正在阅读:

均价最低2W+最高5W+,白云公布两则政府储备用地调整方案

扫一扫下载界面新闻APP

均价最低2W+最高5W+,白云公布两则政府储备用地调整方案

大改造来了。

文︱小楼君

6月18日,广州市规划和自然资源局分布了两则白云区政府储备用地的控制性详细规划优化方案。

一则是新石路两侧地块;一则是龙归地铁站西侧地块。

图片来源:广州市规划和自然资源局

这两个地块的调整,有什么值得一看的看点呢?

新石路两侧地块

49.7万㎡,周边楼价“4字头”

根据公示,新石路两侧地块位于白云区均禾街,北至白云四线(规划),南至广州富力城,东至机场高速,西至桃源南街,规划范围用地面积49.7公顷(745.5亩)。

图片来源:广州市规划和自然资源局

从图示位置可以看出,新石路两侧地块分布多条交通道路,从项目地块出发,可以较快接触到广花一路、机场高速、华南快速干线。

不过,项目地块周边距离地铁较远,距离地铁3号线北延段、2号线、14号线交汇的嘉禾望岗,乘坐公交用时需半小时左右。

图片来源:百度地图

对于在广州市区上班的人来说,交通出行不是那么方便,对于附近就业的人来说,性价比不错。尤其嘉禾望岗这个三线交汇的站点,去往广州市区和黄埔知识城、科学城都较为方便。

调整内容

用地布局上,主要规划了商业商务用地3块、居住用地3块,各建筑面积约8.5万㎡、14.3万㎡。根据规划,村庄建筑用地(H14)、行政办公用地(A1)、商业商务用地(B1/B2)都有所调整。另外,新增了中小学用地。

图片来源:广州市规划和自然资源局

交通方面,将落实新石路现状线位,新增6条规划支路,另将七星岗涌调整至新石路南侧。

结合人口规模和功能布局,合理规划和布局公服设施,提升片区公共服务水平。

片区情况

据了解,目前地块所在片区为夏茅片区,根据白云区城市更新专项规划大纲(2020-2035年),白云湖数字科技城范围内的夏茅片区将属于重点产业发展片区。

而据“广州白云发布“最新消息,地铁22号线拟在夏茅加站,新版线路图已经公示。

图片来源:广州白云发布

22号线北延段起于芳村站,止于白云机场,全长约41.1公里,设站10座,全部都是换乘站。这意味着,交通出行,可以极大程度上辐射到更多的地区。

另外,22号线北延段是衔接白云机场T3(3号航站楼)与广州中心城区的轨道交通,工程计划2021年9月开始分阶段的土建施工,2026年底开通试运营,总工期5年零4个月。这一通车时间与T3的启用时间基本吻合。

