虽然，受疫情影响，目前南京楼市暂停开展公证摇号、集中选房等活动，但近期还是不断有纯新项目的规划方案出炉！

本周，先是正荣南部新城G32地块规划出炉，意味着今年首批“两集中”土拍中南部新城的5幅地块规划全部出炉！紧接着，又有三幅地块规划出炉！分别是河西南下关城开&南京宏顺G25地块、浦口城南中心的大悦城&新希望G52地块、银城G53地块！

 

据本站统计，今年南京首次“两集中”土拍出让的地块，其中主城（不含高淳溧水）44幅地块，已有28幅地块规划出炉！

01、下关城开&南京宏顺G25规划出炉，拟建2栋30F住宅

根据南京规划局官网显示，下关城开&南京宏顺G25地块项目规划方案出炉，共拟建2栋30层住宅及相关配套设施。据悉，项目将由银城操盘，目前已经动工，预计今年12月上市，明年1月开盘。

本项目位于南京市建邺区河西新城南部地区，毗邻秦淮新河。地块北邻螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路。

项目用地性质为R2二类居住用地(100%)，用地面积为10742.12平方米，1.0<容积率<2.8，60米<建筑高度<100米，建筑密度<20%，绿地率≥35%；拟建总建筑面积约为4.2万平方米，其中:地上建筑面积约为3.1万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约为1.1万平方米，主要功能为车库及相关配套用房。G25地块体量很小，仅拟建2栋30层住宅。

河西南G25地块于2021年5月22日，由下关城开、南京宏顺联合体竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，比去年10月成交的香港嘉华G72毛坯限价上涨440元/㎡！

2019年至今，河西南一共出让了7幅宅地，其中，建发珺和府、颐和铂湾、滨江ONE均已收官加推。目前，还有长江尊邸、万科翡翠滨江、纯新盘深业龙湾上府、纯新盘香港嘉华河西南G72等楼盘。

长江尊邸已于7月22日领取项目5、6号楼收官房源销许，共129套房源，建筑面积约190、230㎡以及部分跃层户型，销许均价65380元/㎡，7成首付，验资828万，共吸引831组买房人报名，综合中签率约15.52%。具体开盘时间等官方通知。

根据南京住房保障和房产局公布的第三季度拟上市商品房项目计划表，万科翡翠滨江将在三季度加推仅剩的3号楼，共约50套精装房源，户型建筑面积约190㎡，此前销许均价约44399-67020元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，冻资970万。

深业龙湾上府主力户型建筑面积约140㎡，共约288套房源，放风价4.5万-5.3万/㎡（另有升级装修包可选），最快今年下半年开盘！项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心，楼面价29498元/㎡。

香港嘉华河西南G72地块是河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。项目共包含11栋住宅，层高设计为24-32层，户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计明年上市。

02、大悦城&新希望G52地规划出炉，拟建14栋23-26F住宅

根据南京规划局官网显示，大悦城&新希望G52地块B、C、F分区的项目规划方案出炉，共拟建14栋23—26层住宅楼以及相关配套辅助设施。

该地块东至浦滨路，南至河滨路，西至迎江路，北至康健路，R2二类居住用地、Bb商办混合用地，实际出让面积230526.32㎡（含仅出让地下空间18029.04㎡），综合容积率2.64。

根据规划，地块分为三个分区，其中B、C为二类居住用地，B地块将建设6栋24-26层高层住宅，C地块将建设8栋23层高层住宅。F分区为地下空间出让，主要功能是地下车库。

B分区东至规划路，南至河滨路，西至迎江路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积30781.59平方米，1.0<容积率<2.5，建筑高度<80米，建筑密度<20%，绿地率≥30%。现规划设计方案总建筑面积约11.05万平方米，其中：地上建筑面积约7.70万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约3.35万平方米，主要功能为车库。

C分区东至新南路，南至河滨路，西至规划路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积32089.33平方米，1.0<容积率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，绿地率≥30%。现规划设计方案总建筑面积约11.75万平方米，其中：地上建筑面积约8.02万平方米，主要功能为住宅及配套用房；地下建筑面积约3.73万平方米，主要功能为车库。

F分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积3799.21平方米，主要功能为车库。

今年5月20日，浦口城南中心G52综合地块经过67轮竞拍，历时2个多小时，最终被大悦城&新希望以60.6亿元拿下，成交楼面价9957元/㎡，最高毛坯销售均价28000元/㎡。

