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毕业季来临,深圳房租又涨起来了

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毕业季来临,深圳房租又涨起来了

与房价相比,深圳出租房的租金回报率其实并不高。

记者|张子怡

进入毕业季,房租普涨成为一线城市及新一线城市的普遍现象。今年新的变化是:在深圳热门区域的房源,房租相较于去年涨幅更多。

6月初开始在深圳找房的龙平,发现用3500元/月的预算已经租不到合适的一房一厅了,从南山到福田,他的租房预算一路涨到4800元/月后,终于在福田区的香梅站附近租到房子。

“现在租的房比原来小了4平方米,但贵了一倍不止。”龙平表示。

不止是他,在一线城市租房的年轻人,较高的租房预算是必要支出。

深圳已经连续多年成为全国居住负担最重的城市,居住负担主要体现在买房和租房两大方面。

贝壳研究院根据公开数据整理2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入,计算了百城的房价收入比情况。百城中,房价收入比较高的城市包括深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州等。深圳的房价收入比超过20,这意味着普通居民家庭需要20多年才能够买得起属于自己的一套房子。

买房压力大,但在一线城市租房成本也不低。贝壳研究院统计发现,以整租一居室的月度套均租金衡量,一线城市套均租金明显高于其他能级城市。

类似房价收入比,贝壳研究院还按月度租金与白领月薪测算出“房租收入比”。结果显示,北京、上海及深圳的新青年群体房租收入比达到30以上,也就是说,新青年白领30%以上的月薪用来支付房租。

无论是买房还是租房,在深圳的年轻人都有不小压力。

界面新闻记者近日于深圳南山、福田、宝安各区域走访看房,发现同去年相比,今年租房市场租金涨幅明显。

“今年业主对市场都比较有信心,对租金价格都会上调一些。比如万科云城,去年两房一厅、家电齐全的房源普遍签约价格在6500元,今年的签约价格基本在6600元-6800元,很少有6500元能签约的房子。”负责西丽片区的链家中介告诉界面新闻。

需要指出的是,万科云城所在的深圳南山区西丽留仙洞片区,周边产业较为聚集,但位置并不毗邻CBD,同时小区也不靠近地铁,整体房租已上涨200元以上。那些毗邻CBD的小区,房租涨幅每月并不止百元。

靠近南山区高新园地铁站的大冲新城花园,位于写字楼附近,并且紧邻商场万象天地,绝佳的地理位置让该小区的房源房租一直居高不下。

前不久重新租房的李泽告诉界面新闻,“去年4月我租下新城花园两居室,当时疫情过去不久,房东比较好讲话,签得价格是6000元/月,今年快到期时,房东要涨到7500元/月,我们就搬走了。这个小区今年房租价格基本都要7000元/月。”

界面新闻在走访中发现,深圳一居室类型房源涨幅更加明显。比如靠近南山地铁口的小区房,一居室房源去年租金在4800元到5200元之间,今年的租金价格调整为6000元;位于福田区下沙站附近的小区房,一居室房源去年租金价格在4500元到5000元之间,今年租金上涨为5500元到6000元。

一位中介人士认为:“决定房租的因素很多,市场情况、业主心态、房源地理位置.......一居室的房源本身就不多,加上现在看房的人比较多,房租价格或多或少都会有些上调。”

中原地产研究院发现,在深圳,三房依然是最主流的租赁户型,5月成交占比为32.82%。 5月三房、五房及以上户型租赁占比下滑,其他户型租赁占比上升。其中,一房户型成交占比上升1.6%,涨幅最大。

房租虽然在上涨,但如果与深圳居高不下的房价对比,这些出租房的租金回报率其实并不高。

根据深圳中原研究中心监测显示,5月全市住宅租金为72.8元/平/月,环比下降0.27%,租金回报率继续下滑至1.08%。

此外,去年深圳已有不少长租公寓平台因“高收低租”问题出现资金危机,致使一部分房东与租客都有不小损失。

目前正值毕业季,无论是房东还是租客,在租房与找房的过程中仍需防范风险,要谨防陷入一些违规租金贷平台的陷阱。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

