同景观设计的「下沉广场」，让这里成为城东商业重要的聚集地。

城市文旅----城西商圈

青羊：内光华-外光华，典型项目：仁和春天百货光华店、城西优品道、鹏瑞利青羊广场、西村、麦德龙、青羊万达等；

武侯：双楠-川藏立交-武侯立交，典型项目：千盛百货、伊藤双楠店、龙湖成都金楠天街、成都大悦城、吾悦广场、武侯万达广场、龙湖成都武侯星悦荟等；

金牛：茶店子-交大，典型项目：凯德广场·金牛、首开·龙湖成都西宸天街、沙湾印象汇等；

双流-航空港，典型项目：时代奥特莱斯、成都海滨城、城南优品道、双流万达广场等。

宽窄巷子、锦里、武侯祠、青羊宫、杜甫草堂等成都多个市内知名旅游景区，都在城西。

城西已经形成以光华、金沙、羊西片区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、高消费力等；城西各种层次的消费需求巨大，购物公园等悠闲商业形态，将是城西未来商业的主导。

代表项目：宽窄巷子

宽窄巷子包括宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行的巷子，由当地古建筑改造而成，是老成都的生活缩影，曲折蜿蜒的小路两边布满特色商店和成都小吃，喝茶、掏耳朵、川剧变脸等活动应有尽有，能够很好地体验巴蜀的人文特色和民俗文化。

新代表项目：西城壹号·城市梦想公园

城西之前一直缺乏的地标购物中心已经有所呈现，如今城西已焕新升级，重构城西生活圈层。

西城壹号·城市梦想公园开放式街区、垂直绿化建筑群落，在跨楼层采用绿植进行软隔离，让消费者体验置身于公园之中恣意shopping。

潜力股--城北商圈

成都的城北，此前全靠新都苏宁易购广场撑起门面，商业空白和潜力巨大。

2021年，新都区有不少重量级购物中心开业，其中新都国际广场有13万方体量，龙湖锦宸天街、大都会·保利广场、旭辉广场体量均在8万方以上。

5、写在最后

「思索与启示」

成都凭借特别的商业布局，整座城市都显示出了蓬勃活力、欣欣向荣的势态。

深度了解不同区域的文化商业特点，精准目标客群以及区域发展现状，创造出适合区域环境、能够深入满足消费需求的商业空间，是成都商业多年所一直坚持的。

不论是城市在全国、乃至世界影响力的发展，还是本身城市所进行的“自我翻新”，成都在整体商业存量现状中，依旧面临着巨大的商业市场红利，重量级项目的不断入驻，也侧面代表对于成都未来市场的看好趋势。