7月27日晚，南京市住房保障和房产局发布了《关于进一步规范疫情期间房地产相关企业经营活动的通知》。其中明确暂停开展公证摇号、集中选房等活动。

自南京楼市发布新政，出台“宁小通”后，目前集中供应的楼盘有8家，非集中供应的楼盘有6家，目前报名摇号数据均已出炉，不得不惊叹新政的威力！部分楼盘报名人数明显下降，中签率大大提升！

首批集中供应项目有8家楼盘，分别是海玥花园、长江尊邸、金基望樾府、文渊府、江畔都会上城、启迪水木滨江、中交锦方、万科燕语光年，目前这8家楼盘的报名数据已出炉，受疫情影响，选房活动也将延期，具体时间等待官方通知。

新政之前，同时参与多个楼盘报名摇号的买房人不在少数，甚至还有部分“摇摇乐”的群体存在，所以每个楼盘的报名人数都整体偏高，出现万人摇号的现象。

但新政后，对于受市场追捧的狂热项目，集中供应只能选其一，能有效起到“降温”的效果。

此次首批集中供应的入市楼盘均是楼市的超级热盘，以上楼盘来自南部新城、河西、江核、燕子矶，均是楼市的热门板块；产品从刚需入门到超级改善均有，河西跟南部新城的四盘完全是改善客的选取重点，江核跟燕子矶的四盘则兼具入门刚需和刚改的选择。

其实在新政前，这八家楼盘无论哪一个实力都不容小觑，超级能打，报名人数都不会低，大概率是售罄。但从目前项目的报名人数来看，新政的影响力挺大！报名明显分流，楼盘热度下降！

首先变化最大就是城北燕子矶的超级红盘——万科燕语光年。

此次收官房源116套，报名数据仅407组，初步中签率约28.5%，可以算是项目报名人数最少，中签率最高的一次了！

前期中签率

7月9日：320套，1324组报名，综合中签率约24%；

6月2日：321套，1798组报名，综合中签率约17.9%；

4月27日：160套，2687组报名，综合中签率约6%；

3月31日：128套，2156组报名，综合中签率约5.9%；

3月4日：108套，1513组报名，综合中签率约7%；

2月22日：260套，1547组报名，综合中签率约16.8%；

2月6日：108套，960组报名，综合中签率约11.3%。

不难发现，项目仅首开报名人数低于1000组，最多一次报名人数达2687组，最低中签率仅5.9%，约17人抢一套！本次收官中签率高达28.5%，应该是上车最容易的一次。

其次变化明显的就是江核。

本次集中供应的项目，江核共有三家，分别是中交锦方、启迪水木滨江、江畔都会上城，除中交锦方是纯新盘外，剩下两家楼盘均是江核的收官项目。值得注意的是，此次新政后，对于这两家江核热盘的影响也不小！

启迪水木滨江项目本次收官加推383套房源，吸引了2804组买房人报名，综合中签率约13.66%，相较上一次开盘386套房源，4300组报名，中签率约9%，中签率上升明显！

前期中签率

2020月12月：386套，4300组报名，综合中签率约9%；

2020月11月：258套，2736组报名，综合中签率约9.4%；

2020月10月：508套，3607组报名，综合中签率约14.1%。

江畔都会上城对比更加明显！项目收官加推116套房源，共吸引1025组买房人报名，综合中签率约11.32%，而项目此前中签率均在9%以下！甚至两度报名人数超过1万，最低中签率仅约1.9%！如此对比，项目分流相当明显了！

前期中签率

2020年12月：252套，2934组报名，综合中签率约8.6%；

2020年6月：500套，12140组报名，综合中签率约4.1%；

2020年5月：223套，11890组报名，综合中签率约1.9%；

2019年12月：492套，5813组报名，综合中签率约8.5%

此外，本次首批集中供应的八家楼盘中，综合中签率最低的是江核正核的纯新盘中交锦方，本次共有1632组有效报名，综合中签率约9.07%。

项目本次首开推出7、9号楼，共计148套精装房源，销许均价35300-35570元/㎡，户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡，精装修交付，无升级装修包，首付8成起，验资280万。

同批次中签率最高的是金陵华夏中心文渊府，平均2个人买1套房，综合中签率50%。

本次加推G地块5、8号楼，共计26套房源，建面约202㎡，全装修销许均价47582-49318元/㎡，首付8成，验资780万。

项目上次开盘是在去年12月底首开，当时272套房源，吸引了2313组买房人报名，综合中签率约11.76%。

文渊府单拎出来还是很能打的，但无奈这次碰到的都是楼市的神仙劲敌，而且项目本次加推的套数仅26套，数量稀缺，八选一，买房人自然要权衡一下。

本次八盘中，变化较小的应该就是长江尊邸（葛洲坝南京中国府）了，共吸引831组买房人报名，综合中签率约15.52%。

项目本次收官加推5、6号楼销许，共129套房源，建筑面积约190、230㎡以及部分跃层户型，销许均价65380元/㎡，7成首付，验资828万。

前期中签率

2020年11月：57套，437组报名，综合中签率约13.04%；

2020年8月：57套，422组报名，综合中签率约13.51%；

2019年12月：57套，351组报名，综合中签率约16.2%；

作为南京楼市至今的拿地单价最高项目，自规划之处就直指终极改善客群，而且前期主要因为开盘套数太少，次次均售罄；此次虽然相较此前的中签率略有上升，但是项目入市套数明显增多，所以综合来看，项目中签率并未有太大的改变。

除了集中供应的八家热门楼盘报名人数有所改变，一同领取销许的非热门楼盘的报名情况更加惊人！没有最惨只有更惨！宁小通就好似一盏“照妖镜”，各家楼盘的真实水平被彻底暴露出来！

非集中供应楼盘中签率一览：

金隅紫京叠院：44套房源，共11组有效报名，中签率100%；

中建囯熙公馆：142套房源，共5组有效报名，中签率100%；

礼樾云居：102套房源，共578组有效报名，中签率17.6%；

鲁能硅谷公馆：395套房源，共24组有效报名，中签率100%；

宝能翡丽河滨：304套房源，共12组有效报名，中签率100%；

龙湖兴邦揽境：114套房源，共3组有效报名，中签率100%。

首先，作为楼市不是很热门的楼盘，这六家楼盘均不需要验资；至于报名人数跟综合中签率，仅溧水的礼樾云居一个项目报名人数超过房源数，需要公证摇号，综合中签率17.6%，其余项目均100%中签率。

其中报名人数最少的是位于六合的龙湖兴邦揽境，114套房源仅3组报名，含人才0组、无房1组、普通2组；其次是桥北老盘中建囯熙公馆，142套房源仅5组报名，含人才0组、无房1组、普通4组。

 

写在最后：

新政颁布以来，南京首批集中上市楼盘，统一报名渠道，每个房号限报一盘，避免了此前一号多报的情况，再加上限购、限贷、打击假人才、严查购房资格等多重作用力，南京楼市逐渐出现降温的苗头，最直观的感受就是报名人数的骤减！以后估计万人摇号的盛况将很难再现了！

此外，新政后热门楼盘集中供用选其一，给楼市降温成功，但对于热门楼盘而言依旧不愁卖；而那些本就不是热门的楼盘而言，可谓是一场残酷考验！

毕竟靠拉水军跟自家销售参与报名，造成楼盘火热的假象等等诸如此类的套路，再也无法施行；靠一个售楼处或是开盘优惠怕是也很难以吸引买房人了，毕竟这双眼已经看了太多，“羊毛出在羊背上”的道理也已经牢记，所以对于这些楼盘而言，好产品必将成为破局之矢！

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