贝壳找房

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毕业季来临,深圳房租又涨起来了

与房价相比,深圳出租房的租金回报率其实并不高。

记者|张子怡

进入毕业季,房租普涨成为一线城市及新一线城市的普遍现象。今年新的变化是:在深圳热门区域的房源,房租相较于去年涨幅更多。

6月初开始在深圳找房的龙平,发现用3500元/月的预算已经租不到合适的一房一厅了,从南山到福田,他的租房预算一路涨到4800元/月后,终于在福田区的香梅站附近租到房子。

“现在租的房比原来小了4平方米,但贵了一倍不止。”龙平表示。

不止是他,在一线城市租房的年轻人,较高的租房预算是必要支出。

深圳已经连续多年成为全国居住负担最重的城市,居住负担主要体现在买房和租房两大方面。

贝壳研究院根据公开数据整理2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入,计算了百城的房价收入比情况。百城中,房价收入比较高的城市包括深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州等。深圳的房价收入比超过20,这意味着普通居民家庭需要20多年才能够买得起属于自己的一套房子。

买房压力大,但在一线城市租房成本也不低。贝壳研究院统计发现,以整租一居室的月度套均租金衡量,一线城市套均租金明显高于其他能级城市。

类似房价收入比,贝壳研究院还按月度租金与白领月薪测算出“房租收入比”。结果显示,北京、上海及深圳的新青年群体房租收入比达到30以上,也就是说,新青年白领30%以上的月薪用来支付房租。

无论是买房还是租房,在深圳的年轻人都有不小压力。

界面新闻记者近日于深圳南山、福田、宝安各区域走访看房,发现同去年相比,今年租房市场租金涨幅明显。

“今年业主对市场都比较有信心,对租金价格都会上调一些。比如万科云城,去年两房一厅、家电齐全的房源普遍签约价格在6500元,今年的签约价格基本在6600元-6800元,很少有6500元能签约的房子。”负责西丽片区的链家中介告诉界面新闻。

需要指出的是,万科云城所在的深圳南山区西丽留仙洞片区,周边产业较为聚集,但位置并不毗邻CBD,同时小区也不靠近地铁,整体房租已上涨200元以上。那些毗邻CBD的小区,房租涨幅每月并不止百元。

靠近南山区高新园地铁站的大冲新城花园,位于写字楼附近,并且紧邻商场万象天地,绝佳的地理位置让该小区的房源房租一直居高不下。

前不久重新租房的李泽告诉界面新闻,“去年4月我租下新城花园两居室,当时疫情过去不久,房东比较好讲话,签得价格是6000元/月,今年快到期时,房东要涨到7500元/月,我们就搬走了。这个小区今年房租价格基本都要7000元/月。”

界面新闻在走访中发现,深圳一居室类型房源涨幅更加明显。比如靠近南山地铁口的小区房,一居室房源去年租金在4800元到5200元之间,今年的租金价格调整为6000元;位于福田区下沙站附近的小区房,一居室房源去年租金价格在4500元到5000元之间,今年租金上涨为5500元到6000元。

一位中介人士认为:“决定房租的因素很多,市场情况、业主心态、房源地理位置.......一居室的房源本身就不多,加上现在看房的人比较多,房租价格或多或少都会有些上调。”

中原地产研究院发现,在深圳,三房依然是最主流的租赁户型,5月成交占比为32.82%。 5月三房、五房及以上户型租赁占比下滑,其他户型租赁占比上升。其中,一房户型成交占比上升1.6%,涨幅最大。

房租虽然在上涨,但如果与深圳居高不下的房价对比,这些出租房的租金回报率其实并不高。

根据深圳中原研究中心监测显示,5月全市住宅租金为72.8元/平/月,环比下降0.27%,租金回报率继续下滑至1.08%。

此外,去年深圳已有不少长租公寓平台因“高收低租”问题出现资金危机,致使一部分房东与租客都有不小损失。

目前正值毕业季,无论是房东还是租客,在租房与找房的过程中仍需防范风险,要谨防陷入一些违规租金贷平台的陷阱。

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