文 | Dana

昆明虽未加入22城集中供地范围名单内，但根据1-6月份的相关数据统计结果显示，2021年上半年，昆明土地市场放缓降温，连续三年走低。

具体来看，供应方面，昆明7区1市4县共供应了130宗土地，总供应面积约5980亩；相较去年上半年114宗约7709亩的供应数据，今年上半年土地供应面积同比下降约22%。

成交方面，上半年昆明土地市场共有127宗约6144亩地成功入市交易，总成交金额约105亿元；相较于去年上半年 95宗约6539亩地、134亿元的成交数据，分别同比下降了6%和22%。

相较于年初发布的2021年昆明计划完成约11494亩土地供应，上半年完成供应计划的52%。而从上半年的昆明土地市场整体表现来看，受“三道红线”的影响，房企拿地积极性有所消减，为今年完成土地出让目标增加了更多的不确定性和难度，想要在下半年完成计划目标压力较大。

上半年昆明供地5980亩，主城区供应量未及总供应量一半

2021年上半年，昆明7区1市4县共计供应了130宗土地，总面积约5980亩。其中3月份土地供应宗数最多，面积最多，全月合计供应了40宗土地，供应面积约1951亩。2月份仅有7宗地供应，为最少供应月，总供应面积约432亩。

分区域来看，2021年上半年昆明土地供应主要集中在周边郊县城市，主城区供应面积整体占比仅为43%。其中，五华区和晋宁区是主城区中供应量最大的两个区域，分别以757亩、623亩，占总供应面积的13%、10%。西山区则以仅约76亩成为上半年主城区供应最少的区域，占比约1%，可忽略不计。

周边郊县城市中，安宁市和宜良县成为供应最大的区域，供应面积相差不大，分别以1454亩和1433亩，占总供应面积的24%。富民、禄劝、寻甸、嵩明均有不同体量的土地入市，但总体供应量均不高。

用地性质方面，2021年上半年供应的130宗土地中，其它用地供应面积最多，61宗约3235亩地，占总供应面积的54%；商服用地和居住用地紧随其后，不相上下，分别以27宗约1040亩和30宗约1014亩的面积，占总供应面积的17%；混合用地供应面积最少，以12宗约692亩占总供应面积的12%。

其中，单次供应地块最大的是编号为YTC2020-42号的631亩商服用地，位于宜良县纬四路和东环大道交叉口东南角，交易起始价约4亿元。

交易起始价最高的地块位于昆明市官渡区吴井街道办事处，编号为KCGD2020-10号的城镇住宅用地，占地面积约29亩，交易起始价约7亿元，起始楼面价约6057元/㎡。

土地起始楼面价最高的地块为编号KCPL2016-10-10号约4亩的商服用地，位于昆明市盘龙区鼓楼街道办事处，起始楼面价高达203345元/㎡。

上半年昆明土地收入金约105亿，市中心多宗优质地块入市

2021年上半年，昆明7区1市4县共有136宗土地挂牌到期，其中9宗土地因无人出价、报名而流拍。另有127宗土地成功交易，成交总面积约6144亩，成交总金额约105亿元。

具体来看，上半年昆明4月份成交金额最高，全月卖地约1951亩，揽金36亿元；1月份成交面积最少，仅约为563亩，当月土地收入约4亿元。

土地成交面积方面，4月、5月、2月成交最高，位列前三，从高到低分别卖地1951亩、1369亩、1029亩；1月份则为成交面积最少的月份，当月仅卖地约563亩。

从区域来看，安宁市和宜良县为上半年的“卖地大户”，分别以1455亩和1433亩的成交面积领跑，占总成交面积的24%、23%，相差不大；晋宁区、五华区则紧随其后，分别以约794亩、728亩的成交面积，占总成交面积的13%、12%。

此外，呈贡区、东川区、盘龙区、西山区、富民县、禄劝县、寻甸县也有土地成功入市交易，体量均较小。

成交金额方面，官渡区以约36亿元的土地收入金成为上半年的“最大赢家”，占总成交金额的34%；五华区以约27亿元的成交金额位列第二，占总成交金额的25%。嵩明县成交金额最少，仅约为107万元。

用地性质方面，127宗土地中，包含59宗其它用地、30宗商服用地、29宗居住用地和9宗混合用地。其中，其它用地成交面积最多，3327亩的成交面积占总成交面积的54%；居住用地成交面积约1159亩，占总成交面积的18%；商服用地成交面积约为1072亩，占总成交面积的17%；混合用地成交面积最少，约为586亩，占总成交面积的10%。

成交金额方面，居住用地成交金额最高，59亿元的成交金额占总金额的56%；混合用地次之，约20亿元的成交金额占总金额的19%；商服用地则以约14亿元的成交金额占总金额的13%；其它用地成交金额最少，约13亿元，占总成交金额的12%。

值得一提的是，上半年俊发、蓝光、雅居乐、保利+阳光城、中粮集团、东原、中铁建、招商蛇口、大华、华润、云南建投、华侨城、方特等大房企均有不同规模的土地储备增加。俊发一连拿下9宗地，成为上半年的“地主”。

此外，虽然上半年昆明主城入市交易土地总体占比较低。但大部分地块位置都比较好，其中不乏市中心、一环内的优质土地。

其中，单宗成交面积最大的地块为位于宜良县纬四路和东环大道交叉口东南角，编号为YTC2020-42号约631亩商服用地，最终被昆明农投与华强方特文化科技集团股份有限公司共同持有的昆明农投华夏历史文化产业有限公司以底价约3.98亿元摘得，成交楼面价为788元/㎡。

该项目总占地面积约2000亩，总投资将超过60亿元。据公开信息显示，作为宜良重点招商引资项目，2017年9月19日，宜良县人民政府与华强方特集团签订了昆明华夏历史文明传承主题园和昆明复兴之路文化科技主题园两个项目的合作协议。却，一直只见传说不见其人，随着本次土地的成交，将有望于今年动工。

单宗成交金额最高的地块位于昆明市盘龙区鼓楼街道办事处，编号为KCPL2016-10-10号的商服用地，最终成交楼面价约20334.85元/㎡。最终被俊发集团有限公司底价摘得，为俊发逸天峰后续用地，名副其实的市中心城市豪宅项目，周边商业和生活氛围均十分成熟。

此外，第三次入市交易，因巫家坝而备受关注KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1号地块，总面积约为53.73亩，在经过激烈的竞拍后终于成功“出嫁”，分别被中铁建和招商蛇口底价收入囊中，成交楼面价依次为11982元/㎡、13046元/㎡，成为上半年最贵的城镇住宅用地。