文︱海绵宝

6月15日，佛山南海大沥一宗商住地成功出让，深圳市龙光房地产有限公司（以下简称“龙光”）以总价14.22亿成功斩获该地块，折合楼面价2.01万/㎡，溢价率61.23%。

在竞拍过程中，该地块的竞争也相当激烈，总共吸引了12家房企竞拍，包括美的置业、龙光、德信、万科、星河、信达、保利、金辉、泰丰、中海、金融街等。

多家房企的争夺之下，开拍前5分钟，地块单价迅速突破1.3万/㎡，经过多方厮杀，龙光突出重围，以楼面价突破2万/㎡的高价拿下宗地。

仅仅看这个楼面价，可以预见地块未来拥有的潜力相当大。那么，这宗地块，到底有什么值得留意之处呢？

背靠广佛智城商圈，贴近广州

据了解，此地块位于南海区大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段，东临华辉纺织城与博皇家居建材生活广场，北临广佛智城电商采购中心。其中，还临近广州市与南海区接壤的广佛路、和140亩九龙公园。

整体来看，这个区位条件优势十分明显。

广佛智城商圈是南海区重点打造的夜间经济集聚区，据南海区的规划，未来将积极打造更多“夜游”、“夜赏”、“夜旅”、“夜演”、“夜读”和“夜品”消费场景来提升区域内经济竞争力。

而广佛路是广州和佛山接壤的重要线路，能够帮助佛山很好接触到广州的资源。

目前，广州的经济中心区主要集中在天河、越秀两个经济强区，这两个区域离佛山都不算远。并且，随着广佛同城的加速发展，未来接壤边界的道路将会增加，所以，两城未来将会进一步融合发展。

目前，此地块基本已经是平整状态，就等龙光的入场了。

住宅、零售、餐饮用地俱全

未来全新综合体

根据出让文件显示，此地块宗地面积23516.32㎡，容积率>1且≤3，建筑密度≤25%，建筑高度≤100m。地块起价8.82亿元，楼面起价12500元/㎡。

土地使用性质为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，兼容商业设施总建面≤7000㎡。地块须在1年内动工，4年内竣工，也就是说总建设时长不得超过4年。

在配套上，此地块项目规划设置了体育设施和社区用房，其中， 体育健身场地用地面积≥156㎡，社区用房包括卫生服务中心、文化活动室、社区警务室，用地面积＞2060㎡。

本地块无需设置幼儿园、小学，所需学位由就近地段的幼儿园/小学统筹解决，由大沥镇人民政府落实。项目周边有石门实验中英文学校、平地学校等校区。

其他商业配套上，据了解，项目一公里范围内有大型购物中心永旺梦乐城、九龙公园、美食天街、环球海鲜市场等，生活较为便利。

此外，项目方还需在地块东侧配建一条15m区间道路，并建设不小于2866.7㎡的公园绿地。值得一提的是， 地块西侧规划有桂澜路北延线工程，正处于地块与九龙公园之间。

周边楼盘较少，新房均价2.6万/㎡

目前周边分布较多产业相关资源，如纺织城、不锈钢交易中心，楼盘方面，项目核心地段有美的玖峰广场，保利南海之门，总体上新盘资源较少。

其中，美的玖峰广场纯住宅目前均价2.6万/㎡，商业类项目均价为1.5万/㎡。保利南海之门目前主要在售商业类项目，均价为1.4万/㎡。

对比来看，龙光这次拿下的宗地楼面价2万/㎡，加上建筑成本和销售成本，未来销售价格或高于2.6万/㎡。