上周（6月28日-7月4日）昆明楼市热度有所下降，新房供应和过规审批双双按下“暂停键”。

预售方面，上周昆明共有10个项目获得12张预售证，新增预售面积合计约32.1万方，环比下降约50%。

土地层面，上周昆明依旧无土地供应。成交方面，上周本地共有6宗土地挂牌到期，均以底价成功交易，总成交面积约175亩地，环比暴涨约44倍；总成交金额约7.7亿元，环比暴涨约148倍。

10项目获12张预售证，新增预售面积环比“腰斩”

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有10个项目获得12张预售证，新增预售面积合计约32.1万方。与前一周12项目拿证、约64.3万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降约50%。

从区域来看，上周获证的12个项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山四区。

具体来看，官渡区新增预售面积最多。保利城、碧桂园·东园、中南·新城云樾及经投·湖山望4个项目各获得一张预售证，且均位于昆明东市区，新增预售面积合计约15万方，占上周总新增预售面积的47%。

五华区新增预售面积紧随其后，金地峯范、保利•春湖国际生态城、蓝光·芙蓉1891及三千时光（原上悦天地）4个项目共获得5张预售证，新增预售面积合计约11万方，占上周总新增预售面积的34%。

其中，保利•春湖国际生态城共获得2张预售证，新增预售面积合计约4.3万方，占上周总新增预售面积的13.4%。

金地峯范则为首次获证，新增预售面积约1.2万方，占上周总新增预售面积的3.7%。

西山区云和中心一个项目共获得2张预售证，新增预售面积合计约5.4万方，占上周总新增预售面积的17%。

盘龙区新增预售面积最少，仅碧桂园·北城映象一个项目获得一张预售证，新增预售面积约7111.43㎡，仅占上周总新增预售面积的2%。

昆明多宗市中心地块入市，俊发成最大“地主”

上周昆明本地共有6宗土地挂牌到期，均以底价成功交易，主要集中在盘龙区、五华区和富民县。与前一周相比，上周总成交面积约为175亩地，环比暴涨约44倍；总成交金额约7.7亿元，环比暴涨约148倍。

俊发集团拿地最多，以4宗合计约42亩的土地，成为最大的“地主”。其中，编号为KCPL2016-10-8、9、10号地块，面积约41.27亩的商住混合用地，最终成交总价约2.5亿元，成交楼面价约为1264元/㎡-20335元/㎡，为俊发·逸天峰项目的后续用地。编号为KCPL2016-10-10号的商服用地也以20335元/㎡的成交楼面价，成为今年上半年最贵的单宗地块。

据土地交易文件资料显示，KCPL2016-10-8、9、10号三个地块必须整体竞买。土地竞得人须在KCPL2016-10-8号地块建设套内面积22350.04㎡的回迁安置房，承担建面900㎡的回迁安置房，配建医疗卫生（社区卫生服务）、社区用房、社区体育用房、社区文化活动用房及养老服务设施；在KCPL2016-10-9号地块承担套内面积37992.17㎡的回迁安置房，承担建面2330.82㎡的回迁安置房，建设6731.55㎡的支21号路、9795.48㎡的支22号路、8433.61㎡的支23号路、4201.81㎡的规划道路，建设5196.87㎡公园绿地，承担幼儿园建面不小于7360.2㎡，承担异地建设3班小学建面不小于1120.5㎡、异地建设2班初中建面不小于1140㎡、异地建设2班高中建面不小于1040㎡。

从地块位置来看，该项目位于昆明一环内，为高端城市豪宅项目，是俊发TOP级产品，售价一度被称为“天花板”，早已“破2望3”。目前，其产品均已售罄，自带流量的地段和溢价空间，也意味着本次拿地让其后续产品更值得期待。

另一宗位于盘龙区东华街道办事处，编号为KCPL2021-DH-002-A1号地块零星整合用地，则为俊发·阳光俊园项目的零星整合用地，是俊发在昆明市中心另一个重磅纯商业项目，目前主推38-40㎡公寓产品。最终成交价为152.5万元，成交楼面价约2420元/㎡。

位于五华区大观街道办事处，编号为 KCWH2021-9-A1号的约28.5亩城镇住宅用地，则被云南义合置业有限公司以底价4.35亿元摘得，最终成交楼面价约4829元/㎡。

从地块位置来看，该地块应是棕树营城中村城改项目。据土地交易文件资料显示，该土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于51359.47㎡。

另一宗位于富民县大营街道办事处奎南村民委员会，编号为J2021-04号的约105亩城镇住宅用地，则被华侨城和世博集团联合控股的旗下子公司富民世麟房地产开发有限公司 以底价8398.4万元揽入，最终成交楼面价约为600元/㎡。

土地供应方面，因上周并无地块供应，继续挂零。截止目前，进入7 月份，昆明土地市场供应持续放缓，无任何地块入市供应。