文 | 荷荷

今日上午9点20分，西安交通和住房建设局发布《关于西安高新区锦麟天钻院项目和高新·天谷雅舍项目商品住房价格的公示》，对锦麟天钻院项目和高新·天谷雅舍项目商品住房价格进行公示。

高新·天谷雅舍

天谷雅舍位于高新区云水二路与天谷四路十字西北角，2019年3月高新地产以13482元/平米楼面价摘下软件新城147亩住宅用地。

本次公示价格房源为10—12#号楼、15—20#号楼，面积均较大，约为184—320㎡之间，其中16#楼为大面积聚集区，主要为270㎡、320㎡两种超大面积产品，均价区间较高，为27618.75—31118.75元；18#楼主要为190㎡产品，均价区间为24488.75—26888.75元，其余主要产品面积区间集中在213.82—234㎡，全部房源均价区间为22218.75—31118.75元，主要产品均价集中在2.4——2.8万之间。

作为标准的高端大平层项目，项目着实将“大”的特征体现的淋漓尽致，想入手该项目的购房者是更为纯粹且高阶的改善群体。根据界面楼市西安走访获悉，191㎡、214㎡的户型均为三间卧室朝南，南向面宽约达16、7米，全屋采光较好。234㎡户型虽然是两卧室+客厅朝南，但其中主卧设计是亮点，其主卧包括一间卧室+书房，并且浴室纯正朝南，可在阳光下享受泡澡的乐趣。

目前，项目周边略显空旷，多为在建工地，但距离在建的苏宁广场约500米，自带约7000㎡高新系幼儿园，距离高新第一小学西苑分校、高新区第二十小学直线距离约1公里，距离在建的高新儿童医院约300米左右。

据界面楼市西安跟业内人士早前了解，软件新城区域的楼面价都较高，加之天谷雅舍本就是目前市场中极少做到的纯粹“大平层”产品，项目预期备案均价在3W+。此次西安交通和住房建设局公布项目价格后，也着实让大家惊讶，但在“房住不炒”、“稳定房价”的大方针下，又在情理之中，让大家看到了西安政府在楼市“把关”上的严谨态度。

新希望锦麟天钻院

项目推广名为锦麟天玺，是新希望落地西安的首个高端产品线——锦麟系社区。项目位于高新中央CID核心板块，项目总占地约178亩，当初楼面地价为12640元/㎡。当前社区容积率约2.8，绿地率约35%，由高层和洋房组成，平均楼间距约56m，这在西安楼市都是极为稀少的配置。

本次公示房源备件均价集中在22708.48 ——28940.91 元，其中4#、5#、7#楼的面积主要为127㎡、138㎡左右；10#楼均为168.65㎡产品，均价约在2.4万元上下浮动，12#、13#楼则主要为163㎡、200㎡左右面积的产品，最高均价为28722.81元。

项目周边有地铁6号线，地铁12号线（规划）、15号线（在建）、16号线（在建）、城市云轨（在建）5条轨道交通线路覆盖；有高新一小新校区（高新第三十一小学）、高新一初新校区（高新第十一初级中学）、高新第二十一小学、高新第二十三小学等优质教育资源；还有国际医学中心、郭杜森林公园、高新智慧绿廊空中景观步道、约340亩大仁遗址公园、未来之瞳约450亩湿地公园等生态娱乐园区。

众多优质资源在建环绕的锦麟天玺，目前周边许多学校和医院已经建成使用，配套优势着实明显，而备案均价最低约为2.2万，最高约为2.8万，主要户型面积集中在约127——168㎡之间，单套总价约在280万左右可购入，对高新区的购房者而言，十分有吸引力。