湾区经济，正成为强劲基底，启迪我们重新审视土地发展的全新可能。

依托于环杭州湾大湾区的发展机遇，杭州湾新区历经十余年发展，从一片荒芜跃升为如今炙手可热的产城融合示范区。

蓬勃的产业加速人口的增长，是否也将催生全新的人居时代？对此，一场湾区价值论坛在宁波举行，绿城携手杭州湾新区城市规划师、宁波知名媒体人，共同完成了一次对湾区生活的先锋性构想。

6月7日，由绿城湾区双子星——绿城·春来云潮&绿城·春熙月明举办的“潮起大湾区时代——杭州湾板块价值媒体论坛暨白皮书发布仪式”圆满举行。

论坛上，绿城中国宁波城市公司营销管理部总经理陈志刚、参与了杭州湾新区建设的城市规划设计师田轲、宁波资深媒体人——《地产新观察》出品人薛鹏程和《巍然视点》创始人叶巍俊，分别就板块发展、楼市趋势、板块轮动、绿城作品4个角度，共同探讨了杭州湾新区的人居远景。

人和产业，在不断激励着土地，推动它迸发无可估量的潜能。作为目睹了杭州湾新区从一片滩涂发展成如今璀璨新城的城市一线规划参与者，田轲先生对这片土地充满期冀。

杭州湾新区自2010年挂牌成立以来，已发生了翻天覆地的蜕变。如今的这里，吉利、大众、博世、联合利华等23家世界500强聚集，近500家工业企业项目陆续进驻。

2020年，杭州湾新区全年总产值增速全市第一，破680亿元的总量几乎持平于同样是产业重镇的奉化。但杭州湾新区板块面积却仅为奉化的55%、人口数仅为奉化的58%。这些数据足以证明杭州湾新区强劲的经济产能和板块活力。

在他看来，在整个环杭州湾城市群，可拓展的地区越来越有限，能够像杭州湾新区这样充满创造力的板块已是凤毛麟角。

作为宁波资深房产评论与投资专家，叶巍俊先生从板块轮动的维度剖析了杭州湾新区在宁波各大板块中的发展前景。他认为，宁波板块的轮动大致分为1.0三江口时代、2.0滨江时代和如今的3.0杭州湾时代。前两者尚处在宁波层级，分别是以主城思维的1.0时代和城市产业的2.0时代；但3.0杭州湾时代，却站在了国家的高度。

在他看来，奉化是宁波的奉化，而杭州湾新区则是中国的杭州湾新区。因为杭州湾新区是一带一路、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点，肩负“国家级”的雄心。

“一个片区的规划级别越高，它的未来就越广阔。”叶老师总结。

在人居层面，精研宁波地产多年的薛鹏程深度剖析了在杭州湾新区开发高品质住宅的机遇。

论坛上，薛老师为现场分享了一份杭州湾新区近5年来的楼市走势分析。自2016-2020年间，杭州湾新区常驻人口短短4年时间就涨了约10万人，催生了庞大的购房需求。但反观新区的土地供应量却在2018年之后大幅降低，今年甚至尚未出让一宗宅地——换言之，这将影响到杭州湾新区未来供给结构的改变。

与此同时，杭州湾新区近年来的购房人群结构也在悄然发生变化，从新区成立初期的上海等外地投资客为主导，逐步转变为宁波本地人群；尤其近年来，随着龙头企业的大量进驻，吸引了全球6.6万名产业人才的常驻，包含高层次人才6000余名，逐渐涌入的高阶人群更加剧对自住以及高品质住宅的需求。

因此，薛总总结：“杭州湾的楼市正从投资跑量的‘量变’向品质自住的‘质变’转型。”

面对逐渐转型的楼市，绿城选择在此刻进场，是多年来持续关注杭州湾新区的结果。

陈总表示，绿城在深耕宁波的17年里，总以前瞻眼光看待城市，并通过品牌力、产品力、服务力的多维助力，通过住宅为载体，助力板块价值跃升。宁波首个TOD项目——杨柳郡就是最好的例子。以TOD赋能板块，让板块与住宅彼此成就，让如今的杨柳郡二手房价破3.5万/㎡。

“我们在做每个项目之前会去深刻调研这个区域，去研究这个板块，去研究这里的人。”陈总道。绿城深耕宁波，坚持读城、读人，早在杭州湾新区成立之初便密切关注着它的蜕变。

在他看来，现在的杭州湾新区如同5年前的杭州未来科技城。作为国家四大未来科技城之一，杭州未来科技城依托阿里巴巴、海康威视等世界级等龙头企业，催生科创产业和高规格配套的绽放，让板块房价从过去不足万元到如今限价3.61万元/㎡，核心区的二手成交价更稳坐6万元/㎡大关。

杭州湾新区同样如此。绿城看到了它肩负多层级政策利好的前景，也看到了高层次人才引入催生对高品质住宅的需求。“现在的杭州湾新区，房子很多，但好房子很少，这就是绿城来到这里的原因。”陈总表示。

在论坛现场，绿城湾区双子星项目营销总监赵锋总详细向在场来宾介绍了绿城·春来云潮、绿城·春熙月明的理想蓝图。在板块择址上，绿城选择了自然优渥、配套丰富的滨海新城文旅板块与创智板块，并携手六大绿城设计天团共同操刀，例如第一家和四季酒店合作的中国建筑设计机构“GOA大象设计”，服务过杭州西溪云庐、杭州亚运村等诸多城市标杆的杭州九米建筑设计。

秉承国内前沿设计力量，以及与绿城合作多年的默契，六大设计天团将以“消融边界”的设计意志，为杭州湾新区构建一种无界的国际生活体验。以无界感住区、交互式园林、全龄泛会所三大未来设计，注入绿城服务的社群营造体系，打造湾区国际住区。人与城市、人与空间、人与人之间的距离被自然消融，传统生活的壁垒也在无形中被打破，生活的广度与深度在绿城营造的住区中被无限延展。

以预见未来的眼光，与湾区彼此成就。

大湾区时代来临，绿城谨以湾区双子星，与宁波携手共建杭州湾新区，树立高品质人居标杆，共赴湾区的美好未来。绿城·春来云潮&绿城·春熙月明，建筑面积约89-130㎡匠心筑品，恭候品鉴。

1. 本文为要约邀请，不作为要约或承诺，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同及政府最终审批文件为准。本项目推广案名为【春来云潮、春熙月明】，核准地名为【春来云潮府、春熙月明府】，开发商【宁波杭州湾新区海鹏置业有限公司、宁波杭州湾新区海育开发建设有限公司】。

2.本文所提及的面积均为建筑面积，尺寸均含建筑外框尺寸， 层高均为结构层高（非楼层净高及实际使用高度），距离均为直线距离。

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【杭州湾新区】规划建设信息来源于：《万亿级国家战略背书,杭州湾新区“快进式”发展,成长三角核心》

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