正在阅读: 破局?均价2字头的花都核心区,未来价值如何?

扫一扫下载界面新闻APP

破局?均价2字头的花都核心区,未来价值如何?

“产业”和“交通”是促进区域市场价值的最关键因素,从规划上,花都楼市未来有进一步提升的空间。

文︱星途

提起广州楼市的热门区域,市场上鲜少出现花都区的声音。

看公开的信息,也很少人会提及到花都区的楼市,给人的印象就是花都区的楼市太低调了。

事实上,花都区的区位条件尚可,地处珠三角通往内陆的交通要道,坐拥广州北站、白云国际机场两大交通站点,区位优势明显。

但在楼市方面,关于花都区的讨论一直不热,这是为什么呢?

远离核心腹地

概念落地预期不够大

花都区楼市一直得不到太多的讨论热度,主要原因包含以下几点:

01 概念落地预期不够大

广州近年来致力于发展东进南拓战略,位于北部的花都区似乎在宣传上有所忽略,在规划上尚不能刺激楼市发展,因而不像南沙、黄埔这样主打大湾区、知识城规划的区域受购房者欢迎。

02 路程较远,可选择交通工具少

虽然花都区有规划9号线,24号线、29号线等多条线路网,但目前到达市区仅有一条地铁9号线。如果没有自驾车,通往市区需搭乘9号线再转3号线穿过白云地带,通勤时间1小时以上,置业上对比其他的区域不太占优势。

值得一提的是,9号线11个站点中,有10个站点于花都区域,1站点位于白云,侧面说明了,这条线路更多的是满足花都本地人出入需求。

03 文旅城发展不错,但想象力有限

虽然近年来花都区一直在推进文旅城的发展,但产业上的想象力对比同市其他区域较弱。通常来说,具有商务、金融功能的区域,更被重视。

所以,由于各方面的原因,花都区楼市的价格目前对比广州中心城区来说,仍然处于洼地。广州楼盘网数据显示,花都5月均价为22930元/㎡,仅跑赢增城和从化两区。

空铁联运枢纽,花都CBD中轴线

区域价值未来可期

那么,花都楼市未来的想象力如何?

众所周知,“产业”和“交通”是促进区域市场价值的最关键因素,从规划上,花都楼市未来有进一步提升的空间。

按照花都目前的趋向,花都有两大概念正在慢慢被大众熟知,就是依托于广州北站形成的空铁联运枢纽、花都CBD中轴线。

这两大概念将会赋予花都什么意义呢?

01 政策利好偏向,助力区域经济发展

广州“十四五”规划中表明,将重点发展铁路枢纽项目,其中,在建项目包括白云站、新塘站、增城站、广州北站。

花都坐拥广州北站、白云国际机场两大交通站点,将会承接这个这个风口,未来有助于开展空铁联运蓝图。

北站与机场交通联系图

而据《花都区2018年重点建设项目投资计划》显示,广州北站将建成规模为18台37线的亚太地区大型综合交通枢纽,在打造空铁联运系统上,未来花都会推动T4航站楼、空铁捷运专线、地铁18号和24号线的建设,实现北站至T1、T2航站楼“6分钟直达”。

T4方案示意图

据了解,通过空铁联运,未来泛珠三角区域覆盖人口可超过4.53亿,占全国人口的35%。

目前,已有企业看中了空铁联运的发展空间,抢先进场。

在今年4月27日的土拍大战中,中国旅游集团以总价83.95亿的价格拿下花都北站一、二期两地块。

从项目定位看,中国旅游集团打算与中国中免共同建设广州首个市内免税店、辐射整个粤港澳大湾区。

中国旅游集团土拍拿下2宗地

而花都CBD位于城市中轴线中部,规划范围约8平方公里,南临花都区政府和人民公园。

根据规划,未来这将作为核心区进行重点打造,整体看,项目包括综合商务区、休闲办公区、总部商务区、文化政务区等。其中,包含北站商务区的发展。

花都CBD中轴线

据了解,花都CBD中轴线,目前吸引了融创、恒大、保利、深圳颐盛投资、金茂、中国旅游集团、广晟地产、中国铁建等多家房企进驻开发。

其中,融创和保利进行了文旅城、商业楼的打造。

花都融创文旅城,是花都区进行“粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区”大棋局的关键一步。

总占地面积约220万㎡,总投资达500亿元,拥有八大业态,如融创茂、雪世界、水世界、体育世界、融创乐园、高端酒店群、秀场及滨湖酒吧街,在拉动旅游以及消费上,会有很大的优势。

而花都CBD中轴线项目C地块保利国际金融中心首期目前已顺利交付,交付后,项目涵盖的4栋甲级写字楼、政务中心、图书馆、青少年宫、花都大剧院等配建措施都即将投入使用。

一定程度上,这说明了花都CBD的价值在逐步兑现。

02 提高产业集中度,形成千亿集群

据了解,在未来产业规划上,花都区欲重点推动智能与新能源汽车全产业链研发和产业化,打造2500亿级汽车产业集群及千亿级临空经济产业集群、千亿级绿色(绿色金融)产业集群。

说实话,规划非常宏大,未来能不能实现就看花都区的实力了。

从数据上看,截至今年3月,花都区集中签约动工65个重点项目,涵盖空铁融合总部、数字经济及科技创新等领域,总投资超800亿,进程可圈可点。

均价2字头,发展空间大

如果要用一个词语表达花都区的楼市,应该是蓄力待发中。

花都区的楼市虽然有些低调,但缓慢上涨的曲线也表明了有一定的潜力。

图片来源:克而瑞广佛区域

最有潜力的板块,是跟着产业规划来。

花都CBD中轴线覆盖的范围包含了北站区域,融创文旅城区域。

目前,北站区域内的南华时代城、祈福万景峰均价2.2万/㎡、2.3万/㎡左右,距离广州北站1.1公里-1.5公里。

图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房

不过,广州北站从定位规划来看,作为综合交通枢纽的作用更大些,产业规划很多处于提出阶段。

其另一个核心打造的区域文旅城,相对来说更适合居住。

一方面,投资500亿的融创文旅城已经发展成熟,产业沉淀较佳,生活氛围较好;另一方面,住宅用地增加,意味着此后将会配套更多的居住配套设施。

比如此前广州市规划和自然资源局发布的花都区花都大道南地块(CC0107、CA0701、CA0702规划管理单元)调整方案批示,规划的亮点就是此项目的用地布局从工业用地转为住宅用地。

图片来源:广州市规划和自然资源局

据了解,此项目地块位于花都区花山镇平西村、新和村、花都大道以南,属于花都CBD中轴上融创文旅城的周边区域。

项目位置示意图

而目前融创文旅城的均价为2.8万/㎡,是花都区的头部热门楼盘。

那么,此地块从工业用地改为住宅用地后,楼盘价值和融创文旅城应当差别不大。未来随着融创文旅城的发展,项目或可也会迎来进一步的溢价。

图片来源:贝壳找房

除了融创文旅城、周边还有恒大悦府,合景保利·香樾四季花园、里城樾公馆等楼盘,均价在在2.2万/㎡-2.3万/㎡之间。

图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房

对比南沙、黄埔这些外围区域核心地段的房价,花都这个价格可以说是非常“便宜”了。但也有缺点,就是出行以公交为主导,出行较为麻烦。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博