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观楼 | 昆明连续4周无新房供应,西北新城商业楼面价地王下月拍卖

上周昆明2项目获证,2项目过规,新增2所公立学校。

上周(7月19日-25日)昆明依旧无新房供应,已连续四周“挂零”。

预售方面,上周昆明共有2个项目获得2张预售证,新增预售面积约6.9万方,环比上涨约1.9倍。

过规方面,上周昆明共有2个项目过规,过规总建面约7.3万方,环比下跌约87.9%。

土地层面,上周昆明共有2宗土地挂牌到期,但皆因无人报名,挂牌不成交。供应方面,上周仅1宗土地入市,总供应面积约为7.6亩,总交易起价为4777.92万元。

2项目获得2张预售证,新增预售面积环比上涨约1.9倍

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周昆明共有2个项目获得2张预售证,新增预售面积约6.9万方。与前一周1项目拿证、约2.4万方的预售增量相比,新增预售面积环比上涨约1.9倍。

数据来源:昆明市房产信息网和呈贡房产信息网

从区域来看,上周官渡区和呈贡区各有一个项目获得1张预售证。

其中,官渡区获证项目为北科建·春城大观,新增预售面积约4.8万方,占上周总新增预售面积的70%。

呈贡区获证项目为卓越滇池晴翠,新增预售面积约2.1万方,占上周总新增预售面积的30%。

2项目过规,昆明西翥及马街片区各添一所公办学校

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明共有2个项目过规,且均为教育用地,过规总建面约7.3万方,总净用地面积约9.1万方。与前一周60.1万方的过规总建面、6.8万方的总净用地面积相比,过规总建面下跌约87.9%,总净用地面积则上涨了33.8%。

数据来源:昆明市自然资源和规划局

从区域分布来看,上周五华区和西山区各有1个项目过规。

其中,五华区过规项目为保利·春湖国际生态城3-A4地块,过规总建面约4.5万方,净用地面积约5.9万方。拟建24班小学,由1栋多层教学楼(分为5个单元,设置连廊连通)、2栋多层宿舍楼、1栋多层礼堂及阅览室、1栋多层食堂及风雨操场。

保利•春湖国际生态城配套学校效果图

从过规文件来看,此次过规的地块为保利•春湖国际生态城此前签约引进的红旗小学用地。

西山区过规项目为白沙地项目一期配套学校,过规总建面约4.5万方,净用地面积约5.9万方,拟建拟建13栋建筑,包括中小学教学楼、宿舍、食堂等。

昆一中滇池半山校区重要景观效果图

从过规文件来看,该项目为阳光城·滇池半山签约的昆一中滇池半山校区,包括一所36班小学,一所18班初中,预计的今年9月1日开学。

据悉,该所学校性质为公立公办,小学部为划片就读,并且义务教育阶段可直升初中部,师资力量将由昆一中本部引进。

西北新城最贵商业用地上架,楼面价直逼2万/㎡

上周昆明土地市场遇冷成交挂零。本地共有2宗土地挂牌到期,但皆因无人报名,挂牌不成交。

图片来源:昆明市土地和矿业权交易网

该两宗土地均位于寻甸县,编号分别为G2020050、 G2020051号地块,为商服用地,合计面积约为4.8亩,总交易起始价为287.19万元,起始楼面价为300元/㎡。

土地供应方面,上周仅1宗土地入市,相较前一周价涨量跌。总供应面积约为7.6亩,环比下跌94%;总交易起价为4777.92万元,环比上涨36%。

图片来源:界面楼市昆明制图

该地块位于昆明市五华区普吉街道办事处,编号为KCWH2020-1号地块,是零售商业用地,起始楼面价已高达18954.92元/㎡。这也是该地块年内第二次上架入市,此前曾于5月25日入市,但因无人报价,挂牌不成交。

地块位置图,图片来源:昆明市土地和矿业权交易中心

据地块位置资料显示,该地块位于金川路与西三环交汇处。在五华区大、小漾田村城中村改造项目范围内,与地块一街之隔的大漾田城中村目前尚未拆迁。

五华区西北片区大漾田轨道车场及其周边地块区位示意图

值得一提的是,该约8亩的商业用地或为地铁4号线大漾田轨道车场规划项目用地,未来将成为昆明西北新城新的交通枢纽,汇聚了地铁和公交车场。

此外,据最新资料显示,大漾田村和小漾田村进行城中村改造,目前正在寻求前期合作伙伴。

周边项目则有新希望·白麓城、碧桂园·春城映象、绿地·香树花城、吉慧园等。

来源:推广

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