文 | 奇鲸

去年开一盘空一盘的光明，在今年的“星光”黯淡了不少。

在第一和第二季度深圳住建局的预售计划项目名单中，光明分别有两个新盘。但从开年至今，光明仅有万科光年四季一个新盘入市——项目于2月6日开盘，均价5.14万元/平方米，777套房源开盘当天售罄。

虽说盘开的少，但是光明的热度却有增无减。

在第二季度已经进入倒计时阶段，深圳楼市开始活跃起来，光明6号线科学公园站北侧综合体项目正式命名为华侨城·九樾广场的消息，也引发了一定关注。不过，大家最关心的还是住宅的动静。

第二季度还有20天便过去，而二季度的名单里，光明还有星河天地华府以及云科府尚未入市，两个新盘将提供1890套住宅，不知道两个盘是否会有所行动。

地铁口网红物业 周边两个日光盘

作为星河集团首进光明的项目，星河天地位于光明中心区，距离地铁6号线光明大街站直线不超过400米，算得上是地铁口物业。

周边还有去年一开盘就被抢售一空的金地峰境瑞府以及宏发万悦山名庭。

星河天地体量达到60万平方米，是集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体的综合体。

项目自带约5万平方米的购物中心，计划引入星河COCO系商业。

小区还规划有幼儿园和一所华南师大附属星河学校。此外，旁边还有东周小学，按照目前的划分，项目在东周小学和光明中学的学区范围内，未来不论是生活起居，还是孩子入学都很方便。

星河天地共分为三期开发：

一期于2018年开盘，备案1183套住宅，户型建面为89-240平方米，均价约4.63万元/平方米。

二期推商办产品，于2019年开盘，备案246套，涵盖商铺和办公两种类型产品。其中商铺户型建面约36-73平方米，均价8.3万元/平方米；办公产品户型建面约39-278平方米，均价3.9万元/平方米。

此次等待入市的星河天地华府是星河天地三期，项目用地面积5.15万平方米，计容宗建面不超过17.8万平方米，规划容积率6.7。其中，住宅不超过12.86万平方米，其中保障性住房占4.14万平方米。

星河天地华府将推出住宅574套，户型面积段为89-139平方米。

距离星河天地华府最近的金地峰境瑞府去年备案629套住宅，均价约5.14万元/平方米，开盘日光。相比之下，项目比峰境瑞府更近地铁和学校，加上自带大型商业，未来想不成为网红盘都难。

云科府大批量上新 轨道交通不畅

与星河天地相比较而言，同样也在二季度待入名单中的云科府，就外在条件来看，相对来说会弱一些。

云科府位于光明科学城范围内，紧邻圳园路，毗邻华侨城光明小镇。是光明天安云谷项目一期住宅部分。

光明天安云谷项目整体共分三期开发，占地面积约76万平方米，规划总建面约289万平方米。

其中，一期占地约8.7万平方米，建设面积约53万平方米，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

作为一期的住宅部分，云科府分为两个地块建设，共规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万平方米。

交通方面，云科府周边1公里还没有在运营的地铁，距离在建的6号线支线圳美站直线也有1.7公里。未来在轨道交通方面，享受不到红利。

商业方面，项目周边仍然处于开发建设状态，附近多为一些工业区和企业公司。

但一期效果图包含约2.2万平方米精品酒店及公寓和约2万平方米科技主题商业，将集合国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，或能缓解商业缺失问题。

教育方面，项目附近有中山大学附属学校和新美小学，值得一提的是，中山大学的附属学校提供学位数量很惊人，未来将开设132个班，提供6180个学位。

此外，光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等院校。未来高等教育氛围比较浓烈。

项目位置不比星河，主推的是建面约92-180平方米的改善户型，房源数量也达到了1316套，去化如何犹待市场验证。

 

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