文 | 荷荷

龙湖·天曜

本次开盘销售楼幢3#楼，位于西安市新城区兴工东路33号，全部准售住房房源共64套，总面积约10286.84㎡，住房均价22137.07元/平米。

看点：

1、项目位于幸福林带旁，紧邻在建地铁8号线王家坟站，距离地铁3号线胡家庙站约2公里左右，周边有电力家属院、陕汽家属院等大型单位家属楼聚集区，生活氛围浓厚。商业方面，项目自带西安第二座龙湖天街，未来生活便捷度十足，目前唯一的短板是1公里内缺乏较近的优质学校资源，华山小学中学、昆仑小学中学等距离项目约2、3公里；

2、社区容积率2.8，绿化率35%，舒适度较高，由高层和洋房组成，本次房源多为洋房改善类产品，除了1套132㎡的三室，其余均为142—170㎡的四室，单套总价最高约达350万，对于大部分购房者而言压力较大，但因为位于主城区优质地段，社区产品较好，所以均价约2.2万还是吸引了647个意向登记家庭，项目需要摇号，热度较高。

金科博翠天宸

本次开盘销售楼幢6#楼，位于浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南，全部准售住房房源共266套，总建筑面积约31165.3㎡，住房均价12290元/㎡。

看点：

1、项目目前最大的优势就是灞河、渭河、未央湖公园、灞河湿地公园等生态资源丰富，附近暂无大型商业，且安置房小区较多，还有待拆迁改造的市场，整体区域形象有待改造提升；

2、社区分两期开发，精装交付，本次房源主要集中在100—120㎡三室刚需产品，单套总价最低约120万元即可购入，首付约40万元，价格优势明显，但即便在主城区2万多均价洋房都不停摇号的情况下，该项目因为地段短板，依然不需要摇号，意向登记达1086个，但最后核验家庭仅为228个，不知是否有很多购房者衡量再三还是无法接受项目的现状及未来发展的不确定性。

紫薇·云璟时光

本次开盘销售楼幢1#楼，位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧，全部准售住房房源共203套，总面积23284.74㎡，住房均价17499.55元/㎡。

看点：

1、位于高新三期核心区CID核心板块，紧邻西安国际医学中心，虽然目前都是一片建设景象，但未来十分可期，周边地王环绕，有地铁6号线通过，未来之瞳建成后助力商圈、产业发展，目前中小学校还在不断建设中，有高新第六初级中学，高新第22小学，高新第23小学，高新第五初级中学等；

2、本次房源为刚需产品，面积区间包含有100㎡以下的小三室及两室产品，且大部分户型设计上采用了南向大面宽，引用了当前大平层的流行元素，对于当前的西安楼市可谓十分稀缺，加之约1.7万元均价，对比同区域内楼面价都高达约1.5万的项目，紫薇的价格优势十分明显，所以项目的综合实力十分强劲，本次203套房源，现场核验家庭数为14830个，为高新三期目前面市必摇号的项目。

保利天悦

本次开盘销售楼幢1#、2#、3#、4#楼，位于高新区丈八北路以西、科技五路以南，全部准售住房房源共96套，住房均价23796.71元/㎡。

1、位于高新区丈八北路以西、科技五路以南，在刚过去不久的四月，项目就已经步入“万人摇”行列。据西安商品住房意向登记平台显示，小区为高低配社区，由8栋高层及叠拼产品组成。项目本次开盘销售楼幢1#、2#、3#、4#楼，为洋房（叠拼）产品，全部准售住房房源共96套，开发企业现场核验家庭数为5923个，平均约61人抢一套叠拼；

2、本次房源户型均为184—188㎡的叠拼，为纯高端改善产品，住房均价23796.71元/㎡，单套总价约在400万元以上，其购房群体本就是少数，大家如此积极的来抢跃层产品，一方面因为高新改善需求十分巨大，强劲的购买力让高端项目可以被市场迅速消化；另一方面项目位于高新核心地段，周边锦业路超高层集群，地铁11号线、高新七小等配套资源也较好，加之叠拼洋房户型是改善产品中的稀缺产品，那么本次推出的产品实为高新稀缺地段的极度稀缺的户型产品，因此受到超高追捧。

招商城市主场

本次开盘销售楼幢3#、4#、12#、15#、16#、18#、19#、20#、21#楼，位于西安国际港务区货运线以南、灞耿路以西，全部准售住房房源共820套，房均价14049元/㎡。

看点：

1、项目位于当前西安热度较高的国际港务区，目前区域内的刚需刚改项目几乎逢推必摇，周边配套都在建设落地中。项目距离地铁三号线保税区站约2、3百米，还有在建的地铁10号线、13号线等通过，还可与地铁1、2、4、5号线等换乘，周边渭河、浐河、灞河、泾河、奥体中心中央公园、浐灞国家是公园等生态资源丰富，还有砂石船奥莱、绿地丝路全球贸易港、奥体中心商业等大型商业，并且学校资源也相当丰富，比如铁一中陆港中学、全运村中小学等；

2、项目容积率2.5，绿化率35%，房源为刚需产品，均为三室，面积区间约为90——125㎡，属于刚需产品中舒适度较高的社区，本次开发现场核验家庭数为3452个，需要摇号。

