文 | 番茄君

在光明的勤诚达正大城乐园开盘还没有卖光之际，宝安又有新盘备案了！

近期，深圳住建局还公布2021三季度待入市的项目信息，虽然位于宝安的万科大都会花园没在名单中，但就在昨天（7月22日），该项目突然发布销售方案，宣布已经拿下预售证并同步开启认筹。

至此，万科在宝安的两个项目—万科都会四季花园和万科大都会家园都已入市。

区别于此前位于尖岗山豪宅地段，因轨道交通略显不便，开盘首日仅带去58%的去化率的万科都会四季花园，此次的万科大都会家园就坐落于地铁附近，周边配套也很完备。

而且项目只备案了397套，均价9.34万元/平方米，这个信息让不少人猜它能否成为宝安新的日光盘。

万科大都会均价9.34万/平

首次公布递补选房新规

深圳楼市近两个月节奏明显快了起来。6月共有7盘备案入市，7月还未结束，但目前已有5个新盘拿下预售证并开启认筹摇号。

万科大都会家园入市，这也是继京基智农山海御园后，这是宝安7月第二个拿下预售证的项目。

从该项目的情况来看，本次备案为1栋一单元、1栋二单元、1栋三单位、商业裙房，共636套房源。

其中，住宅397套，面积段约92-144平方米，均价约9.34万元/平方米，单价区间为8.02-10.7万元/平方米，精装交付；

公寓166套，面积段约42-53平方米，毛坯均价约6.68万元/平方米，单价区间为6.06-7.75万元/平方米。

项目采用线上选房的模式，值得注意的是，此次万科大都会家园发布的销售方案公示首次公布了递补选房的规则，启动前提为：

“项目开盘当日房源售罄且剩余未参加选房的意向登记购房者，如购房者在签约过程中因个人原因无法继续履行签约手续，房源被开发企业收回，被收回的房源须在宝安公证处的监督下进行递补选房。”

这也就说明，即便售罄后因各种原因没能签约成功的房子，开发商也不能私自保留房源，也可以规避“喝茶费”这一现象，而后续未选到房源的意向客户，仍有捡漏的可能。

近地铁+商圈

居住氛围佳

说起万科大都会，不得不提起万科在宝安的另一个项目：万科都会四季花园。

这个位于宝安尖岗山豪宅片区的刚需项目在6月20日开盘，856套房源吸引了1306批次客户认筹，开盘当天成交500套左右，去化约占58%，其中有不少人弃选。

这批弃选的客户，如果依旧想在宝安上车，前有京基智农上海御园开盘，但项目开盘首日去化仅有三成，看来也不是大家脑海里的“梦中情房”。

那么此次，同命名都会系列的万科大都会家园，是否能如名字一般，成为购房者最终落户的家园呢？先来来看看它的基础情况。

首先项目位于建安一路和创业二路的交汇处，前身为中电兴业旧改项目，拆除范围用地约2.75万平方米，计容建筑面积约13.7万平方米，用地性质为二类居住用地+商业用地+广场用地，集住宅、公寓、商业等多元业态为一体。

交通方面，项目旁边就是地铁5号线和在建的12号线灵芝站，两地直线距离不超过500米。

除此之外周边还有裕安二路、创业二路以及建安一路等大道，不论是地铁还是自驾出行都很方便。

商业方面，万科大都会家园附近有中洲πMALL、海雅缤纷城等购物中心，与2个地铁站外的壹方城可形成一个成熟的氛围商圈。

环境方面，项目周边有灵芝公园、新安公园等多个公园环绕，夜跑和散步休闲都很适宜。

而备受关注的教育资源问题，项目周边有灵芝小学、宝安中学初中部和高中部。

值得一提的是，项目周边的这些旧改推进速度很快，目前中粮大悦城、中洲中央公园、华联城市全景和勤诚达22世纪均有部分更新单元完成建设。

近地铁+商圈，学校稍微远些，总体来看，生活配套还是十分完善，居住氛围和体验感也不错。

项目主推建面约92-144平方米住宅。

这批住宅产品户型都很不错，采光通风较好，其中92平方米的户型被打造成三室两厅两卫；144平方米的户型有三房两厅两卫。

万科大都会家园目前已启动认筹，9.34万元/平方米的单价，不知能吸引多少人上车宝安。