 

根据规划，主要建设有5个部分：写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和大型文旅企业。

根据该地块出让要求，需配建5A级商务办公楼、集中式商业综合体以及文娱场馆。须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆。

据悉，新希望操盘项目品质住宅，大悦城操盘项目商业部分，这意味着该项目将是南京首座大悦城。

此外，近日公共资源交易网上发布的几条关于2021G52地块招标，主要是B地块和C地块的住宅项目。其中，设计开工为2021年9月20日，施工开工日期是2021年10月20日，工程竣工日期2023年8月20日。而早期的出让要求中，明确提出：该地块商办、住宅部分须同步规划、同期开工。

 

 

03、银城G53规划出炉，拟建16栋25-26F住宅

同日，银城G53地块的B、D、F、K、L规划设计方案也出炉，共拟建16栋25—26F住宅楼以及相关配套辅助设施。

据悉，这些住宅将由银城和融创分别操盘，其中融创负责的部分住宅预计四季度上市；银城操盘的部分项目预计明年上市。

项目位于浦口区江浦街道浦云路以东、城南河路以南片区，分B、D、F、 K(地下)、L(地下)五个分区。

（1）B分区为二类居住用地，规划总建筑面积约13.16万平方米，其中地上建筑面积约9.16万平方米，地下建筑面积约4.00万平方米，打造8栋25-26F的高层住宅以及相关配套。

（2）D分区二类居住用地，规划总建筑面积约6.37万平方米，其中地上建筑面积约4.47万平方米，地下建筑面积约1.90万平方米，打造4栋25-26F的高层住宅以及相关配套。

（3）F分区二类居住用地，规划总建筑面积约6.57万平方米，其中地上建筑面积约4.65万平方米，地下建筑面积约1.92万平方米，打造4栋25-26F的高层住宅以及相关配套。

（4）K分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积约1997.92平方米，主要功能为地下车库。

（5）L分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积约2800.18平方米，主要功能为地下车库。

今年5月该项目以42亿底价被银城拿下，成交楼面价6068元/㎡，未来毛坯销售限价28000元/㎡。

银城G53是一个综合体项目，根据此前出让条件，除了住宅外，项目未来将规划建设住宅、办公、公寓、商务型酒店、商业超市、演艺中心场馆、图书馆、科技馆、市民中心及规划馆等多种业态。

其中，A分区将建设一座商务型酒店和超市；C、E分区应配建地上建筑面积不少于9万㎡的文化建筑，可配套地上建筑面积不超过2万㎡的商业，C分区须配建演艺中心场馆、市民中心及规划馆，而E分区须配建图书馆和科技馆；G分区将建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼以及一座不低于五星级标准的酒店；H、I地块则要建设酒店式公寓。

银城G53无疑将是浦口城南中心的重磅项目。

两幅地块均位于浦口区城南新中心，作为浦口居住氛围较为浓厚的板块，生活配套较为成熟，能够满足生活需要。

生活配套方面：

交通配套：板块内有南京地铁10号线（已运营），11号线（规划），南京长江五桥

商业配套：周边有江北虹悦城（在建）、城南河两侧的明珠广场（规划中）和浦口万汇城（在建），还有慕斯荟、金盛田广场等。

医疗资源：板块周边有省人民医院浦口分院、江北国际健康城、鼓楼医院江北国际医院

此外，近两年城南中心是浦口开发建设的重点，未来将成为服务百万人的城市级功能中心。根据此前公开的城南中心城市设计方案显示：南岸将打造浦口市民文化中心，形成集公共服务、规划展示、文化演艺、科技创新于一体的城市新地标；北岸将打造商业中心，建设大型文化娱乐设施、商业综合体。

按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展。

由于毗邻江北核心区南工大板块，再加上首付比例普遍三成，买房人对于浦口城南中心的认可度也越来越高，但目前区域内的新房已明显供货不足了。

目前，城南中心的楼盘项目已经步入尾声，其中滨江嘉品、正荣润棠府、望江悦府所有楼栋销许早已拿到，仅剩少量尾房在售，清盘收官在即；唯一还有存货的仅星河时代最后的2栋楼。

项目预计8月加推其中的4号楼，共116套房源，户型建筑面积约89、108㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。

如今，大悦城&新希望G52跟银城G53项目住宅部分规划设计方案出炉，都最快四季度上市，对于城南中心即将短缺的新房市场是一次很及时的补给！

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