文 | 王燕

成都中心城区的新建商品住宅，即将迎来一场品质变革。

这场变革是自上而下的，包括两个方面的内容，即建设品质和装修品质。

在成都中心城区实行“限房价、定品质、竞地价”出让的背景下，今年成都第一次“两集中”土拍期间，成都市住建局连出两份文件，不仅从技术层面明确了新建商品住宅在“定品质”方面的要求，也从管理层面保障了“定品质”相关规范的落地。

01

限房价+竞地价≠品质差

6月7日地，成都市住建局联合规划与自然资源局发布了《关于提升成都市新建商品住宅建设品质的技术规定》（第一版）。

对新建商品住宅共用部分、套内空间、室外环境等3类区域中，体现商品住宅建设品质的关键性指标进行细化、明确。

这里选取几条比较典型的技术规定：

共用部分

建筑物的防水质保期从5年变为7年；

新建商品住宅不应采用外开的塑钢窗；

入户门应选用钢制防盗门等。

套内空间

套内装修应安装三大件 ，即中央空调、采暖系统以及新风系统；

厨房地柜、吊柜遮挡处也应铺装与相邻墙、地面相同的饰面材料；

阳台应预留电源插座且不少于两个等。

室外环境

小区植物配比应符合乔灌木：草坪=6:4，甚至对不同类型乔木的胸径都有具体要求；

道路、广场、消防扑救面等硬化区域铺装面层不应使用素混凝土；

智能化系统应包含高空坠物监控设施等。

02

出狠招，不再担心“惊装”

这是一些技术上的标准，随后的6月8日，成都市住建局又印发了《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》。

对成都中心城区新建成品住宅建设管理模式、样板房管理、装修信息公示、成品住宅竣工验收和交付管理、开发企业主体责任和参建单位责任、监督管理等作出了规定。

规定合共二十条，有三个重点值得关注：

一个是规定了装修套餐，分为普通装修和升级装修，并且购房者可以自愿选择买哪个。

价格上，从6月成都第一次“两集中”土拍参数来看，普通装修标准不超过3000元/平米，升级装修叠加不超过3000元/平米。

二个是规定了样板房展示的方式，首先需要展示两种类型的样板房，即交付样板房和工序样板房。

交付样板房不得设置、摆放除装修清单外的其他内容。以前那种通过摆放家具、家电，营造温馨感、豪华感、购买冲动的方式，对不起，要再见了。

工序样板房要对各装饰装修分项工程的关键部位、重点工序进行实体分层解构，展示主要施工工艺、工序及各装饰层相互关系。眼见为实，少怄气，少扯皮。

三个是规定了装修信息展示，一方面规定“清单中应该包含：装修功能空间、装修内容和主要装修材料及部品设备的名称、品牌、产地、规格、型号、材质、颜色、质量等级、环保等级和生产企业官网可查询链接等内容”，可以说非常详尽了。另一方面，除非主选品牌停产或其他不可抗力因素，否则不能选备用品牌。

显然，政策层面已经砸下“重锤”，这样的技术标准和管理规范下，行业必将迎来改变。

2021上半年成都验房指数排行榜

当然，改变需要过程，以上这些技术标准和管理规范的落地，最终还要看项目的具体呈现。

验房的重要性在此便体现出来了，上述《管理规定》也提到：“工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题应及时监督有关方面整改，确保分户验收工作质量。分户验收不合格的，不得进行成品住宅竣工验收。”

这里所指的“分户验收”，是指开发商在交付物业之前，物业公司在承接物业之前所进行的动作，属于自查自检的行为，可以自己组织人力进行，也可邀请专业第三方验房机构介入。

正式交房时，购房者同样也会邀请专业第三方验房师陪同查验，帮助自己发现问题、解决问题，最终安心收房。

可以看到的是，无论从政策层面、开发商与物业公司层面、购房者层面，亦或是行业层面，对验房的重视程度都越来越高，不外乎都奔着“定品质”三个字而来。

帮主验房正是秉持这样的初心，自2021年初，联合DCIC深度中国验房，持续推出【2020年成都验房指数排行榜】【2021一季度成都验房指数排行榜】。

表面上看，以榜单的形式给行业以参考，实则希望“验房一小步”，能够推动“行业一大步”。

7月19日，【2021上半年成都验房指数排行榜】正式出炉。榜单涵盖99个近期收房的项目，其中不乏一些“网红”项目。

 

详细解读：

2021年上半年，成都新房市场验房需求有增无减少。

其中，中国恒大、中国铁建、万科地产、绿城中国、新城控股、城投置地等开发商的多个项目的业主邀请DCIC深度中国验房进行了收房查验。

从查验的结果来看，验房指数TOP10项目分值区间在8.74-9.32之间，其中，绿城·诚园、武侯金茂府、首开龙湖·景粼玖序分别拿下前三的位置。

另外，中梁·壹号院、鹭湖宫10区、中旅·名门府等50个项目，经过综合测算，列入【良】这一梯队，分期区间在7.84-8.71之间。

同时，有39个项目分值区间在6.68-7.83之间，被列入【中】这一梯队，包括富豪公馆、新城·金樾华府、领地金科·蘭台府等项目。

值得注意的是，由于精装房查验比毛坯房多了数十道工序，本次半年度榜单，继续推出“毛坯房验房指数排行榜”及“精装房验房指数排行榜”两个子榜单。

 

“毛坯房验房指数排行榜”中，隆鑫·公园首府、中旅·名门府、蔚蓝·丽景分列前三。