文 | Dana

20年前，昆明精装房是个奢侈品。精装的厨卫、实木地板铺就的地面，就让那个年代的昆明富人趋之若鹜。

10年前，昆明精装房是个稀缺品。虽然装修标准不高，造价也就在五六百一平米左右，却是市场的宠儿，成为很多人的理想之选。

而今，遍地都是的精装房，早已成为昆明楼市的主流，如若没有设计上、品质上、细节上、品牌使用方面的独到之处，很难脱颖而出，给人留下印象。

被密密麻麻筒子楼淹没的今天，板楼是当之无愧的最佳之选；同理，精装遍地的今天，昆明对于精装房的考量，也存在参差。

真正能做到“所见即所得”的项目反而成为市场中的稀缺品，这也是为什么一个高品质的精装修交付楼盘项目一面市就备受追捧的最大原因。

倘若给购房者一个能够大声呐喊的机会，想必大部人会说“别装，真诚点！”

昆明的精装房，可不可以“别装，真诚点！？”

据界面楼市昆明不完全统计，自6月份以来，昆明楼市有近30个楼盘或有入市亮相，或有开盘推新等“上新”的计划，其中大多数都是纯新楼盘。从项目分布来看，辐射范围遍及主城五区，产品类型也十分的丰富，足够各种不同档次的需求和渴望，精装修也成为这些楼盘的一大卖点。

豪宅打底标配的巫家坝、遍地2+万的中心和次中心区域、可选择度变得狭窄的呈贡新城、尚在开发起步的经开区……伴随着市场的变化，我们见证了昆明众多热门置业区的变迁和发展，也见证了产品的不断升级更迭和品质的升维提档，精装便是其中的一种新趋势。

放眼昆明当前市场，市面上精装产品越来越多，精装房已经成为主流。

那么，买房到底需不需要精装修？一直是争论已久的话题。

卫浴台盆用的全都是某某品牌，龙头用的来自某某产地，厨房五件套是不是进口品牌，还有某某系统的门窗等级……走进样板间的那一刻，这些熟悉的语气与语境，就好比男人谈名表名车，女人谈名牌包包谈大牌高定。

对于忙于996苦房贷的昆明人来说，买精装房也是为了免于装修的麻烦，更便捷入住；对于追求高品质的圈层人士，精装修的严格把控，装标的高等级，正合他们品质生活之所求。

但精装房的弊端也显而易见，货不对版常常会给购房者一拳猝不及防的重击，精装标准与实际交房标准相去甚远，更严重的还有交房标准中精装品牌、产品被偷梁换柱。时有发生的“精装房”变“惊装房”故事，也让购房者欲哭无泪，心有余悸。

精装修，装的到底是什么？

那么，人们追求的理想舒居究竟是什么样的？一个可以称之为好的居所，好的家，除了有要的产品，好的生活服务，还应该具备哪些要素？

一般来说，市场上的好房子分两种，90%的都在装高冷，自拨调性，拒人于千里之外；10%的比较接地气，放下身段，坚持不装，用真实与客户交流，用情感打动客户，用实实在在的品质和客户对话。也就是这样的10%，更让人值得入手和珍惜。

过去大家对于“精装”的定义，从来在于拼最贵的材料，最好的材质，最精美的设计感。而今，对于“精装”，楼市语境和置业逻辑的转变，让其有了更新的理解。

最显著的便是，对产品细节的抽丝剥茧，对生活意境的精准传达，才是对一种不可复制的精装该有的辨识度。

精装房遍地的当下，想要圈粉市场的精装，不应像绝大多数产品，乏善可陈。肉眼可见的东西只是一个外在的表象，更值得寻味和关注的应该是这些设计是否足够人性化。

这个答案，我们在7月17日刚刚亮相的西市区“新星”红盘——金地·峯范项目找到了范本。

相关数据显示，作为金地在昆明的首个TOP系产品，其高品质、高标准的精装修细节，在项目营销中西开放的当天就收获了一波好评。短短两天，共接待到访客户超5000人，人性化的精装细节设计、良好的口碑传播，让这个纯新亮相项目，一跃成为区域内的“黑马红盘”，还未开盘就赢得了市场的认可。

