文 | 留白

2021年，成都楼市上半场已经落下帷幕，依旧是四个字：供不应求。

据统计，上半年主城区发放预售证40张，合计推售房源10243套。其中，金牛区与武侯区是上半年中心城区发证最少的两个区域，其次是锦江区。

然而，就成都市第七次全国人口普查所示，中心城区常住人口达1541.94万人，可见，成都人购房有多难。

今天我们要探访的“末班车”是位于锦江区三圣乡旁的华熙528艺术村——曾经以中小户型为主的街区式小组团，如今户型起步就是170㎡，总价450万以上......这也让人不由地心生疑惑，怎么这么“豪”了？

华熙LIVE·528颐都项目详情

预计价格：26279-32096元/㎡

户型情况：170-415㎡

销售楼栋：1、2、4-9

绿化率：44.3%

容积率：2.5

一、区位配套

华熙LIVE·528颐都位于椿树街与牡丹街交汇处，属于锦江区的三圣乡板块。

作为城东楼市的新兴板块，在三圣乡得天独厚的区位条件的加持下，周边配套基本成熟。

——交通——

该项目三公里范围内有三环、绕城、成资渝高速、成龙大道等城市主干道，如果是有车一族还是很方便的（高峰期除外，堵车还是较为明显）。

喜欢公共交通出行的，可以选择步行至约250m处的成龙大道银木街口站或喜树街南站乘车，亦或是去锦江城市花园站坐BRT也是很方便的。

美中不足的是，距离最近的地铁2号线洪河站也有1.6km，对于选择轨道交通出行的人来说不太友好。

——教育——

华熙LIVE528可以说是被书香气息浸泡其中，成都七中育才学校（银杏校区）、盐道街小学、成都树德中学国际部、四川师范大学（狮子山校区）......清晨推开窗都能听到朗朗读书声，也是另一种生活享受了。

——生态——

在城市生活久了，对于绿意就更向往，这一点华熙LIVE·528还是能够满足的。除去项目自身打造的绿化以外，附近还有三圣花乡旅游区、天鹅湖环城生态区，周末可以带上家人或是邀上三五好友一同度过闲暇时光，享受绿意带来的清凉。

——商业——

该项目自带18.3w㎡的文创产业配套，包括多功能演绎中心M空间、影院等，吃喝玩乐都有涵盖。2km范围内还有伊藤洋华堂、卓锦曼购物中心、永辉超市等大型商超，业主的基本生活需求可以说是超额满足。

二、户型介绍

华熙LIVE·528总占地约为528亩，此次推出的颐都组团，建面约170-415㎡，梯户比为2T2，不过据置业人员介绍，房源仅剩百余套，目前正在建主体部分，预计2023年底交房。

如以上户型图所示，项目每一个户型均带有大面宽的全景阳台，这是项目户型比较亮眼的地方。入户皆有4㎡玄关，能够很好的保护业主的隐私性。

每个房间均设有干湿分明的卫生间，客卧的动线也仅集中于玄关区域，动静分明，能够保证业主的居住质量。

但除415㎡户型以外，厨房均采用双I型置物台，使用起来并不方便，还容易造成地面湿滑。

值得一提的是，部分户型有一间多功能幻变间，业主可以在入住后根据自身需求，对其进行改造。在空间不变的情况下，功能性也得到了相应的保障。

总而言之，该项目的户型整体中规中矩，实景呈现效果还是很不错的，并没有与之前的效果图有太大偏差。

三、综合评价

华熙LIVE·528颐都组团，自推出以来，一直以高端人居著称，其得天独厚的区位配套加持，自然让人心生向往，不过产品定位并不足以让其在三圣乡板块中脱颖而出，高质量的交付才是“王牌”，就目前实景呈现来看，生态景观、精装配套等都可圈可点。

但颐都组团所在的地块，成交楼面价比之前的地块高许多，“上车”门槛自然也高了起来——户型建面以170㎡起步，整体户型偏大，总价较高。且该项目所推出的高层产品，平均公摊达24%，其自身性价比还是需要购房者纳入考量范围。

即使再高的购房热情，也莫忘了理性对待，有意向的朋友不妨亲自去实地感受一番。