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市值3300亿的贝壳找房,何去何从?

贝壳还能继续“坐稳”行业第一的位置吗?

文|中国品牌杂志  何茜

贝壳找房董事长左晖的离世,给贝壳留下了许多疑问。

左晖去世之后,贝壳找房的市值蒸发了1800多亿元,截至6月7日,贝壳找房的最新市值为552亿美元,换算成人民币3300多亿元。

贝壳找房的股价是否还会继续下跌?面对易居、安居客、我爱我家等中介线上、线下平台的围攻,贝壳还能继续“坐稳”行业第一的位置吗?

灵魂人物的离去

左晖是贝壳找房的灵魂人物。

2001年,左晖年满30周岁,他拿出5万元钱,创办了链家,主要买卖二手房。

那时,左晖就认准一个真理——做“难而正确”的事。

从不吃差价,到真房源,再到安心服务承诺,再到“真房源”,左晖重新定义了房产中介规则。

2015年,左晖连续发布了多项收购交易,链家以近乎扫荡式的气势,先后在成都、上海、北京、深圳、杭州、重庆、济南、广州、大连、烟台等一二线发达城市以不同方式合并了伊诚地产、德佑地产、易家、中联(地产)集团、北京高策、盛世管家、大兴业、孚瑞不动产、满堂红、好旺角、元盛房产等共计11家房地产中介企业。

之后,2018年2月28日,历经数年准备的贝壳找房悄然上线,端出了国内数据量最大、覆盖面最广、维度最全面的房屋信息数据库“楼盘字典”,以及在链家内部已经验证的ACN机制,向全行业开放。

从开山立派、野蛮生长,到优胜劣汰、重排座次,最终成就了链家、贝壳找房,也规范了中国房地产中介交易规则。

“天塌了,信仰没了。”一位贝壳一线经纪人如此描述。

接班人如何面对竞争

左晖去世4天后,公司联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任贝壳董事长一职,并任命贝壳首席运营官徐万刚为贝壳执行董事。

彭永东今年41岁,早先供职于IBM,担任战略与变革高级咨询顾问。

2009年,他为链家提供战略咨询,被左晖相中,次年被挖进链家。任职10年期间,他在链家面向线上化、平台化的关键过程中起到主导作用,是贝壳找房二号人物。

徐万刚则是在左晖发动大并购期间进入链家及贝壳。2010年,链家参股中西部地区房地产经纪领头羊伊诚地产。

2015年开始,链家开启大规模并购,将伊诚和广州的满堂红并入其中。徐万刚作为伊诚董事长,自此进入链家管理层,并在后续发展跻身贝壳核心管理层。

根据公开数据显示,到2024年,中国住房市场GTV将达30.7万亿元,经纪服务渗透率将由47.1%提高到62.2%,与此同时,房屋装修、房产金融等房产相关服务将从2019年的7.9万亿元增长至约15万亿元。

市场红利之下,贝壳面临更大的竞争压力。

头部玩家进入房产中介市场

4月28日,易居(中国)企业控股有限公司发布公告,宣布收购阿里巴巴集团所持有的天猫好房公司85%股份,交易完成后,阿里成为易居第二大股东。

收购后,将主导天猫好房的发展,阿里则以技术支持易居做房地产数字化营销和交易平台。

4月,58同城创始人姚劲波在朋友圈中指责贝壳在房产交易中存在垄断行为,让用户二选一,并声称,“58安居客今年作为挑战者全面进入新房交易领域”。

虽然安居客的体量和交易额还有差距,但安居客的第二大股东也是腾讯。安居客招股书显示,姚劲波合计持股约58.8%,腾讯持股14.1%。腾讯在贝壳的持股为11.6%。

除了易居、安居客,字节跳动全资控股的房产信息综合平台“幸福里”也把目标对准了贝壳。

幸福里此前对标安居客,但今年以来幸福里流量大涨,已经把目标调整为对标贝壳找房。

阿里有技术,支持易居,今日头条有流量,支持幸福里,腾讯既支持安居客,也支持贝壳。而平台公司,尤其是互联网平台公司,本质上都是依靠雄厚的资本,迅速占领目标消费市场。

从这个意义上说,战争才刚刚开始。

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