世邦魏理仕报告显示，2021年二季度，北京全市整体甲级写字楼平均租金报价样本为398元/平方米/月，环比下降0.7%。全市净吸纳量为30万平方米，环比增长81%，其中甲级写字楼净吸纳量上升至19.1万平方米，达到历史新高。
报告显示，整体空置率连续第二个季度环比下降，达到16.9%。世邦魏理仕华北区顾问及办公楼交易服务租户部负责人张冀苏表示，整个上半年，北京写字楼市场整体净吸纳量为46.6万平方米，整体空置率连续两个季度下降：“整体市场需求复苏明显，并且子市场的供需表现不一。传统商务区供需恢复均衡，新兴商务区的办公空间则相对充裕。”
从需求来看，金融业占二季度新租需求的34%，其中传统金融业的基金、证券等行业的扩组和升级搬迁交易需求明显，另外TMT和专业服务业的心足需求比例分别为30%和7%。
值得注意的是，下半年北京预计将有59平方米的新增写字楼供应，空置率有可能重新上升，但在复苏需求下，租金降幅有可能收窄。
评论