文 | 艾青

限价不放松之下，开发商开始“花式”卖房。

近期，市场上一批项目纷纷获批入市，在一定程度上缓解了西安市场的供需矛盾。仔细观察发现，这些项目的备案价均较其之前的“放风”价有较大差距，如翠景台项目之前“放风”价在1.7万元/平米，最终其备案价仅为1.46万元/平米。在备案价未达到项目预期的情况下，开发商推出了“毛坯+装修包”的销售模式，有的项目甚至强制购房者购买“装修包”，这引发了购房者的不满。

翠景台被指捆绑装修包

因强制业主购买“装修包”，翠景台项目近来饱受争议。

6月28日-6月29日两天时间，西安连出三批次备案价，分别为：翠景台、高新天谷雅舍、新希望锦麟天玺。相较于其余3个项目，翠景台项目无论是从户型还是价格上来说，对刚需都更为友善。

资料显示，该项目位于西长安街与靖宁路交会处，一路之隔就是西北政法大学，项目南侧紧邻（在建中）地铁15号线，万科生活广场、长安中央公园等也均位于项目周边。此次，项目公示5栋楼，面积区间集中在106-168㎡，毛坯均价1.46万/㎡。

这一价格颇具诱惑力，周边中南春风南岸项目均价1.7万/㎡、金辉长安云筑项目均价1.77万/㎡、融创江山宸院均价1.7万/㎡。7月9日，该项目核验结束，894套房源吸引了1875个家庭登记。

然而就在当日，有参与了登记的网友在人民网地方领导留言板上留言：7月3日，本人在网上登记了翠景台一期项目，被售楼部现场工作人员告知必须选择购买他们公司2370元/平方米的装修包，或交10万元装修押金按照标准装修，否则不能通过信息核验。装修标准也没有在网络公开，仅在售楼部展示。

此后舆论持续发酵。据网友爆料，如果要自装，要满足开发商的要求。置业顾问告诉我们，如果客户想自装，需要满足以下条件：竣工验收的标准要一致，比如颜色、型号、大小以及品牌要一模一样；工期要一致；对施工方的品质也有要求……

翠景台的霸王条款，使得长安住建局对该项目进行了约谈，明确禁止开发企业要求购房者在竣工验收前进行装修及收取业主装修押金的行为。针对事件进展，翠景台的一名置业顾问告诉界面西安楼市：目前公司正在跟政府反馈，希望能够毛坯交付。

“毛坯+装修包”政策急待细化

纵观最近的整个西安市场，不仅只有翠景台项目推出了“毛坯+装修包”，绿城紫薇公馆、中海寰宇天下、中南君启等项目纷纷推出了装修包服务。

以翠景台项目为例，今年4月份，翠景台项目的“放风”价为1.7万元/平米，1.46万/㎡的备案价显然不及开发商预期。开发商砍掉装修，以毛坯取证。

然而，按照西安市相关规定，自2019年起新拿地的住宅产品均实行全装修成品交付。“业主要在交房之前完成装修，不然我们没法儿通过验收，会耽误业主收房。”翠景台的置业顾问表示，“装修包”服务在夹缝中应运而生。

不过，“装修包”不该演变为：通过设置各种苛刻的条件，强制业主购买。如2018年，北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，明确规定“限竞房”项目不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。此外，多个城市也明确规定开发商不得捆绑精装修。

事实上，由开发商提供装修，并非一无是处。首先，在价格上，集采比业主自装有优势；其次，也可以减少建筑交付后二次污染。但开发商所报出的装修价格与装修标准是否匹配，却值得商榷。

再以翠景台项目为例，置业顾问介绍道：“如果选择装修包，我们会配备中央空调、新风系统、厨房、卫生间全部做好，不过没有壁布，还需要业主自装。中央空调与新风系统的品牌分别为美国开利、中科睿赛。”这一装修标准是否能达到开发商所述的2370元/平米？这该由谁来鉴定？这些都是需要解决的问题。

推行“毛坯+装修包”，西安并不是第一个城市。南京去年在限房价后，同时出台了装修包的新政，明确了全装修的基本配置，不具备科技系统或者新风系统的，不低于1500元/㎡，具备科技系统或新风系统的，不高于2000元/㎡。

同时，今年6月8日，成都也对装修包等问题做出了规定。《规定》指出，普通装修的价格应由开发企业委托专业机构（建设工程造价咨询服务机构或房地产估价机构）进行评估，其挂牌价格不得超过评估价格。

如此来看，西安也需要出台相关的指导政策。与此同时，倘若选择自装，如何处理后续装修与开发商项目验收之间的问题，也需要政策来指导。此外，界面楼市了解到，8月中旬，翠景台即将将推二批次，置业顾问称二批次项目将毛坯交付，既不需要购买装修包，业主也无需在交房前完成自装，这是否意味着西安楼市将重回清水房时代？界面西安楼市将持续关注。