6月29日，胶州10宗地块挂牌出让，成功出让7宗，另外3宗地块（2宗纯商业+1宗居住用地）流拍。

成功出让的7宗土地，其中5宗为纯居住用地，另外捆绑2宗中小学用地。7宗地块总占地面积约20.96万㎡，规划建筑面积约39.55万㎡，由青岛德硕教育科技有限公司、青岛宝泽置业有限公司、青岛龙泽嘉悦置业有限公司、青岛胶州新城金阜置业有限公司、青岛晟宏智慧地产有限公司瓜分，拍卖总金额4.77亿元，均以底价成交。

地块编号2021-8-2004（纯商业地块）、2021-8-2005（纯商业地块）、2021-8-3005（居住用地）三宗地块因无人出价，由出让人收回。

上合峰会之后，胶州作为青岛“一带一路”的桥头堡，城市战略地位升级，加之胶东机场及多条地铁线路建设落地等重大事件的推进，共同形成了产业与人才的虹吸效应。在以上多项利好的共同加持下，胶州楼市各大板块呈现新房扎堆上市的景象。

根据锐理数据统计，截止到目前，胶州商品住宅存量为38268套、约443.56万㎡，按照近半年的去化情况来看，在没有新增入市的情况下，存量房源仍需接近两年（约23个月）才能去化完毕，库存压力不言而喻。

近日，胶州市发布《胶州市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的意见》，全面放开城镇落户政策，并且公寓和商业网点均可落户。放宽落户政策有助于人口导入、加快农民的市民化进程，或会对购房需求有一定的刺激，但对于大部分流动人口来说，变为常驻人口的门槛不在于户籍阻碍而是钱包的限制。在库存压力巨大的情况下，预计低价跑量仍将是胶州市场主基调。

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龙湖—胶州老城区地块

青岛龙泽嘉悦置业有限公司以0.63亿元获得寺门首路南侧、亳州路东侧3006地块，占地面积9213㎡，容积率2.8，建筑面积25796㎡，成交楼面地价2442元/㎡。

经查，青岛龙泽嘉悦置业有限公司大股东为青岛龙湖置业拓展有限公司，竞得的地块为龙湖紫都城后续用地。

该地块位于胶州老城区，周边有中心幼儿园、第五实验小学、振华小学、胶州市第七中学等，北侧有胶州汽车西站，东侧有西部新城购物中心和西湖医院。在售新盘有胶州华润城、恒源·上城御府、华发紫金峰景等，价格多集中在8000-8500元/㎡左右。

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胶州新城金阜置业—主城区北部地块

位于胶州主城区北部莱州路南侧、高州路东侧3007地块，由青岛胶州新城金阜置业有限公司以底价竞得。占地面积20627㎡，容积率2.0，建筑面积41254㎡，成交楼面地价1991元/㎡，成交总金额0.82亿元。

经查，青岛胶州新城金阜置业有限公司大股东为胶州市国有资产服务中心。

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青岛晟宏智慧地产—李哥庄镇地块

青岛晟宏智慧地产有限公司以总价8187万元竞得3008号地块，该地块位于李哥庄镇南四路南侧、西九路东侧，占地28343㎡，容积率2.2，建面62354㎡，起始楼板价1313元/㎡，成交楼面地价1313元/㎡。

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宝泽置业、德硕教育——机场南侧地块

位于胶东机场南侧两宗住宅用地3009号和3010号，由青岛宝泽置业有限公司和青岛德硕教育科技有限公司联合竞得，住宅部分总占地面积76452㎡，总建筑面积191129㎡，容积率2.5，平均成交楼面地价1171元/㎡。

值得注意的是，2006号地块与3009号地块、2007号地块与3010号地块土地需搭配出让，竞买人须同时竞得。

2006和2007地块均为中小学用地，总占地面积7.5万㎡，容积率0.65-1.0，总建筑面积7.5万㎡，成交总价2614万元，平均成交楼面地价348元/㎡。