文 | 荷荷

近几日，西安高新区楼市的热度随着三伏天的到来不断升温。

天地源云水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、新希望锦麟天玺、紫薇国际生态城，中海寰宇天下……几乎每一个盘都是区域乃至西安的“红盘”。

从2020年年初开始，高新区楼面价就屡屡破万，其中价位最高的是由高科房产摘得的软件新城GX3-35-20地块，楼面地价15415元/㎡。另外，还有隆基泰和（楼面价13469元/㎡）、招商（楼面价11447元/㎡）、碧桂园（楼面价15125元/㎡）、中天美好（楼面价14737元/㎡）、紫薇地产（楼面价12803元/㎡）、新希望（楼面价12640元/㎡）、阳光城（楼面价13000元/㎡）等。

这些土拍项目有一个共同点，即是容积率几乎都在2.8，保证了高端人居的纯粹性。

天地源云水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯这三盘位于高新区的价格“高位圈”——软件新城板块，三大项目除了天地源楼面价接近万元，其余两个项目均楼面价破万，其中高新天谷雅舍面积区间最大，主要集中在约190-320㎡之间；新希望锦麟天玺、中海寰宇天下则紧邻未来之瞳、国际医学院，位于高新三期CID核心位置，主打高层+小高模式，中海的主力户型面积有103-143㎡的产品，十分适合刚需群体，新希望的社区最大楼间距约96米，主要户型集中在约127㎡、138㎡、165㎡、200㎡的面积产品，其主力户型偏向于纯改善群体；紫微生态国际城位于大吉环岛以南，属于高新国际社区版块，项目紧邻沣河，规划洋房、平墅、叠墅，定位高端改善社区。

随着区域产业、人居建设的落地，高端人居圈层亦开始一一兑现。

通过高新区这些项目的对比，界面楼市西安频道分析发现，早期楼面均价约7千元左右，未破万的项目，如今入市的房源均价基本在2万左右浮动。比如中海（楼面价7672元/㎡）、紫薇国际生态城（楼面价7953元/㎡）、天地源（楼面价9704元/㎡）；而楼面价破万的项目，如今入市的房源均价基本约在2.5万元及以上，比如隆基泰和云玺领峯、新希望、高科房产等。

软件新城超大面积楼盘聚集  均价2W大平层性价比最高

在软件新城板块，这里的云水公园、高新国际会议中心、苏宁广场、省图新馆、高新儿童医院等配套渐渐填充进来，华为、三星、施耐德、中软国际等世界500强企业和中国软件百强企业已经入驻，区域未来发展潜力当前已肉眼可观。

2020年4月15日，在20多家TOP级房企PK之中，隆基泰和最终以2500万元/亩的地价摘得西安市高新区软件新城板块53.629亩居住用地，溢价64.16%，综合楼面价1.3万元/㎡。

此次隆基泰和所推出的“云玺领峯”项目，便是其“TOP级云玺系”产品，亦是隆基泰和布局西安的第四个项目，定位为高端精装平墅。项目规划9栋楼，由3栋洋房和6栋高层组成，规划约500户，于2020年下半年面市，短短约一年时间沉淀，本次7月份房源就达到了495套。据业内人士透露，隆基泰和本次7月推盘结束后几乎没有房源，后续为商业、车位等待售。

社区占地面积约54亩，总建筑面积14万㎡，容积率仅有2.8，绿化率35%，高层公摊约25%-29%，洋房公摊约20%。目前住房均价为25678元/㎡。这个项目也是目前软件新城板块唯一一个有洋房的项目，稀缺性不言而喻。

高新天谷雅舍作为西北首个“被动房”，西安首个超低能耗健康绿色大宅，一直受到业内关注。项目位于隆基泰和、天地源项目的中间位置，为高层大平层，依靠住宅构造设计及特殊用料，实现不依靠外力，全屋主动“冬暖夏凉”，目前，高新天谷雅舍项目的幼儿园以及售楼部都是被动式建筑。

项目户型面积较大，主要集中在190-320㎡之间，7月初面市房源也主要为190㎡及200㎡以上的大四室产品，销售均价27479元/㎡，为目前三个项目中均价最高的绿色社区，加之面积区间也最大，因此，项目单套总价也最高，属于面向纯高端改善人群的产品。

天地源云水天境于2019年溢价摘得的软件新城地块，楼面价为9704元/㎡，地块体量约149亩，是目前软件新城这三个等级项目中体量最大的。

项目位于软件新城南边，距离隆基泰和、天谷雅舍约2公里左右，距离产业园，公园，省图书馆和高新会议中心更近，并且自带11亩的四层幼儿园，离高新20小只有一路之隔。项目虽然定位于高层大平层，但起步面积约为141㎡，首开的面积为166㎡、193㎡，加之7月初房源均价20745元/㎡，属于软件新城板块内性价比较高对的“大平层”产品，也符合天地源一贯的产品运营定位。

面对目前软件新城内最具性价比的产品，天地源7月初推出可售房源152套，核验通过家庭4293个，平均28人抢一套房。

高新CID配套为王，高层、洋房多样选择

高新CID配套实力强劲，1公里内有国际医学中心、未来之瞳、永安渠、大仁遗址公园、科创溪谷、上林广场、大兴国禅寺、洨河湿地公园、地铁6号线医学中心站，还有高新第二十一幼儿园、高新第二十三小学、高新第五初级中学等优质教育资源。

中海寰宇天下占地94亩，早期土拍楼面价为7672元/㎡，项目定位刚需、刚改社区，容积率2.8，绿地率35%，社区规划14栋楼，2栋高层，为2T4户，产品面积区间约103㎡-117㎡，12栋小高，位2T2户，产品面积区间约129㎡—143㎡，还有部分大平层面积约260㎡-280㎡。

项目备案均价19820元/㎡（简装）购买形式为优选、尊享2种选择，即是目前楼市中常见的“简装+精装包”模式。尊享包价位为高层2500 元/㎡、小高层3000 元/㎡，优选包价位为高层2000 元/㎡、小高层2200 元/㎡。项目于7月初上线登记1090套房源，意向登记超万人，现场通过核验家庭9276个（其中刚需2441个、普通6835个），差一点又成“万人摇”。

通过界面楼市西安频道的走访发现，中海寰宇天下的建设速度较快，部分楼梯已接近约20层左右，周边紧邻的紫薇云璟也在如火如荼的建设中。与项目一路之隔的国际医学院各大主体楼栋基本建成并投入使用，几乎做到了一个“科室”一栋楼的配置，整个医疗体系着实庞大。

距离中海寰宇天下约2公里处，是新希望锦麟天玺，项目总占地约178亩，是当时以区域内最高总价41.95亿元摘得的地块开发的项目。

社区由高层和洋房组成，平均楼间距约56米，最大楼间距约96米，面积既有约127㎡、138㎡的三室，也有约163㎡的大三室以及约168㎡的四室、201㎡的大四室。均价住房均价25530.78 元/㎡，单套总价比中海项目高，但社区舒适度更也高，偏向于改善群体。

位于高新国际社区的紫薇国际生态城则是定位于生态纯改善社区，是在2018年由紫薇地产以楼面价7953元/㎡拍得的梁家滩国际社区住宅用地，如今，紫薇打造的项目容积率1.5，于2019年入市，2020年初首开均价就逼近2万元，今年7月初入市房源住房均价21341元/㎡。项目早期虽然不用摇号，但销售状态一直尚佳。随着高新三期的逐渐成熟，项目也开始摇号，本次全部可售房源204套，核验通过564个。