有很多朋友想买房，又怕在最高点上，所以他们犹豫了，很多朋友四处问，四处找答案，这里弱弱的问一句，找到了吗？

实际是没有答案的，对于老百姓和刚需族来讲，那就是遵循最基本的原则，需要就买，不考虑其他的，要考虑的就是，孩子就学，交通方便，小区是不是值得买，这些才最重要，你若考虑价格，只能一个建议，不要在上升期购买，要在低潮期购买。

可是，结果怎么样？

市场的反应永远都是，买涨不买跌，不论是居住还是投资，都一样，包括炒股也一样。

实际99%的人这么玩的时候，你就应该逆向思维，在最低潮的时候买，又能砍价，又能要装修，又能要很多条件，相反就很被动了。

我们唯一担心不就是，怕成为接盘侠，怕买贵了，怕贬值吗？

很多朋友加我，问，我们会不会像日本一样崩盘，我说日本也没崩盘，从最近20年看日本房价升降都和经济紧密相联。

今天，聊的话题，乐福居（微信号：lefuju）小编就畅谈一下，我们的楼市和日本有什么不同通？

就三点，看中日楼市是否相像？

另外说一下，东京奥运会可能房价要涨了，很多国人又跑去日本炒楼了，国人真厉害，我算服了，没一点技术含量，可悲。

第一：日本的城镇化，工业化基本完成，房地产真实的消费缺乏消费者与接盘者，在城市大量购入房地产的人大多是为了投资。

我们的基本面是什么？

首先：我们的城镇化水平40%左右，达到70%还有非常大的空间，日本现在已经达到90%以上的城镇化了，不是一个量级。

其次：我们的工业化才刚刚开始，我们的企业研发水平还没有真正激活，我们的工业化水平还需要改革，我们还要进入真正的工业化时代，我都跳跃了很多时代，可是那个时代都在进行。

所以，中国制造2025就是这样一个背景下，中国制造到中国创造，这个路还有很多要走，所以我们机会更多。

最后：一线城市，二线重点城市，已近开始调控，避免大量房地产投资和泡沫产生，你说房价是不是理智的，我们政府最清楚。

第二：上世纪80年代，日本房地产又一波暴涨，这就是金融被强刺激的结果，这就决定了房地产奔溃的命运。

我们救市两次，第一次2008年，打造了一个房地产暴涨的神话，我们用自己的房地产市场，拯救了全球经济；同时也埋下了第二次救市的伏笔，那就是天量库存，第二次救市在2015年，这次救市为了拯救第一次的救市尾巴，这次也是在改革的浪尖上，不救不行。

反腐打击了消费市场，反腐为国企改革铺平了道路，但是总不能让经济奔溃坝，那就用房地产这根稻草，主战产品，发挥效用。

我们的救市目的很明确，不要泡沫，整体提升，整体去库存，就这么简单，也是这么执行的。

统一的货币政策，在行政政策的干预下，还是无效用，限制再次打击了一线城市房价，从而大力支持三四五线城市，进行移民政策。

相对日本来讲，那h时候日元大幅升值，导致出口负值，整体经济下滑。

而人民币依然坚挺，小量升值，实为贬值，经济不经没有下滑，我们还正在通过制造业复兴，打造新的增长点。

第三：发现房地产泡沫后，日本央行迅速收紧货币，希望房地产泡沫平稳落地，他们太不明白杠杆的威力了，以为挤掉泡沫就大吉了？

于是我们的央行，从打击首付贷开始，杠杆就牢牢的控制在有效范围内，一线楼市领跑一段时间后，就开始严控，泡沫立马消失。

你现在还能看到，一套二手房跳价三次的情况吗？

没有的事了，那就是为了营造三四五线城市楼市的一个信心而已，现在呢？

泡沫每处起来之前，就给她挤掉了。

总之：货币也好，投资也好，刚需也好，会在一个狭窄的区间内波动，政府不希望看到大起大落，未来楼市能否健康发展，还要看未来的政策与市场的匹配程度。

目前看：

一是匹配了1亿进城农民，下一步的基调。

二是税政的再次翻开，痛定思痛的一面，营改增，房产税，抵扣利息等等，已经不期而至。

三是城市格局，产业格局的再次调整，包括几个世界级城市群，以及未来还有十几个城市群的发展，已经板上钉钉，人口流向城市已经不可避免，产业格局，从面上的大众创业，万众创新，到科技的大力发展开始，已经不可避免的在下一个五年，有I一个成型的国力和经济格局。

四是买房的事，刚需族要根据居住属性来定，教育和工作便利性来确定；投资的就不多说了，好自为之。