1.2万元/㎡，广州第一个共有产权住房来了，值得买吗？|界面新闻

文 | 星途

7月25日，广州市首个公开发售的共有产权住房项目榕悦花园完成配售工作。

此共有产权住房由9栋高层住宅组成，均为现房，共1866套，户型为66-88㎡的两房一厅或三房一厅。

根据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条规定 , 榕悦花园共有产权住房的单套销售价格 , 最终确定为在销售均价 1.2万元 /㎡的基础上 , 结合房屋楼层、朝向等因素在±10% 的范围内调整确定。

据了解，最便宜的一套是 66 ㎡的两房一厅 , 约 71.28 万元。

与普通商品房不同的是，共有产权住房的承购人产权份额比例为 55%, 政府产权份额比例为 45%。其中 , 政府产权份额由城投住房租赁公司代持管理。

虽说不是100%产权，但这样的价格，对于周边二手房超过2万元/㎡的均价来说，十分具有吸引力。

而广州作为人口持续增量的大城市，共有产权住房的推出，一定程度上能够缓解购买力困难的家庭的压力。

什么是共有产权住房？

从广州的官方解释来看，它是指纳入城镇保障性安居工程——由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合规定条件的广州市城镇户籍无房家庭和非广州市户籍无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

虽然也是保障性住房，但共有产权住房最大的特点是，比过去各类保障房的门槛有所提高，限制也增多了，同时也真正做到了多渠道满足住房困难群众的基本住房需要。

早在去年1月，广州市住建局就发布了《广州市共有产权住房管理办法》，内容提到，共有产权住房的申购条件包括以下几点：

1、申购人已婚的无年龄限制，单身的应年满30周岁；

2、户籍申购人具有广州市城镇户籍满10年，具有国家承认的国内/境外院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、属于我市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员之一的，可以不受户籍或户籍年限限制；

3、申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内；

4、申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼；允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会。

并且，文件中还明确了优先条件和配售程序：对双职工家庭，研究生学历并获得博士、硕士学位，具有我市公布的高级专业技术职称或执业资格优先配售供应。

此外，每批次房源供小于求时，以随机抽签方式确定购买人，不采用轮候方式。

而在广州市有宅基地或其他未办理不动产登记住房的家庭、申购者及家庭5年内有不动产转移记录、申购时点距离离婚判决生效未满3年、或享受过各类保障房的申购者，都不具备申请共有产权住房的资格。

从这些规则中，可以看出，广州市在保障低收入群体住房方面，下足了功夫。同时，推出共有产权住房，或将缓解商品房的供应压力。

那么，对于购房者来说，共有产权住房的性价比如何？

一般来说，共有产权住房是政府为低收入刚需人群量身定做的保障性房源，无论地段、周边配套商业设施、交通条件，政府都会做好考量。此外，共有产权住房对比周边二手房价格偏低，适合刚需人群上车。

如此次公开发售的榕悦花园，其位于黄埔区黄埔东路，距离13号线南岗站约 1.5 公里、距离沙村站约 2 公里、距离鱼珠站约 16 公里。从榕悦花园出发，可实现公交2站接驳南岗地铁站，通过广园快速路与开创大道便捷接驳黄埔科学城、天河等多个就业中心。整体上，区位条件较为不错。

此外，榕悦花园均价1.2万/㎡，对比市场普遍价格具有优势，对于在广州打拼的无房族来说，有一定的性价比。

但要看清共有产权住房的性价比，还需要结合共有产权住房的限定条件来看。

2020年7月，广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委等六部门发布了《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》，该指导意见明确了共有产权住房的房源性质、产权比例、面积标准等。

其中，文件内提到，共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定使用和处分权利的政策性住房。而承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50%。

这里最大的亮点就是背后有政府作为背书，不担心房屋质量问题，但一定程度上，也说明房屋居住属性较强，后期升值潜力空间不大。

此外，共有产权住房在5年内原则上不允许出售。持有超过5年的，可以转让其份额给“符合购买共有产权住房”的人。

从这些规则来看，政府推出的共有产权住房虽然房价格相对低廉，但需购房者做好未来的规划，判断自身是否适合申请共有产权住房。

今年4月，为缓解城市无房家庭的住房压力，广州举行了支持港澳青年来穗发展新闻发布会。

发布会透露，在共有产权住房方面，广州将筹集建设约1.1万套共有产权住房，总建筑面积约105万㎡。

目前，番禺和白云两地计划建设共有产权住房共6893套。

其中，番禺区新造项目总建筑面积47.39万㎡，计划建设4013套共有产权住房，预计可在2021年—2022年上市供应。

据了解，番禺区新造共有产权住房项目位于番禺区新造镇地段，属于广州国际创新城南岸起步区、大学城延伸区，项目南侧为建设中的金光东大道，北面为永兴路，西临建设中的广医南路，东面为建设中的南大干线，距地铁4号线新造站约1公里。

而白云区鸦岗共有产权住房项目（一期）总建筑面积约27.92万㎡，计划建设2880套共有产权住房，预计可在2022年—2023年上市供应。此项目位于白云区石井鸦岗村地段，属于白云湖地区，项目位于鸦岗大道以南、广清高速以西，为地铁13号线（二期）朝阳站上盖。