家住龙华圣莫丽斯的李先生，在小区内有2套房。经过去年楼市疯狂的涨幅，原本不到4万一平米的房子，如今售价已超过6万元/平方米。李先生正在考虑是否出售，面对不确定的楼市情况，李先生又怕如果现在卖出，房价还会涨。但是325新政后，李先生同时担心，房地产泡沫或许会崩盘，届时可能无人接手。

对于有房一族，李先生的担心并非个别。事实上，自325新政后，截止本月24号刚好一近个月的时间内，深圳市内新房成交量已然减半。根据CREIS中指数据显示，3月份，即本年度第10-13周的时间内，深圳新房成交量为4641套。而4月份，即14-17周内新房成交量为2342套，同比降低49.5%，降幅达到了名副其实的“腰斩”！交易价格方面，根据市规土委数据显示，为均价49800元/平方米，变化并不太大。

著名经济学家吴敬琏教授，在4月25日的深圳创新发展研究院智库报告厅主题演讲中，就深圳楼市发表意见。吴敬琏表示，“是泡沫早晚会破”。深圳楼市价格经过去年的疯涨，已然超过大部分刚需人士的承受范围。尽管经历了去年房价的大涨，但是今年1-3月份深圳房价仍没有停止上涨的脚步。根据国家统计局数据显示，深圳1-3月份房价涨幅分别为5.7%、3.3%、4.7%，其中1月份的涨幅更居全国首位。直到3月底新政以来，房价上涨势头才有所遏制。

而对于深圳楼市泡沫是否会崩盘的提问，吴敬琏同时也表示说，资本市场不同于商品市场，资本市场有一个特点，就是“越强势越涨，越涨越强，越跌越抛，越抛越跌”，因此经济学家最好不要去预测资本市场是否会崩盘，因为什么时候崩盘非常难预测。如果过了7年才崩盘，“这7年里面你会天天被骂”。“但是有一条是知道的，如果有泡沫，泡沫越大，破起来的时候它的破坏性越大”。

有前保利置业内部人士向前海传媒透露说，尽管去年楼市看似火爆，但是很多大型房地产商仍然面临诸多问题。“因为政府对土地资源的配置拥有决定权，政策性的导向会使房地产商进行错误或者不适当的项目开发。这就会导致不该建豪宅的地方建了豪宅，周边配套不齐的情况下建立了大批高密度住宅，库存有很大一部分原因就是这样形成的”。

不仅如此，该人士还透露，近段时间有些房地产商的工程款结算速度也明显放慢，虽然房产商压工程款是业界常态，但是近段时间押款量与付款周期明显拖延，一般都会超过3个月以上，甚至半年。与此同时，房地产商的一线城市土地库存明显不足，二三线城市布局又缺乏整体规划性，亦或是盲目的跟随政策走。吴敬琏教授在会上也曾指出，当香港的可用土地，已经使用的仅占22%的时候，深圳的土地已经没有了，“让惠州给我们划一块来，惠州不干！”。政府的“造大城”运动，在造成部分地区土地使用过度的情况下，也会使房产商的资源配置出现紊乱，进而面临与日俱增的资金压力。

宏观上，正如吴敬琏教授所说的，楼市泡沫或者股市泡沫，从本质上讲是“同一个来源，就是货币超发和信用膨胀”。深圳325新政，在信用膨胀上做出了抑制规定，使得部分投资者退市，成效已经初显。与此同时，深圳市政府还表示，在“十三五”计划期间，将继续加大保障房建设力度，计划建设保障房40万套，供应35万套，从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。然而至于楼市是否能够回归真正的理性，我们且希望楼市的泡沫，能够在破之前，回归到可控范围。

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