西安融创奥城东区

本次开盘销售楼幢DK3项目2#、4#、6#楼，位于西安国际港务区港兴三路以南、陆港路以西。4#、6#楼全部准售住房房源共176套，住房均价14342元/㎡，2#楼全部准售住房房源共132套，住房均价13381.98元/㎡。

看点：

1、项目与招商城市主场同处港务区内，两个项目直线距离约6公里，只是融创周边配套实力更强，更贴近项目——项目东侧为港务区管委会，北侧为奥体中央公园，南侧为陕师大陆港小学，东北侧为融创冰雪世界，距离在建14号线新寺站直线距离约1公里内，约7公里处为西安交大一附院陆港医院；

2、项目容积率2.5，绿地率约35.1%，本次房源为刚需刚改户型，面积区间为114.53-128.52㎡三室两厅两卫户型132套，149.59㎡四室两厅两卫户型44套，本项目也是逢推必摇，开发企业现场核验家庭为 2741个。2#主要房源为81—111㎡三室，目前意向登记人数为3717个。

金地国港峯范

又名金地玖峯汇，本次开盘销售楼幢1#、2#、3#、4#、5#楼，位于国际港务区广场南路以北、柳林路以东，全部准售住房房源250套，住房均价13554.05元/㎡。

看点：

1、项目同样位于国际港务区内，但不同于前面招商和融创，金地玖峯汇所处地段实属港务区核心板块的“中芯”位置。除了区域内的共享配套资源，项目距离西安奥体中心约500m，北侧紧邻奥体中心公园，距灞河约800m，距奥体中心水上运动核心举办地全运湖约1km，距华夏文旅海洋公园约1.5km，南侧紧邻中小学教育规划用地，距地铁3号线双寨站约1km；距地铁14号线奥体中心站约500m，地段优势十分明显；

2、本次推出房源有分别为78㎡一室、97㎡两室各一套，其余均为108—143㎡面积区间的三室两厅两卫户型，覆盖目前市场需求量最大的刚需刚改群体，属于优质地段的高品质产品，所以最为火爆，本次250套房源，开发企业现场核验家庭12407个，出现了西安第十个“万人摇”。

未来之城DK-8

位于西安市国际港务区杏渭路以东、港务西路以西，全部准售住房房源共196套，住房均价14269.61元/㎡。

看点：

1、同金地项目一样，位于港务区“中芯”位置，项目紧邻奥体中心，距国际陆港第一小学直线距离约2公里左右，东侧靠近地铁3号线，北侧靠近地铁14号线，北侧奥体中心场馆商业、华润未来派商业集群在建以及南侧1668时代广场均在建；

2、Dk-8占地48亩，容积率2.5，35%绿化率，为舒适度较高的低密社区。本次房源均为114—136.77㎡的三室两厅两卫户型，产品设计也多采用大尺度的面向面宽，品质感十足，本次开发企业现场核验家庭2557个，热度虽然不及金地玖峯汇，但未来之城也是港务区销售情况较稳定的“红盘”，几乎逢推必摇。

绿地丝路全球文化中心住宅DK1

又名绿地国港新里城，位于西安国际港务区港宁路以南、和畅路以东，全部准售住房房源共508套，住房均价14937.83元/㎡。

看点：

1、与港务区内其他登记项目相比，绿地国港新里城周边配套建设略显贫瘠，项目距离奥体中心约5公里，周边较近的有一个陆港运动公园，距离地铁3号线保税区站约2公里，距离地铁14号线双寨站约4公里，距离区域内优质学校，比如陕师大陆港小学、陆港一小、铁一中陆港学校距离约5——8公里左右；

2、项目为全景健康社区，为“绿地健康宅2.0”的品质之作，房源为市面上较稀缺的高性价比小面积产品，约83.69㎡ —89.58㎡两室两厅和约99—112㎡的三室两厅，即使项目目前周边配套暂显稀少，但绿地的选址通常属于“厚积薄发”，未来项目周边还是值得期待，本次意向登记申请数(含撤销)1182个，极大可能需要摇号。

碧桂园锦程

位于西安市未央区方新路以南，老北二环以北，全部准售住房房源共237套，住房均价16613元/㎡。

看点：

1、项目位于西安二环内的老城区大兴新区板块，周边分布有汉城湖以及在建的地铁8号线，但同时项目毗邻多个老旧小区，如公交六公司西厂区等，还有许多安置小区、烂尾楼优活城等，整体环境待提升。周边教育资源有枣园小学、范家村小学、西安市第75中学等，并且3公里内老城根G-park、龙湖星悦荟、龙首印象城；

2、项目整体体量不大，只有3栋楼组成，2栋精装住宅+1栋精装公寓，容积率4.87，绿地率35%，本次房源有面积约79——97.21㎡两室产品3套，108—129.70㎡三室203套，其余为141.69㎡四室两厅两卫户型31套。全部可售房源237套，意向登记申请数(含撤销)850个，开发企业现场核验家庭407个，未核验和核验未通过数量超过意向登记的一半，如果数据真实，那么证明还是许多购房者对该区域持犹豫态度，不过在主城区房源紧俏的当下，一线品牌房企的产品更是购房者们首选对象，因此项目仍然需要摇号。