广州首个“万象城”落地黄埔新溪，华润入驻后，房价5万/㎡起？|界面新闻

文︱海绵宝

广州首个“万象城”商业综合体要来了？

7月28日，新溪片区旧城项目首开区建设全面启动拆除工作！随着挖掘机轰隆隆的声音响起，新溪片区未来的崭新面貌也似乎浮现在眼前。

在开工现场上，广州开发区投资集团有限公司下属企业广州市润埔投资有限公司总经理何刚表示，要实现新溪旧城改造首开区动工建设及广州市首个万象商业综合体快速落地。

他所说的广州首个商业综合体，是华润集团旗下商业品牌“万象城”。

据了解，未来，该区域将依托“万象城”商业综合体，落地约20万㎡商务办公及17万㎡商业服务，预计经济总产值约205亿元。

如果此项目成功落地，将大幅拉动黄埔新溪片区的经济发展水平，以及吸引人才留驻。

新溪片区，是黄埔区临港经济区的重要区域。片区北靠大沙地东，南倚黄埔东路，西接丰乐中路，东临乌涌，地铁5号线、在建地铁7号线穿过整个项目。

从区位来看，项目依水临路，并在黄埔区府周边，靠近琶洲、大学城、奥体中心等多个广州重点发展片区，所处地段条件不错。

最重要的一点是，项目还位于广州市数字经济和人工智能实验区鱼珠片区内，而鱼珠此前就被纳入了广州第二CBD——2019年黄埔区两会政府工作报告中,明确提出“对接港澳金融、航运及国际贸易资源,打造鱼珠湾总部集聚区”。这也意味着，片区未来发展潜力巨大。

根据规划，项目规划总建筑量约41万㎡，其中回迁安置建筑面积约26万㎡，融资建筑面积约14万㎡。改造完成后，片区将依托独特的区位优势，引入更多高档商业、创新孵化等功能业态，实现区域经济高速发展。同时，项目还将配备幼儿园、小学、购物中心、生活街区等资源，满足人们生活需求。

而引入的万象购物中心，是其中建设发展的重要一环。

目前，新溪旧村改造已经开始动工，按照一般进程，2022年可实现全村拆迁清零。

抛开未来的高大上规划，新溪片区内现有的住宅多为传统村落建筑，以自用和出租为主要用途。旧改将在提升城市面貌、商业业态、居民收入可持续发展方面，带来一定良好的变化。

据了解，目前项目周边的商业配套以沿街商铺、大沙地商业街、百佳超市、摩登百货、沃尔玛超市等老旧商业和传统业态为主，缺少连片开发的高端综合体项目。

万象城作为华润置地顶级商业品牌，此前已进入北京、上海、深圳等60个城市，有丰富的开发和经营经验。

在深圳罗湖的第一座万象城，被称为华南第一顶级购物中心——自2004年开业至今，始终保持年均3000万的客流量，近年的年销售额更超90亿。

从目前看，华润似乎也有在广州复制 “深圳万象城”的想法。而新溪村旧改项目所带来的万象城，将是广州首个华润万象系商业品牌。

早在2020年，新溪村旧改项目就已确定由华润置地和广州开发区投资集团联合开发。有如此强大的背书，及华润万象城固有的高端品牌概念，新溪片区城市面貌将得到飞跃提升，未来片区改造值得期待。

目前，在可搜索的信息平台上，新溪村一房两厅/两房一厅，租金大约在1500元左右。

但旧改完成后，价格将会参考附近小区的出租均价向市场出租。比如近黄埔区府的新溪苑小区，2室一厅整租价格为4000元/月，或将成参考维度之一。

目前，根据新溪可辐射的地段范围，筛选出了部分周边新房房源，包括中鼎·君和名城珺合府、万科城市之光和富颐华庭等。其中，珺合府均价为5.5万元/㎡，万科城市之光吹风价已超5万元/㎡，但具体价格仍待官方公布。富颐华庭地处第二CBD核心地带，开盘价格想必不会低。

值得一提的是，万科城市之光此前一期开盘时候非常火爆，960套房被2100组选房家庭疯抢，最高单价接近5万/㎡，重点是，35秒售罄。

目前万科城市之光二期“吹风价”已高于上一期均价水平。这也说明了，市场对片区楼市的溢价有一定的期待值。