文 | 楼公子

距离“2.8新政”出来过去了近乎半年，深圳楼市却似乎没有回暖的迹象。

据深圳中原研究中心统计数据显示， 截至7月25日，深圳7月份全市二手住宅成交1952套。

相比起二手房，新房市场仍属尚可，住宅项目大多能销售开盘即去化近半。并且，以往深圳人“嫌东爱西”，如今在楼市冷却后，又再回复冷静，更多的考虑起了实际居住。

也因此，以往被认为“偏僻”的坪山区，在上半年也出现了两个日光盘，佳华领悦广场和万樾府。

根据住建局公布的三季度入市名单，坪山将迎来5个新盘，当中不乏位置不错的刚需盘。

01.龙光玖誉雅筑 3字头起

首先介绍的项目龙光玖誉雅筑，位于体育一路与体育四路交汇处，即坪山体育中心、马峦街道办事处旁。

这个项目所在宗地，被龙光集团于2020年10月以10亿元拿下，面积1.33万平方米，总建面为6.34万平方米。

也因此，在宗地出让时，就规定了建成的商品房入市均价不高于3.96万元/平方米（毛坯），即使加上装修费，最高也只能到达4.26万元/平方米。

从位置上看，项目在金尊府、京基御景印象等新兴小区的东南侧，周边有坪山体育中心、马峦公共服务中心、大山陂水库及其绿地，居住配套较为齐全。

此外，项目约1公里处还有在建的14号线沙湖站，这条线路是东部快线，能较快到达关内。

目前，龙光玖誉雅筑已开放展厅，设在力高·君御国际。

据网友爆料，未来将建成三栋商品住宅、一栋人才房和一所幼儿园的居住项目，车位比1:1，2梯5户，可售商品房355套。

目前，项目已出地面数层，2023年交房，暂不明确是否带装修。

此外，项目户型图也已经曝光，为96-120平方米的3-4房。

02.和城里 地铁站旁 住宅聚集地

和城里几乎是五个待入新盘中，周边配套最好的一个新盘。

项目位于龙坪路和金丰路的交汇处，一路之隔是财富城和深城投中心公馆，是坪山较为中心的区域。

并且，和城里直线500米范围内，还有坪山实验学校、佳华领悦广场，后者将带来3万平方米的集中商业。

而距离项目约400多米的位置，是在建的16号线新和站，未来将连接坪山、龙岗，将是坪山第一批开通的地铁。

此外，片区内也聚集了万科金域缇香、招商花园城等小区，1公里内还有坪山中心公园、坪山中心广场、大工业区体育中心等文体休闲配套。

综合来看，项目所在片区规划为居住属性，周边拥有学校、商业、地铁和文体配套，居住配套较好。

项目本身也是大体量综合体。

和城里属于正山甲旧片区旧改项目的三期，这个旧改项目早在2015年就被纳入深圳市城市更新第四批规划，拆除面积约45.3万平方米，规划总建面达148.4万平方米。

这个旧改是坪山目前最大型的旧改项目，由三个开发商操盘，分八期开发。

其中，和城里占地面积6.9万平方米，规划住宅17.6万平方米、商业2.4万平方米，公寓2.4万平方米及9班幼儿园等。

目前，和城里尚未有户型图流出，据网友爆料，项目将推出65-163平方米的2-4房。

具体为：

65-67平方米2房2厅1卫

81-84平方米3房2厅1卫

92-97平方米的3房2厅2卫

114-118平方米的4房2厅2卫

121-122平方米的4房2厅2卫

131-132平方米的4房2厅2卫

162-163平方米的4房2厅3卫

总结

除了上述两个条件较好的新盘外，剩余的花样年旭辉好时光家园、佳兆业燕澜和鸣花园、怡瑞达云秀府也值得关注。

花样年旭辉好时光家园周边有益田假日广场、向阳小学和六联小学，一河之隔是深业东城上邸，缺点是距离地铁稍远，周边自建房较多。

佳兆业燕澜和鸣花园就在坪山创新学校隔壁，距离16号线石井站直线距离约800米。目前周边多为自建房，缺乏更多的居住配套，但未来片区规划有燕子湖国际会展中心、国际坪山大学城，前景可期。

怡瑞达云秀府在中粮一品澜山花园旁边，周边有坑梓中心幼儿园、光祖公园、平乐骨伤科医院等，居住配套较为好，并且69平方米能做到3房，对刚需非常友好。但项目距离地铁较远，最近的14号线坑梓站在1.4公里外。

综合来看，未来5盘入市，和城里将最受市场欢迎，或将日光，其他新盘则视价格而定，但日光的可能性较低。