量价均升。6月最后一周，青岛新房市场涨幅明显，翘尾收官。

虽然6月并非传统旺季，但青岛楼市还是难得地维持了相对稳定的成交高位。临近年中考，各大房企为有个“亮眼”的好成绩，各区市多个项目首开或加推，正是多盘热销的助力下，上周青岛楼市的新房成交量涨幅超20%。

上周，青岛楼市中仍涌现出以大云谷金茂府为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有祥瑞苑等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘：金茂市北项目成交居首

淡季不“淡”，上周青岛新房市场成交量与旺季楼市周均水平基本持平。

据卓易数据统计，上周（6月21日-6月25日），青岛新房住宅共计成交3238套，环比上涨23.02%，成交均价约为15650元/平，环比上涨7.52%。

从上周单盘销售面积TOP10榜单来看，胶州市、城阳区各有两个项目入榜，市北区、即墨区、胶南市、平度市、莱西市和李沧区各有一个项目入榜。

其中，位于市北区和崂山区交界处的大云谷金茂府项目，上周以单盘成交面积21363㎡共计160套新房的明显优势成为单盘榜冠军，此次金茂府网签的是悦府组团，该组团位于市北劲松五路与滁洲路交汇处。

该项目位居主城醇熟生活圈，交通、教育、医疗、娱乐等各类配套齐全。地铁3号线、地铁2号线以及规划中的地铁5号线途经项目所在片区；周边还有格兰德学校、海尔国际学校、第六十五中学、第二实验初级中学等学校。

据房天下统计数据显示，该项目已于6月12日首开2# 3# 6 #8#楼座，户型建面分别为115㎡、143㎡（套三&套四）、165㎡，高层均价32000-33000元/平，小高层均价35000元/平。

第二名是位于胶州市少海北路32号的中海林溪世家项目，上周成交面积7003㎡，共计63套新房。

该项目位于胶州少海新城城央，出行便捷，周边还有利群商场、少海路小学等醇熟生活配套。项目共规划14栋楼，容积率1.44，绿化率40%，户型建面110-142㎡三、套四小高层产品，一楼带院子。

据房天下统计数据显示，该项目目前在售主力户型为110平-142平3居-4居，销售均价9000元/平方米。

单盘榜第三名是位于城阳区天风南路与山河路交汇处的和达智慧生态城项目，上周该项目成交面积6284㎡，共计57套新房。

该项目规划建筑面积超88万㎡，规划近15万㎡滨河商业街，7大住宅社区，并配套建设约8000㎡运动健身馆、智慧城阳展示中心、超4000㎡幼儿园、超1300㎡老龄托管中心等。周边各类配套完善，业主生活出行便利。

据房天下统计数据显示，该项目目前在售小高层建面88-105㎡小高层产品，均价15000元/㎡。另有144-161㎡云墅产品在售，样板间均已开放。

另外，上周还有恒信风华尚品、卓越青岚郡、龙湖昱城、海岸万科城、金科世茂集美云锦、万福祥苑以及中梁首府分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。

祥瑞苑等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，祥瑞苑、浮翠园等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.祥瑞苑

5月24日，一周验“金”栏目曾提到，有网友在青岛政务网公开信箱反映胶州市祥瑞苑小区办理不了房产证的问题。近日，又有网友在青岛政务网公开信箱反映祥瑞苑小区房产证办理问题。

2021年6月16日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映胶州祥瑞苑房产证办理问题。

该网友表示，胶州市祥瑞苑10号楼交房4年仍未办理房产证。

2021年6月22日，胶州市政府对此答复：经胶州市自然资源和规划局落实，来信人反映的祥瑞苑小区24号楼已完成竣工规划核实，10号、13号楼、15号楼、23号楼现场建设与审核通过的建设工程设计方案不符，主要是物业管理用房等配套设施未完成以及建设位置和建筑立面未能达到竣工规划核实条件，无法进行竣工规划核实。目前胶州市自然资源和规划局已就该问题与建设单位沟通，并督促建设单位尽快整改落实，早日达到竣工规划核实条件。

2.浮翠园小区

2021年6月8日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映浮翠园违建的问题。

该网友表示，浮翠园小区内存在私搭乱建和违章建筑。

2021年6月21日，青岛市城市管理局对此答复：经胶州市综合执法局落实反馈，接件后，三里河中队执法人员到达现场，经现场勘查，反映情况基本属实，针对小区内私搭乱建住户责令其自行整改，如不整改，中队将按照办事处统一安排在老旧小区改造中持续推进。

3.翠海宜居小区

2021年6月11日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映翠海宜居小区物业不作为的问题。

该网友表示，翠海宜居小区环境杂乱差，私自圈地违建严重，还存在窗改门的情况，小区的车库也非常脏，5个车库从来没人打扫，停车都要暴一层灰。

2021年6月22日，李沧区政府对此答复：经我区兴华路街道办事处落实，翠海宜居物业公司已将地下停车场垃圾清理干净。街道办事处已督促其及时清洁，保持卫生整洁。关于违建问题，街道城管中队执法人员已配合物业公司按计划分段，已基本拆除，但目前尚未完成收尾工作。对于个别未拆除的，街道城管执法工作人员近期将再次组织拆除工作。

4.山海苑

2021年6月22日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映山海苑合同纠纷问题。

该网友称，自己曾于2017年购买了黄岛区山海苑的房屋。该网友表示，当时在交了首付之后，被开发商以回去盖章为由拿走了自己签字的合同，但此后并无后续通知。后来该网友才知道该售楼部是把已经查封的房子和已经办理网签的房子再次出售。

2021年6月25日，市长信箱对此答复：西海岸新区管委进行了落实，自2012年起，双月园公司及其实际控制人因拖欠工程款、超规划建设、欠缴税费等，引发房屋纠纷，形成巨额债务，并导致部分购房人在办理网签贷款、房产证及房屋交付手续时遇到障碍，给购房人的生活造成不便，严重损害合法购房人权益，给西海岸新区造成负面影响。西海岸新区管委高度重视山海苑问题的处置进展，所部署的山海苑工作专班一直在积极协调解决小区业主的入住问题。您所涉及房产房号为5-1-1502，房产被双月园公司于2015年抵顶并网签给民间借贷债权人，需要解除前序网签或调房。因山海苑项目超规划建设，办理网签及房产证尚需双月园公司确认规划调整内容、清缴税费等前序工作。目前正在协调双月园公司尽快确认规划调整内容，梳理欠缴税费相关情况，以期早日为广大购房人解决问题。