目前,片区内楼盘稀缺,两处新房均价超过4万元/㎡。

图片来源:贝壳找房

二手房方面,较大型的开发只有广州富力城,其中富力城南区均价2.81万元/㎡,北区均价2.64万元/㎡。

图片来源:贝壳找房

新石路两侧地块距离广州富力城较近,价格方面应该相差不多。在周边楼盘稀缺的情况下,或许可满足周边购买力的需求。

龙归地铁站西侧地块

租房集聚地,将衔接民科园规划

根据公示,项目地块位于白云区龙归街道南村,106国道、龙归地铁站西侧,规划范围约27 公顷。

图片来源:广州市规划和自然资源局

从图示位置可以看到,项目非常接近地铁3号线龙归地铁站和14号线夏良站。对于在广州城区、或者黄埔区上班的人来说,上班非常便利。

调整内容

用地布局上,充分发挥地块交通区位优势,衔接民科园安置和产业用地开发需求,增加商业商务、二类居住、公共服务设施用地布局,促进用地集约节约利用。

在道路交通方面,规划范围形成“四横三纵”的道路网,衔接周边道路交通系统提高道路网密度,增强片区交通的便捷性、可达性。

在配套上,按照《广州市城乡规划技术规定》等要求,合计设置公共服务设施约31处。其中,宅地周边规划了一块面积较大的中小学用地。

图片来源:广州市规划和自然资源局

片区情况

根据规划,项目将承接未来民科园的安置需求和产业用地开发需求,未来潜力较大。

近日,广东省全面深化改革委员会印发了《广州民营科技园改革创新行动方案》,对于民科园未来的发展,上层给予厚望。

根据《行动方案》,民科园未来发展空间将扩容至38平方公里,形成“一核三园”产业格局。所谓“一核三园”,即是打造未来产业核心区的同时,还要打造美丽健康、轨道交通装备和智能家居产业园,形成“总部+基地”“专业生产+综合服务”发展模式。

图片来源:广州白云发布

从发展布局图可以看到,这个未来产业创新核心区,辐射范围呈现圆形发散的形式。以白云为中心,向花都、黄埔、天河等多区域发散。其中,交通便利是其最能看到的优势,广州东站、广州北站、白云国际机场、广州火车站、广州白云站等这些大型交通枢纽与核心区都有紧密联系。

根据《行动方案》,民科园的目标非常宏大,不仅要抢占未来产业发展高地,还要培育世界级轨道交通产业集群。

不过,龙归目前主要以提供租房的城中村为主,是不少来广州拼搏的年轻人的租住地。网上的信息也多为住房租住、转租为主,环境较为一般。

图片来源:微信搜索

正因如此,龙归地铁站周边新盘、二手盘较少。靠近嘉禾望岗方向,新盘主要有华润置地·广州润府、新世界云逸在售,均价4万-5.5万元/㎡左右。

图片来源:贝壳找房

二手盘方面,靠近龙归地铁站的东湖映月目前均价2.96万元/㎡,而靠近嘉禾望岗方向,价格则上升不少,岭南新世界约为5万元/㎡、新世界嘉云府均价为5.7万元/㎡。

图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房

总体来看,龙归地铁站这一地块最大的优势在于交通非常通达,且之后极大可能承接民科园的发展利好,地块有较大的升值空间。但周边城中村发达,或许会对地块形成影响。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

均价最低2W+最高5W+,白云公布两则政府储备用地调整方案

大改造来了。

文︱小楼君

6月18日,广州市规划和自然资源局分布了两则白云区政府储备用地的控制性详细规划优化方案。

一则是新石路两侧地块;一则是龙归地铁站西侧地块。

图片来源:广州市规划和自然资源局

这两个地块的调整,有什么值得一看的看点呢?

新石路两侧地块

49.7万㎡,周边楼价“4字头”

根据公示,新石路两侧地块位于白云区均禾街,北至白云四线(规划),南至广州富力城,东至机场高速,西至桃源南街,规划范围用地面积49.7公顷(745.5亩)。

图片来源:广州市规划和自然资源局

从图示位置可以看出,新石路两侧地块分布多条交通道路,从项目地块出发,可以较快接触到广花一路、机场高速、华南快速干线。

不过,项目地块周边距离地铁较远,距离地铁3号线北延段、2号线、14号线交汇的嘉禾望岗,乘坐公交用时需半小时左右。

图片来源:百度地图

对于在广州市区上班的人来说,交通出行不是那么方便,对于附近就业的人来说,性价比不错。尤其嘉禾望岗这个三线交汇的站点,去往广州市区和黄埔知识城、科学城都较为方便。

调整内容

用地布局上,主要规划了商业商务用地3块、居住用地3块,各建筑面积约8.5万㎡、14.3万㎡。根据规划,村庄建筑用地(H14)、行政办公用地(A1)、商业商务用地(B1/B2)都有所调整。另外,新增了中小学用地。

