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14.22亿,龙光大手笔斩获佛山南海大沥一宗商住地,周边楼价2.6W/㎡+

宗地楼面价2.01万/㎡

文︱海绵宝

6月15日,佛山南海大沥一宗商住地成功出让,深圳市龙光房地产有限公司(以下简称“龙光”)以总价14.22亿成功斩获该地块,折合楼面价2.01万/㎡,溢价率61.23%。

图片来源:佛山市公共资源交易中心

在竞拍过程中,该地块的竞争也相当激烈,总共吸引了12家房企竞拍,包括美的置业、龙光、德信、万科、星河、信达、保利、金辉、泰丰、中海、金融街等。

多家房企的争夺之下,开拍前5分钟,地块单价迅速突破1.3万/㎡,经过多方厮杀,龙光突出重围,以楼面价突破2万/㎡的高价拿下宗地。

仅仅看这个楼面价,可以预见地块未来拥有的潜力相当大。那么,这宗地块,到底有什么值得留意之处呢?

背靠广佛智城商圈,贴近广州

据了解,此地块位于南海区大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段,东临华辉纺织城与博皇家居建材生活广场,北临广佛智城电商采购中心。其中,还临近广州市与南海区接壤的广佛路、和140亩九龙公园。

整体来看,这个区位条件优势十分明显。

广佛智城商圈是南海区重点打造的夜间经济集聚区,据南海区的规划,未来将积极打造更多“夜游”、“夜赏”、“夜旅”、“夜演”、“夜读”和“夜品”消费场景来提升区域内经济竞争力。

图片来源:佛山日报

而广佛路是广州和佛山接壤的重要线路,能够帮助佛山很好接触到广州的资源。

目前,广州的经济中心区主要集中在天河、越秀两个经济强区,这两个区域离佛山都不算远。并且,随着广佛同城的加速发展,未来接壤边界的道路将会增加,所以,两城未来将会进一步融合发展。

目前,此地块基本已经是平整状态,就等龙光的入场了。

住宅、零售、餐饮用地俱全

未来全新综合体

根据出让文件显示,此地块宗地面积23516.32㎡,容积率>1且≤3,建筑密度≤25%,建筑高度≤100m。地块起价8.82亿元,楼面起价12500元/㎡。

图片来源:佛山市公共资源交易中心

土地使用性质为城镇住宅用地,兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,兼容商业设施总建面≤7000㎡。地块须在1年内动工,4年内竣工,也就是说总建设时长不得超过4年。

在配套上,此地块项目规划设置了体育设施和社区用房,其中, 体育健身场地用地面积≥156㎡,社区用房包括卫生服务中心、文化活动室、社区警务室,用地面积>2060㎡。

本地块无需设置幼儿园、小学,所需学位由就近地段的幼儿园/小学统筹解决,由大沥镇人民政府落实。项目周边有石门实验中英文学校、平地学校等校区。

其他商业配套上,据了解,项目一公里范围内有大型购物中心永旺梦乐城、九龙公园、美食天街、环球海鲜市场等,生活较为便利。

此外,项目方还需在地块东侧配建一条15m区间道路,并建设不小于2866.7㎡的公园绿地。值得一提的是, 地块西侧规划有桂澜路北延线工程,正处于地块与九龙公园之间。

图片来源:佛山市公共资源交易中心

周边楼盘较少,新房均价2.6万/㎡

目前周边分布较多产业相关资源,如纺织城、不锈钢交易中心,楼盘方面,项目核心地段有美的玖峰广场,保利南海之门,总体上新盘资源较少。

图片来源:百度地图

其中,美的玖峰广场纯住宅目前均价2.6万/㎡,商业类项目均价为1.5万/㎡。保利南海之门目前主要在售商业类项目,均价为1.4万/㎡。

图片来源:贝壳找房

对比来看,龙光这次拿下的宗地楼面价2万/㎡,加上建筑成本和销售成本,未来销售价格或高于2.6万/㎡。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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