7月27日，正荣南部新城G32地块规划出炉。这标志着在520集中土拍中，南部新城的5幅地块规划全部出炉。5幅地块分别是：新城振业G27、保利新希望G28、招商南部新城G30、联发南部新城G31、正荣奥体建设G32。

01

7月27日，南京市规划和资源局官网公示了正荣奥体建设南部新城NO.2021G31地块项目规划设计方案批前公示。项目位于秦淮区南部新城应天东街以北，承天大道以西，北至红花路，西至冶东一路，

项目占地面积约31902.16平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率<28,建筑密度<25%，绿地率≥30%，建筑高度<100米。

项目拟建7栋29~31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，其中：地上计容面积约 8.93 万平方米，容积率约2.8，建筑密度约25%，建筑高度<100米，绿地率约 30%；地下建筑面积约 3.26万平方米，主要功能为配建停车库，人防设施及相关商业配套辅助用房，共配建机动车总数量不少于762辆。

2021年5月22日，经摇号，南部新城G32地块最终被正荣、奥体建设联合拿下，成交总价323000万元，楼面地价36160元/㎡，未来毛坯限价44980元/㎡，预计2021年上市。

正荣奥体建设南部新城G32地块出炉也标志着在520集中土拍中，南部新城的5幅地块规划全部出炉！共新增28栋住宅！未来毛坯限价最高45000元/㎡，未来毛坯限价最低44680元/㎡，

02

南部新城G27地块与南部新城G32地块相邻，项目位于南部新城东北部，西临冶修二路，东临冶东一路，南临应天东街，北临红花路。项目拟建5栋 18-19 层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

地上计容建筑面积约67556 平方米(不包含地铁四小件的建筑面积约55平方米)，容积率约2.5，建筑密度约25%，建筑高度<60m，绿地率约 30%;地下建筑面积约26649平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。共配建机动车停车位不少于588个。

经过5轮报价，大校场G27地块拍至最高限价，待摇号，总价24.9亿元，最终被深圳振业竞得，成交楼面价约34599.9元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。深圳振业是首进南京的开发商。

南部新城G27和南部新城G32两幅地块北侧一路之隔规划有幼儿园、基层社区中心，邻秦淮河规划有初中，地块周边规划有完善的公共生活配套。承天大道以西地块北端规划有街头公园。

招商南部新城G30项目位于项目位于秦淮区嘉园路与承天大道交叉口西南角，西临冶东一路，东临承天大道，南临规划支路，北临嘉园路。拟建6栋17-33 层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

地上计容建筑面积约57198平方米，容积率约2.8，建筑密度约24%，建筑高度<100m，绿地率≥30%;地下建筑面积约 22171平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。共配建机动车停车位约 495个。

今年520集中供地，招商南部新城G30地块（嘉园路以南、承天大道以西地块）拍至最高限价，后经摇号，被招商以总价20.7亿元拿下，成交楼面价约36190元/㎡，未来毛坯房销售限价44830元/㎡。拟建6栋17-33 层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

目前项目也正在组建销售团队，预计9月进场，12月底开盘，房源400套。

联发南部新城G31项目位于西临冶修二路，东临冶东一路，南临规划支路，北临嘉园路。项目拟建4栋19F高层住宅、2栋配套商业及相关配套辅助用房。户型建筑面积约143、191、240、320㎡，其中320㎡大概率为底跃。

总建筑面积约57590㎡，其中：地上建筑面积约41040㎡；地下建筑面积约16550㎡，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。

今年5月20日，经过6轮报价，南部新城G31地块（嘉园路以南、冶修二路以东地块）被拍至最高限价，后经摇号，被联发以总价15.1亿元拿下，成交楼面价为36793元/㎡，未来毛坯房销售限价44860元/㎡。

项目将打造纯改善的高端科技住宅，目前正处于销售团队组建阶段，最快11月份开盘！需要注意的是，该项目将由联发操盘，这是联发首进南部新城。

南部新城G31和南部新城G30紧邻，地块北侧一路之隔规划有初中，承天大道以西地块（01-48地块）南侧规划有幼儿园和街头公园，教育配套十分完善。

保利新希望2021G28项目位于南部新城大校场板块，东风河西路以北、天华路以东。项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房.

地上建筑面积约65701.9平，容积率约1.8,建筑密度约21.4%，建筑高度≤60m，绿地率约30.1%；地下建筑面积约24070平，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。

今年5月20日，经过7轮报价，大校场G28地块（东风河西路以北、天华路以东地块）拍至最高限价，后经摇号，被招商以总价24.4亿元拿下，成交楼面价约37137元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。成大校场地价最高项目。

项目将计划打造科技小高层住宅，户型面积最小140㎡，预计年内首开。从外立面看，项目奢华大方，质感满满！

项目周边配套非常齐全，地铁3号线、5号线、6号线等6条地铁经过；项目周边有多所幼儿园、小学、初中，板块内，南京外国语学校南部新城校区正在建；南京市中医院、市第一医院、国际医疗健康城等均在周边；商业上有金陵华夏中心、金地大成雅境等自带的商业体。

地块信息小结：

新城振业G27项目拟建5栋 18-19 层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。成交楼面价约34599.9元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。

保利新希望G28项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房。成交楼面价约37137元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡

招商南部新城G30拟建6栋17-33 层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。成交楼面价约36190元/㎡，未来毛坯房销售限价44830元/㎡。

联发南部新城G31项目拟建4栋19F高层住宅、2栋配套商业及相关配套辅助用房，成交楼面价为36793元/㎡，未来毛坯房销售限价44860元/㎡。

正荣奥体建设G32项目拟建7栋29~31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，成交总价323000万元，楼面地价36160元/㎡，未来毛坯限价44980元/㎡。

03

目前，南部新城在售的楼盘有金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府，明阅府、云澜尚府已经售罄收官。

金陵华夏中心7月24日报名结束，项目已领G地块5、8号楼销许，共计26套房源（优先人才8套，优先无住房保障家庭8套），户型建筑面积约202㎡，首付8成，验资780万，全装修销许均价47582-49318元/㎡，可另加装修包，一梯两户，拟交付时间2023年12月31日。开盘时间待定。

户型一览：

< 左右滑动查看更多 >

金基望樾府报名已截止，据“宁小通”公示数据，共计报名1276人，其中人才报名数53人、无房报名数482人、普通报名数741人，最终摇号名单以摇号公示为准。项目已领1、7、8号楼销许，户型建筑面积143、167㎡，共计384套房源（优先人才116套，优先无住房保障家庭116套），全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成，一梯一户，拟交付时间为2023年12月31日。

户型图如下：

云澜尚府项目已售罄收官。收官房源为10、11号楼，户型建筑面积158、183、228㎡，共计104套房源，全装修整体均价约46500元/㎡，可另加装修包3500元/㎡，首付8成，两梯两户，拟交付时间为2023年3月31日。

金地大成雅境7月14日加推当日售罄，目前暂无房源在售，后期加推时间待定，前期开盘房源为12、15、16号楼，户型建筑面积105、127、176㎡，共340套房源（优先人才和无住房保障家庭各102套），销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡，两梯四户（176㎡为一梯一户），拟交付时间为2023年12月31日。

户型图参考如下：

105㎡三房两厅两卫

 

127㎡三房两厅两卫：

 

176㎡ 四房两厅三卫：

想要了解更多楼市资讯，探讨楼市最新动态，欢迎关注微信号：ssjzyw