图片来源:广州市规划和自然资源局

交通方面,将落实新石路现状线位,新增6条规划支路,另将七星岗涌调整至新石路南侧。

结合人口规模和功能布局,合理规划和布局公服设施,提升片区公共服务水平。

片区情况

据了解,目前地块所在片区为夏茅片区,根据白云区城市更新专项规划大纲(2020-2035年),白云湖数字科技城范围内的夏茅片区将属于重点产业发展片区。

而据“广州白云发布“最新消息,地铁22号线拟在夏茅加站,新版线路图已经公示。

图片来源:广州白云发布

22号线北延段起于芳村站,止于白云机场,全长约41.1公里,设站10座,全部都是换乘站。这意味着,交通出行,可以极大程度上辐射到更多的地区。

另外,22号线北延段是衔接白云机场T3(3号航站楼)与广州中心城区的轨道交通,工程计划2021年9月开始分阶段的土建施工,2026年底开通试运营,总工期5年零4个月。这一通车时间与T3的启用时间基本吻合。

目前,片区内楼盘稀缺,两处新房均价超过4万元/㎡。

图片来源:贝壳找房

二手房方面,较大型的开发只有广州富力城,其中富力城南区均价2.81万元/㎡,北区均价2.64万元/㎡。

图片来源:贝壳找房

新石路两侧地块距离广州富力城较近,价格方面应该相差不多。在周边楼盘稀缺的情况下,或许可满足周边购买力的需求。

龙归地铁站西侧地块

租房集聚地,将衔接民科园规划

根据公示,项目地块位于白云区龙归街道南村,106国道、龙归地铁站西侧,规划范围约27 公顷。

图片来源:广州市规划和自然资源局

从图示位置可以看到,项目非常接近地铁3号线龙归地铁站和14号线夏良站。对于在广州城区、或者黄埔区上班的人来说,上班非常便利。

调整内容

用地布局上,充分发挥地块交通区位优势,衔接民科园安置和产业用地开发需求,增加商业商务、二类居住、公共服务设施用地布局,促进用地集约节约利用。

在道路交通方面,规划范围形成“四横三纵”的道路网,衔接周边道路交通系统提高道路网密度,增强片区交通的便捷性、可达性。

在配套上,按照《广州市城乡规划技术规定》等要求,合计设置公共服务设施约31处。其中,宅地周边规划了一块面积较大的中小学用地。

图片来源:广州市规划和自然资源局

片区情况

根据规划,项目将承接未来民科园的安置需求和产业用地开发需求,未来潜力较大。

近日,广东省全面深化改革委员会印发了《广州民营科技园改革创新行动方案》,对于民科园未来的发展,上层给予厚望。

根据《行动方案》,民科园未来发展空间将扩容至38平方公里,形成“一核三园”产业格局。所谓“一核三园”,即是打造未来产业核心区的同时,还要打造美丽健康、轨道交通装备和智能家居产业园,形成“总部+基地”“专业生产+综合服务”发展模式。

图片来源:广州白云发布

从发展布局图可以看到,这个未来产业创新核心区,辐射范围呈现圆形发散的形式。以白云为中心,向花都、黄埔、天河等多区域发散。其中,交通便利是其最能看到的优势,广州东站、广州北站、白云国际机场、广州火车站、广州白云站等这些大型交通枢纽与核心区都有紧密联系。

根据《行动方案》,民科园的目标非常宏大,不仅要抢占未来产业发展高地,还要培育世界级轨道交通产业集群。

不过,龙归目前主要以提供租房的城中村为主,是不少来广州拼搏的年轻人的租住地。网上的信息也多为住房租住、转租为主,环境较为一般。

图片来源:微信搜索

正因如此,龙归地铁站周边新盘、二手盘较少。靠近嘉禾望岗方向,新盘主要有华润置地·广州润府、新世界云逸在售,均价4万-5.5万元/㎡左右。

图片来源:贝壳找房

二手盘方面,靠近龙归地铁站的东湖映月目前均价2.96万元/㎡,而靠近嘉禾望岗方向,价格则上升不少,岭南新世界约为5万元/㎡、新世界嘉云府均价为5.7万元/㎡。

图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房

总体来看,龙归地铁站这一地块最大的优势在于交通非常通达,且之后极大可能承接民科园的发展利好,地块有较大的升值空间。但周边城中村发达,或许会对地块形成影响。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。