文 | 李鹏涛

地产圈又迎来一位职业经理人的离职。

7月15日，大发集团内部公告称，该集团首席财务官罗俊先生因个人原因将辞职，不再担任集团首席财务官。

有业内人士表示，罗俊的下一站将出任港龙地产总裁。界面新闻向港龙品牌相关人士求证，目前没有收到相关通知，上市公司一切以公告为准。随后，界面新闻又向罗俊本人求证，罗俊回复称，下一站是港龙。

“最年轻“的财务总监

公开资料显示，罗俊是北京交通大学经济学硕士，北京注册会计师协会会员，并具有中国会计师职称。1997年进入普华永道北京分所，成为中国第一批国际会计师事务所的国内员工，主要参与和负责国内房地产公司香港上市审计，包括北辰实业、首创置业在香港上市审计和年度审计，熟谙国际、香港和中国会计准则。

罗俊正式进入地产界是从2003年开始的，那一年他获邀加入首创置业，并于2007年3月担任公司财务总监，全面负责上市公司财务工作，年仅35岁的他成为当时中国最年轻的财务总监。

2016年9月罗俊加入泰禾出任副总裁兼财务总监，带领泰禾实现融资和资本运作水平跨入国内地产公司融资和资本运作前五的佳绩。罗俊从北京来到上海，加盟中梁，直接负责中梁筹备上市工作，帮助中梁挖掘融资渠道、开辟新的融资平台。

仅仅间隔4个月，罗俊又出任中南建设副总裁，负责集团资本市场工作。2019年5月，罗俊加盟大发，任大发地产首席财务官兼高级副总裁，这是罗俊进入地产行业16年以来的第5家房企。

为大发持续优化财务结构降负债

自地产行业CFO罗俊加入大发集团以来，带领着该公司财务结构持续优化。

资料显示，大发地产创立于1996年，2001年立足上海并设立总部；2018年10月，在香港联交所正式上市，并跻身“中国房地产企业100强”。

2018年上市以来，大发地产销售额、净利、销售面积等都取得了翻倍式的增长。年报数据显示，2018年该房企实现收益59.46亿元，较2017年同期增长约30.1%；其中核心净利润4.89亿，同比增长240%；毛利为15.82亿元，较同比增长140.7%

随后几年，大发地产的规模延续着上升势头。截至2019年底，该公司全年合约销售达到了210亿元，同比增长68%；录得营收73.98亿元，同比增长24%；净利润约6.01亿元，增幅为23%；持有的现金大幅增长117%，达到46.94亿元。

而在房企融资、卖房难、现金流短缺的情况下，大发地产2020年末总现金约72.8亿元，同比增长超过五成，占总资产超两成。其中现金及现金等价物约38.9亿元，与上年相比也上升了38%。

值得一提的是，大发地产2019年的净资产负债率在上一年的基础上下降29个百分点至78%，现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。并且在“三道红线”的政策下，截至2020年年末，该公司净负债率约61%，剔除预收账款的资产负债率约69%，现金短债比维持在1.4倍，晋级绿档，成为第一批达标的房企。

现如今，罗俊再度作别大发，并有业内人士称，下一站是港龙地产。港龙地产于2020年7月15日香港上市，隔街相望的两家地产公司在经营模式与开发区域高度类似。

年报数据显示，港龙地产2020年合约销售额为313.18亿元人民币，同比增加20%；销售合约建筑面积约242.7万平方米，同比增加13%。在负债方面，截至2020年12月31日，该集团的净负债比率为41%，较上年同期21%增加20个百分点。港龙中国地产解释称，该增加主要由于年末总借款余额增加以为集团扩张提供融资。

据悉，港龙地产或邀请罗俊加盟主要是看重其在类似上市地产的公司治理及优化财务及资本结构方面的成功经验。