编者按：

2021年已过半，地产市场经历了起伏与魔幻，有市场“高烧”不退，也有新政“严厉”管控。在“稳”之主旋律下，营销套路似乎存在感稀薄，产品质感更得人心。界面新闻推出“新经济地产年会”—《2021大设计地产年鉴》，从美好生活的六维角度，重新审视高端住宅市场，为市场推荐和记录新时代产品的新动能。

香蜜湖是深圳传统的豪宅区。这里拥有香蜜湖、花香湖、园博园等大片秀丽湖景，同时也毗邻车公庙CBD、福田CBD，属于都市中央的住宅聚集地，且临近自然，颇有离尘不离城之意，因而深受人们的喜爱，房价也较为高昂。

而在福田区未来规划中，香蜜湖也占据着独特的地位——未来将打造成香蜜湖新金融中心，成为国际交流的会客厅，同时规划中央公园、文体配套，让片区兼具产业经济中心、宜居舒适的双重属性。

位于这一片区的深业中城，在香蜜湖公园大片绿地旁，坐拥三大公园、东海城市广场和东海缤纷天地双购物中心、农林站与车公庙站双地铁站、深南大道和香蜜湖路等生活及交通配套，生活气息浓郁、配套齐全。

由于区位优越，深业中城的住宅部分一经入市，便引起超高关注，并以6.8%的中签率轰动楼市。但项目的公寓部分户型为49-300平方米，小户型面积段与高收入人群的需求不够匹配，并且户型多为一房一厅结构，实用率低，空间颇为浪费。