作为金地昆明首个峯系高端作品，金地·峯范项目以契合峯范人士的生活追求，致力于打造当代高端圈层居所范本为目标。

从北美净水器到德系花洒，从橱柜升降拉篮到洗碗机，从智能马桶到鞋柜除臭机……是金地·峯范给每一户的标准配置。

在水质优化上，金地·峯范将配置安装来自北美的高端品牌海德泰克净水器，多层精滤，除去水中有害物质，达到直饮水标准，保证一家人的用水安全。

橱柜配置升降拉篮，可以随意拉出，不必再踩着小凳子探着身子翻找东西，更安全更轻松的拿取物品。相较市面上相对呆板的橱柜设计，如此一来不仅提高橱柜空间利用率，且更贴合人体工学设计，便捷实用。

再比方说，进门入户挂钩设计，方便进出门手里东西多开门难的窘境；门口玄关处的一键断电设置，随心离家模式，出门更安心；一键报警系统可在短时间内快速启动报警；阳台一角还配置了家政柜，作为清洗衣物区域。从归家到出门，金地·峯范提前预演了各种生活场景所需，细节处处理到位。

在卫浴方面的配置也十分亮眼。在金地·峯范的精装交付标准中，智能马桶是标配，比起其他精装房，这一个小细节的升级提档，就超出了一大截。而花洒的使用品牌，则是来自德国的进口高端品牌高仪。这样的细节还有很多，不论是品牌，还是标准都更高一级，足以见得其品质和标准之高。纵观当下大部分项目的交付标准中，有这样的配置也是极为少见的。

除此之外，在人性化细节上，更是做了不少尝试。

抽拉式水龙头、嵌入式洗碗机、柜下灯带、橱柜防尘角、感应夜灯、带除臭机的鞋柜等细节的处理，让生活便利度的提升何止一点点，品质生活从此更清晰。

为何，总有那么多人更青睐于高品质的精装房，金地·峯范给出了一个很好的答案——“整洁、便捷、周全、安全、随心”，人性化设计亮点满满。

私密，稀缺，才是昆明主城区高端改善该有的样子！

一个好的家，除了有好的产品之外，还要有好的生活服务，可与之匹配的生活的仪式感。

对大部分业主来说，每一个张卡对应专属楼层，就足够给予他们对于绝对私密的保证。那么，在昆明主城区，住在容积率仅为2.5的超低容积社区里，私密的安全感还有来自与对面楼栋对视时，无需担忧对方能够将你家的陈设看的一览无余。

13-16层主城真板式小高层，无连廊的2梯2户，刷卡直达楼层的方式，部分户型还拥有独立入户门厅……金地·峯范给予的安全感，是合适的距离，是高品质人居的最基本尊重。

更好的生活体验和仪式感追求，其实从不需要过多花哨的表达，一个足够的空间和尺度，加上成熟的居住氛围，足以。

金地·峯范，毗邻西城时代、首创·奥特莱斯、吾悦广场等众多大型成熟商圈，区位、地段、生活配套都有成熟的先天条件可依。未来还有宜家、文体中心、昆明西站TOD等资源加持，品质生活进阶指日可待。

值得一提的是，项目还贴心考虑到了爱宠人士和怕狗人士的顾虑，设有宠物电梯的配置，宠物在乘梯时会有相应的标识，出行时看到标识可以有所准备或者直接避让，从而避免不必要的惊吓和冲突。

像所有的奢侈品一样，其背后的工艺，所靡费的心力，是看不到的，但其所凝聚成的那份质地，那份心灵契合，却完全能够感受得到。

当下人真正追求的精装，不见得随时都要接受高规格礼遇，但时时为你准备是必须。刚亮相就备受市场关注，一跃成为昆明主城的“黑马红盘”，金地·峯范赢得的关注，不是没有道理的。