最近南京楼市新项目的规划不断。7月16日，南部新城的保利G28地块公示了最新规划，同时江北新区的两大纯新项目葛塘大唐G04、旭辉G57规划也新鲜出炉。另外，离葛塘大唐G04不远的时代芳华在7月17日公开了售楼处，样板间，精装标准、首开信息纷纷曝光。

 1、保利新希望G28项目规划出炉 

近日，南京市规划和资源局官网公示了保利新希望2021G28项目规划设计方案。该地块位于南部新城大校场板块，东风河西路以北、天华路以东。

项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房，地上建筑面积约65701.9平，容积率约1.8,建筑密度约21.4%，建筑高度≤60m，绿地率约30.1%；地下建筑面积约24070平，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。

今年5月20日，经过7轮报价，大校场G28地块（东风河西路以北、天华路以东地块）拍至最高限价，后经摇号，被招商以总价24.4亿元拿下，成交楼面价约37137元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。成大校场地价最高项目。

项目将计划打造科技小高层住宅，户型面积最小140㎡，预计年内首开。外立面奢华大方，质感满满。

项目周边配套非常齐全，地铁3号线、5号线、6号线等6条地铁经过；项目周边有多所幼儿园、小学、初中，板块内，南京外国语学校南部新城校区正在建；南京市中医院、市第一医院、国际医疗健康城等均在周边；商业上有金陵华夏中心、金地大成雅境等自带的商业体。

目前，大校场只有金地大成雅境、金陵华夏中心2家楼盘有新房在售，金地大城雅境上周已开盘，据统计，共有3439组买房人报名，综合中签率9.9%，平均10个人抢一套房。

金陵华夏中心也将预计在本月底推出G地块1、2号楼高层房源，预计47300元/㎡，首付8成，加推面积103㎡、130㎡、143㎡，约246套房源，

户型一览：

金陵华夏中心项目前身是南部新城G12地块，2020年4月30日，被华夏幸福以总价63亿元拿下，成交楼面价9968元/㎡。

地块用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，综合容积3.50，限高150米。

作为南京首个双地铁同期共建项目，建筑面积约96万方，集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体。

2、江北新区G04、G57地块最新规划出炉

位于江北直管区的大唐G04地块项目规划设计方案出炉，地块位于南京市江北新区山潘街，山潘四路（待建）以北、山潘二路（待建）以东、通潘路（待建）以南、山潘三路（待建）以西，该地块也是今天5月份出让的地块。

拟建总建筑面积约 5.23 万平方米，其中地上建筑面积约 3.73 万平方米，地下建筑面积约 1.50 万平方米。主要建设内容为高层住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施；

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约 15324.27 平方米,1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米。

今年5月份，葛塘G04地块经过18轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被大唐以总价4亿元拿下，成交楼面价10876元/㎡，毛坯限价19420元/㎡。

项目效果图：

该地块周边有前段时间刚刚新出规划的宿州万成G05地块，还有即将公开的时代芳华项目。

宿州万成G05地块规划显示，项目将打造3栋23-24层高层住宅，该地块在今年5月土拍中，达到最高限价，经过摇号被宿州万成拿下，楼面地价10834元/㎡，未来毛坯限价19420元/㎡。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约11922.14平方米, 1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%。

江北直管区纯新盘时代芳华7月17日正式公开售楼处，项目预计将于下周首开2号楼，100套房源，户型建筑面积为89㎡和105㎡。项目毛坯销售最高限价为19420元/平，预计升级装修包为1500元/平。

该地块是今年年初被金地以4.52亿元拿下，楼面价10827元/㎡，共打造4栋25-26层高层住宅。项目7月17日已经公开了售楼处，样板间，精装标准、首开信息纷纷曝光。

户型图一览：

距离葛塘大唐G04项目不远的旭辉G57也出了新规划。项目位于江北新区，南邻复地路、北至复兴道、东临葛中路、西至葛兴路。

规划用地性质为 R2 二类居住用地（100%），用地面积 56193.45 平方米, 1.01≤容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤60 米。

旭辉G57地块将打造15栋18层高层住宅，同时还有2栋2层高的底商，拟建总建筑面积约16.9万平方米，其中地上建筑面积约12.3万平方米，地下建筑面积约4.6万平方米。主要建设内容为住宅、商业用房、地下停车库及其他配套设施。

2021年5月22日，江北新区G57地块经过最终摇号被旭辉拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价14.5亿，预计楼面地价约11729元/平，最高毛坯销售限价18800元/㎡。

从效果图看，自带的底商将大大方便业主们的日常所需。

附近在售的楼盘有建发和著和润禾府。

建发和著项目6月16日首开，预计将于7月底加推10、12、13、15、16、17、18号楼，项目目前在售少量房源，全装修均价约20500元/平。

润禾府目前在售府1、4、5#楼房源，共545套房源，销许均价约20289元/㎡，户型建筑面积约76、89、107㎡，拟竣工时间为2023年10月31日。

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